2024外銷商品房預售合同范本

?合同編號：__________甲方（預售方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯系電話：________________乙方（購買方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有位于______市______區(qū)（縣）______街道的______號房地產項目的預售權，并擬將該項目部分房產預售給乙方；乙方愿意購買該項目的房產，雙方為明確雙方的權利和義務，經充分協商，達成如下協議：第一條預售房產基本情況1.1項目名稱：____________________1.2項目地址：____________________1.3預售房產：____套____間，房屋結構：____室____廳____衛(wèi)，建筑面積：____平方米，房屋坐落：______市______區(qū)（縣）______街道______號。1.4房產用途：____居住____商業(yè)____辦公____其他。第二條預售房產價格及支付方式2.1本合同約定的預售房產總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。（1）預訂金：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，于本合同簽訂之日起____日內支付；（2）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，于本合同簽訂之日起____日內支付；（3）剩余房款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，乙方應按照甲方指定的銀行及賬號，分____期支付，每期支付金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，每期支付時間為____年______月______日之前。第三條預售房產交付及辦理產權登記3.1甲方應按照合同約定，將預售房產交付給乙方。交付條件如下：（1）房屋建筑工程質量合格，并通過相關部門驗收；（2）房屋所有權證、土地使用權證等相關權證齊全；（3）水、電、燃氣、供暖等配套設施齊全并能夠正常使用。3.2甲方應協助乙方辦理房產證、土地證等權證手續(xù)，并承擔相關稅費。第四條合同的變更和解除4.1在合同履行過程中，如甲乙雙方同意變更或解除本合同，應簽訂書面變更協議或解除協議，并報相關部門備案。4.2甲方未按約定時間交付預售房產，乙方有權要求甲方支付違約金，并按同期貸款利率支付逾期利息。4.3乙方未按約定時間支付房價款，甲方有權要求乙方支付違約金，并按同期貸款利率支付逾期利息。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至預售房產交付完畢且相關權證辦理完畢之日終止。甲方（預售方）：________________乙方（購買方）：________________法定代表人（或授權代表）：____________法定代表人（或授權代表）：____________簽訂日期：______年______月______日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有購房資格。解決辦法：乙方在簽訂合同前應核實自身是否符合當地購房政策，如有疑問，可咨詢相關部門。2.核實預售房產的真實性、合法性。解決辦法：乙方在簽訂合同前應詳細了解項目相關手續(xù)是否齊全，可要求甲方提供相關證明材料。3.明確房產價格及支付方式。解決辦法：甲乙雙方應在合同中明確約定房價款及支付時間、方式，確保雙方權益。4.注意房產交付及產權登記時間。解決辦法：甲方應按照合同約定，按時交付預售房產，并協助乙方辦理相關權證手續(xù)。5.了解合同變更、解除及爭議解決方式。解決辦法：乙方在簽訂合同前應詳細了解合同變更、解除及爭議解決的相關規(guī)定，如有疑問，可咨詢專業(yè)律師。6.確認合同條款的準確性。解決辦法：甲乙雙方在簽訂合同前應仔細閱讀合同全文，確保合同條款清晰、明確，如有疑問，可要求甲方解釋或修改。法律名詞及名詞解釋：1.預售方：指具有商品房預售資格，同意將尚未建成或尚未全部建成的房產預先出售給購買方的房地產開發(fā)企業(yè)。2.購買方：指同意購買預售商品房的單位和個人。3.預售房產：指尚未建成或尚未全部建成的商品房。4.房產證：指房地產權證，是證明房屋所有權歸屬的法律文件。5.土地使用權證：指國家授予土地使用權人使用土地的權利的法律文件。6.違約金：指一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定時，應支付給對方的一定金額。7.逾期利息：指一方未按約定時間支付房價款，應支付給對方的經濟損失。8.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式予以解決。9.合同簽訂地：指合同雙方簽訂合同的地點。10.法定代表：指具有代表法人或其他組織行使權利、履行義務的負責人。應用場合：1.甲方（開發(fā)商）與乙方（購房者）之間關于外銷商品房的預售合同簽訂。2.雙方在商品房預售階段，就房產的購買與銷售權利、義務、交付、價格等方面達成一致時使用。3.作為商品房預售交易的法律文件，用于證明雙方的權利和義務。補充條款：1.房產交付標準及質量保證：詳細說明甲方交付房產時應滿足的質量標準、設施配置等要求。2.裝修及配套設施：明確甲方提供的裝修標準、裝修時間及配套設施的交付時間與標準。3.面積差異處理：約定房產實際面積與合同約定面積發(fā)生差異時的處理方式。4.產權辦理風險承擔：明確因產權辦理產生的風險及責任承擔。5.特殊情況處理：對于不可抗力等特殊情況導致合同無法履行時的處理辦法。6.合同的轉讓與繼承：約定合同的有效期、轉讓條件及繼承問題。7.補充協議：用于約定本合同未盡事宜或其他需要明確的事項。附件列表