房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)試題一答案

房地產(chǎn)根底知識(shí)試題一姓名：填空題：〔每空1分，共40分〕1、房地產(chǎn)是由土地、附著在土地上的各類建筑物，構(gòu)筑物、和其他不可別離的物質(zhì)及權(quán)利構(gòu)成的財(cái)產(chǎn)總體。房地產(chǎn)由于其位置固定、不能移動(dòng)，因而也被稱為不動(dòng)產(chǎn)。2、房地產(chǎn)業(yè)所謂的“五證〞指的是：國有土地使用證、建立用地規(guī)劃許可證、建立工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售〔銷售〕許可證。3、房地產(chǎn)的自然特征包含位置的固定性、使用的耐久性、物業(yè)的差異性、資源的有限性4、土地交易的三種方式有拍賣、掛牌、招標(biāo)、協(xié)議。5、房地產(chǎn)交易的三種方式是轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃。6、土地使用權(quán)：是指土地使用權(quán)擁有者對(duì)土地使用的權(quán)限，包括開發(fā)權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)。7、房地產(chǎn)的兩書是指住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書。8、1公頃＝10000平方米＝15畝1畝＝平方米。住宅A建筑面積80平米，公攤面積15平米，該住宅的公攤系數(shù)是，得房率為81.3%、套內(nèi)面積65平米。9、凱里恒大城總占地面積600畝，總建筑面積80萬平米，綠化面積160000平米，容積率為、綠化率為40%。10、工程A占地面積20000平米，分別修建了3棟基地面積分別為1400平米、1600平米、2000平米的高層電梯房，每棟的總層數(shù)為30層，該工程的建筑密度為，如標(biāo)準(zhǔn)層面積及基地面積一樣，該工程的建筑面積為150000平米。11、參照上圖，該套房屋起居室〔客廳〕開間為M，大臥室面積為12、又稱中央商務(wù)區(qū)，又稱中央生活區(qū)。13、工程A剩余三套房源待售，根本情況為住宅1建筑面積100平米，4100元／㎡，住宅2建筑面積120平米，3700元／㎡,住宅3建筑面積150平米，4500元／㎡。該3套住宅的起價(jià)為3700元／㎡；均價(jià)為4100元／㎡；最高價(jià)4500元／㎡。二、選擇題：〔每題2分，可多項(xiàng)選擇，共20分〕1、以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特征〔多項(xiàng)選擇〕：F\GA、資金密集性B、易受政策限制性C、相互影響性D、房地產(chǎn)的增值性E、生產(chǎn)周期F、物業(yè)差異性G、位置固定性2、以公開競價(jià)的方法，組織有意受讓的人到場競相報(bào)價(jià)，最后以“價(jià)高者得〞的原則確定土地使用權(quán)受讓人的一種土地出讓方式：DA、轉(zhuǎn)讓B、劃撥C、協(xié)議D、拍賣3、小區(qū)智能化包括：ABCDFA、紅外線監(jiān)控B、門禁系統(tǒng)C、卡D、自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)E、郵件效勞F、可視對(duì)講系統(tǒng)4、物業(yè)管理內(nèi)容包括〔多項(xiàng)選擇〕：ABCDEA、車輛道路管理B、公眾代辦性質(zhì)的效勞C、安防管理D、房屋建筑主體及設(shè)備、設(shè)施的管理及養(yǎng)護(hù)E、環(huán)境衛(wèi)生及綠化管理5、下邊哪些對(duì)個(gè)人住房公積金的描述正確的選項(xiàng)是〔多項(xiàng)選擇〕：ABCDEA、單位支助，個(gè)人繳存B、統(tǒng)一管理，專項(xiàng)使用C、一種有保障性和相互性的長期住房儲(chǔ)金D、職工勞動(dòng)報(bào)酬的一部份E、歸職工個(gè)人所有6、客戶辦理銀行商業(yè)按揭需要提供的資料有〔多項(xiàng)選擇〕：ABCDEFA、身份證原件B、商品房買賣合同C、戶口本原件D、婚姻證明E、收入證明F、首付款收據(jù)G、學(xué)歷證明7、以下土地的使用限，哪些是正確的〔多項(xiàng)選擇〕：ABCA、純住宅用地是70B、酒店是40C、廠房是50D、教學(xué)樓是40E、商住樓是70F、加油站是308、經(jīng)濟(jì)適用房成交多久后可以上市：DA、6B、3C、4D、59、建筑按建筑構(gòu)造可分為〔多項(xiàng)選擇〕：ABCDEA、框剪構(gòu)造B、磚混構(gòu)造C、框架構(gòu)造D、磚木構(gòu)造E、鋼構(gòu)造F、承重板構(gòu)造10、熟地的三通一平的三通是指〔多項(xiàng)選擇〕：BDE，一平是指場地平。A、氣通B、水通C、網(wǎng)通D、電通E、路通F、通三、判斷題：〔對(duì)的打√，錯(cuò)的打×，每空2分，共20分〕1、房地產(chǎn)證是所購房屋所有權(quán)屬的法律憑證?！?、建筑密度越大，綠化面積越大，從而小區(qū)居住質(zhì)量越高?！?、建筑封頂證明工積的主體構(gòu)造已經(jīng)完成。√4、定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超出合同標(biāo)的額的20%。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權(quán)以購房者違約為由不退定金；如果開發(fā)商交房屋賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購房者雙倍返還定金。√5、任何人購置商品房資金缺乏時(shí)，都可以以所購房屋的產(chǎn)權(quán)做為債務(wù)履行擔(dān)保，向銀行進(jìn)展抵押貸款。×6、房地產(chǎn)一級(jí)市場就是土地市場，房地產(chǎn)二級(jí)市場就是一手房交易?！?、熟地是為房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)?；顒?dòng)所利用