2024年房地產(chǎn)包銷協(xié)議樣本

?2024年房地產(chǎn)包銷協(xié)議樣本合同編號(hào)：__________地址：_________________________法定代表人：____________________地址：_________________________法定代表人：____________________鑒于甲方為房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商，乙方為專業(yè)的房地產(chǎn)包銷機(jī)構(gòu)，雙方就甲方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)成如下包銷協(xié)議：第一條項(xiàng)目概述1.1甲方開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目名稱為：____________________1.2項(xiàng)目位于：____________________________1.3項(xiàng)目總面積：__________________________1.4項(xiàng)目性質(zhì)：___________________________第二條包銷范圍及價(jià)格2.1乙方包銷甲方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包銷范圍包括：____套住宅、____套商業(yè)、____套辦公及其他配套設(shè)施。2.2包銷價(jià)格為每平方米人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____________________元整）。2.3乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后____個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付包銷保證金人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____________________元整）。第三條包銷期限3.1本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效，包銷期限為_(kāi)___個(gè)月，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。3.2在包銷期限內(nèi)，如乙方未能完成包銷任務(wù)，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)包銷期限，延長(zhǎng)期限最長(zhǎng)不超過(guò)____個(gè)月。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：4.1.1甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目相關(guān)資料，包括但不限于規(guī)劃審批文件、土地使用權(quán)證、建筑圖紙等。4.1.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付項(xiàng)目，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.1.3甲方不得擅自變更項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)及建設(shè)內(nèi)容。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：4.2.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，制定包銷策略，并積極推廣項(xiàng)目。4.2.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付包銷保證金。4.2.3乙方在包銷期間，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得進(jìn)行虛假宣傳。第五條銷售分成及結(jié)算5.1.1甲方分成比例為_(kāi)___%，乙方分成比例為_(kāi)___%。5.1.2分成比例自銷售金額中扣除乙方支付的包銷保證金后計(jì)算。5.2甲方應(yīng)在每季度結(jié)束后____個(gè)工作日內(nèi)，按照分成比例將銷售金額支付給乙方。第六條違約責(zé)任6.1如甲方未按約定時(shí)間交付項(xiàng)目，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為包銷保證金的____%。6.2如乙方未按約定時(shí)間支付包銷保證金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為包銷保證金的____%。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一的編號(hào)以便于追蹤和管理。2.主體資格：甲方和乙方必須是合法成立并有效存在的法人或其他組織，應(yīng)提供相應(yīng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法定代表人身份證明。3.項(xiàng)目概述：明確項(xiàng)目的詳細(xì)信息，包括項(xiàng)目名稱、位置、面積和性質(zhì)，確保雙方對(duì)項(xiàng)目有清晰的認(rèn)識(shí)。4.包銷范圍及價(jià)格：詳細(xì)約定包銷的具體范圍、價(jià)格及支付方式，避免未來(lái)因理解不一致而產(chǎn)生的糾紛。5.包銷期限：明確包銷期限，并對(duì)延期情況進(jìn)行約定。6.權(quán)利與義務(wù)：明確甲乙雙方在包銷過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方履行職責(zé)。7.分成及結(jié)算：詳細(xì)約定銷售分成比例和結(jié)算方式，包括包銷保證金的支付和退還條件。8.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任，包括違約金的具體計(jì)算方式和解決爭(zhēng)議的方法。9.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的途徑，通常首選仲裁或訴訟。10.其他約定：為合同的未來(lái)修改和補(bǔ)充留下空間。解決辦法：1.明確約定：合同中應(yīng)明確約定各方的權(quán)利和義務(wù)，避免模糊不清導(dǎo)致的爭(zhēng)議。2.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方應(yīng)咨詢專業(yè)法律人士，確保合同符合法律法規(guī)要求。3.違約處理：一旦出現(xiàn)違約，應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任處理，必要時(shí)可訴諸法律手段。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：合同編號(hào)：用于標(biāo)識(shí)特定合同的唯一編號(hào)。法定代表人：法人的合法代表，有權(quán)代表法人簽署合同和進(jìn)行法律行為。包銷：指乙方在約定時(shí)間內(nèi)獨(dú)家銷售甲方開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。分成比例：指銷售收益在甲乙雙方之間的分配比例。違約金：指違約方因違反合同約定而應(yīng)向守約方支付的賠償金。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，雙方約定的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對(duì)未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.綠色建筑項(xiàng)目：應(yīng)用場(chǎng)合：這個(gè)項(xiàng)目是一個(gè)環(huán)保的綠色建筑，特別強(qiáng)調(diào)可持續(xù)發(fā)展。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，包括節(jié)能減排和使用可再生材料。乙方在推廣時(shí)，應(yīng)強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目的環(huán)保特性，并保證宣傳材料真實(shí)反映其綠色建筑的特點(diǎn)。2.老年公寓項(xiàng)目：應(yīng)用場(chǎng)合：這是一個(gè)專門為老年人設(shè)計(jì)的居住項(xiàng)目，需要特別注意居住的安全性和舒適性。補(bǔ)充條款：甲方需提供專門的適老化設(shè)計(jì)，如無(wú)障礙設(shè)施、緊急呼叫系統(tǒng)等。乙方在銷售時(shí)，要特別注意向潛在買家介紹這些特殊的設(shè)計(jì)和服務(wù)。3.旅游度假村項(xiàng)目：應(yīng)用場(chǎng)合：項(xiàng)目位于風(fēng)景優(yōu)美的旅游區(qū)，主要吸引游客和度假者。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保項(xiàng)目與周邊自然環(huán)境的和諧相處，并提供相應(yīng)的旅游服務(wù)設(shè)施。乙方應(yīng)著重推廣項(xiàng)目的旅游價(jià)值，并協(xié)助甲方舉辦一些體驗(yàn)活動(dòng)，吸引客戶。4.創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)：應(yīng)用場(chǎng)合：這是一個(gè)為藝術(shù)家和創(chuàng)意工作者提供的園區(qū)，旨在打造一個(gè)創(chuàng)意和靈感碰撞的空間。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)為入駐者提供必要的工作和生活設(shè)施，包括工作室、展示空間等。乙方在推廣時(shí)，應(yīng)強(qiáng)調(diào)園區(qū)的創(chuàng)意氛圍，吸引創(chuàng)意人才入駐。合同所需附件列表：1.項(xiàng)目土地使用權(quán)證復(fù)印件2.項(xiàng)目規(guī)劃審批文件復(fù)印件3.項(xiàng)目建筑圖紙復(fù)印件4.雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.法定代表人身份證明文件6.包銷保證金支付憑證7.項(xiàng)目環(huán)保評(píng)估報(bào)告（如適用）8.