房地產(chǎn)底價(jià)包銷(xiāo)合同范本2024年

?房地產(chǎn)底價(jià)包銷(xiāo)合同范本2024年合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（包銷(xiāo)人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條標(biāo)的物1.1標(biāo)的物位于__________，房地產(chǎn)證編號(hào)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)面積為_(kāi)_________平方米，房屋建筑總面積為_(kāi)_________平方米。1.2標(biāo)的物的具體位置、面積、用途、建筑結(jié)構(gòu)等詳見(jiàn)附件一。第二條包銷(xiāo)期限2.1乙方包銷(xiāo)期限為自本合同簽訂之日起至__________年__________月__________日止。2.2若乙方在包銷(xiāo)期限內(nèi)未完成包銷(xiāo)任務(wù)，雙方可協(xié)商延期，延長(zhǎng)期限不得超過(guò)__________個(gè)月。第三條包銷(xiāo)底價(jià)3.1甲方確定的標(biāo)的物底價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。3.2乙方在包銷(xiāo)期限內(nèi)，不得低于底價(jià)進(jìn)行銷(xiāo)售。第四條包銷(xiāo)費(fèi)用4.1乙方在包銷(xiāo)期限內(nèi)，應(yīng)支付甲方包銷(xiāo)費(fèi)用，具體費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。4.2乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)，將包銷(xiāo)費(fèi)用支付給甲方。第五條銷(xiāo)售收益5.1乙方在包銷(xiāo)期限內(nèi)，按底價(jià)銷(xiāo)售標(biāo)的物，銷(xiāo)售收益歸乙方所有。5.2乙方在包銷(xiāo)期限內(nèi)，超過(guò)底價(jià)銷(xiāo)售的部分，其超出部分歸甲方所有。第六條權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證標(biāo)的物的權(quán)屬清晰，無(wú)任何糾紛。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的物的銷(xiāo)售手續(xù)。（3）甲方不得在包銷(xiāo)期限內(nèi)將標(biāo)的物委托第三方進(jìn)行銷(xiāo)售。6.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，積極進(jìn)行標(biāo)的物的銷(xiāo)售工作。（2）乙方應(yīng)保證銷(xiāo)售過(guò)程中，不損害甲方的合法權(quán)益。（3）乙方應(yīng)在包銷(xiāo)期限內(nèi)，將銷(xiāo)售款項(xiàng)支付給甲方。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的__________%。7.2如乙方未能在包銷(xiāo)期限內(nèi)完成銷(xiāo)售任務(wù)，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為包銷(xiāo)費(fèi)用的__________%。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商無(wú)果，雙方同意將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出賣(mài)人）：__________簽訂日期：__________簽字（或蓋章）：__________乙方（包銷(xiāo)人）：__________簽訂日期：__________簽字（或蓋章）：__________注意事項(xiàng)1.權(quán)屬清晰：甲方需保證標(biāo)的物的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封或權(quán)利糾紛，確保交易安全。2.包銷(xiāo)期限：明確約定包銷(xiāo)期限，以及延期條件和延長(zhǎng)期限，避免因期限不明確導(dǎo)致的爭(zhēng)議。3.包銷(xiāo)底價(jià)：雙方應(yīng)明確包銷(xiāo)底價(jià)，并約定乙方不得低于底價(jià)銷(xiāo)售，以保障甲方利益。4.包銷(xiāo)費(fèi)用：明確包銷(xiāo)費(fèi)用的金額、支付方式和時(shí)間，防止因費(fèi)用支付產(chǎn)生糾紛。5.銷(xiāo)售收益分配：明確銷(xiāo)售收益的分配方式，特別是超過(guò)底價(jià)部分的收益分配。6.權(quán)利義務(wù)：明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括甲方提供必要的銷(xiāo)售手續(xù)支持，乙方積極銷(xiāo)售的責(zé)任。7.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任和違約金的計(jì)算方式，以約束雙方履行合同。8.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、仲裁等，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)及時(shí)解決問(wèn)題。解決辦法權(quán)屬糾紛：若出現(xiàn)權(quán)屬糾紛，應(yīng)立即停止交易，由甲方負(fù)責(zé)解決，必要時(shí)可引入第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估和調(diào)解。期限爭(zhēng)議：如對(duì)包銷(xiāo)期限有爭(zhēng)議，可按合同約定的延期條件協(xié)商解決，或提交至仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。價(jià)格爭(zhēng)議：若乙方低于底價(jià)銷(xiāo)售，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并追討低于底價(jià)部分的損失。費(fèi)用支付爭(zhēng)議：若乙方未按約定支付包銷(xiāo)費(fèi)用，甲方有權(quán)暫停交易，并要求乙方支付違約金。收益分配爭(zhēng)議：超過(guò)底價(jià)部分的收益分配爭(zhēng)議，應(yīng)按合同約定的比例進(jìn)行分配，如有分歧，可通過(guò)協(xié)商或仲裁解決。法律名詞解釋違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。仲裁：一種非司法的爭(zhēng)議解決方式，當(dāng)事人雙方達(dá)成協(xié)議，將爭(zhēng)議提交至仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁員作出裁決。權(quán)屬清晰：指房地產(chǎn)權(quán)利歸屬明確，沒(méi)有法律上的瑕疵，如抵押、查封等。標(biāo)的物：合同中指定的交易對(duì)象，本合同中指特定的房地產(chǎn)。包銷(xiāo)：指乙方作為包銷(xiāo)人，對(duì)甲方的房地產(chǎn)進(jìn)行獨(dú)家銷(xiāo)售，并承擔(dān)銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)。違約金：當(dāng)事人一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的貨幣，作為違約的賠償。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，雙方對(duì)于合同條款理解或履行產(chǎn)生的分歧，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款1.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)售場(chǎng)合：在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行新項(xiàng)目預(yù)售時(shí)，可能需要提前與包銷(xiāo)公司簽訂包銷(xiāo)合同。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證在預(yù)售期間提供完整的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資料，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)證明文件，以確保乙方的銷(xiāo)售工作順利進(jìn)行。2.遺產(chǎn)房產(chǎn)銷(xiāo)售場(chǎng)合：當(dāng)甲方作為遺產(chǎn)繼承人需要出售房產(chǎn)時(shí)，可能會(huì)涉及多個(gè)繼承人之間的利益分配。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)繼承的相關(guān)法律文件，并確保所有繼承人同意出售房產(chǎn)，如有分歧，應(yīng)先行解決再進(jìn)行包銷(xiāo)。3.投資回報(bào)型房產(chǎn)包銷(xiāo)場(chǎng)合：如果甲方是將房產(chǎn)作為投資回報(bào)用途，比如出租公寓或商業(yè)綜合體，包銷(xiāo)合同中可能需要考慮投資回報(bào)的分配。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)明確約定房產(chǎn)投入運(yùn)營(yíng)后，甲方與乙方關(guān)于投資回報(bào)分配的比例和方式。4.跨國(guó)房地產(chǎn)交易場(chǎng)合：當(dāng)甲方或乙方是跨國(guó)企業(yè)或個(gè)人時(shí)，可能存在語(yǔ)言、文化及法律體系的差異。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)指定專(zhuān)業(yè)翻譯和法律顧問(wèn)，以確保合同條款在雙方國(guó)家/地區(qū)均合法有效，并約定合同使用的語(yǔ)言。附件列表附件一：標(biāo)的物詳細(xì)資料（包括房地產(chǎn)證復(fù)印件、平面圖、建筑結(jié)構(gòu)說(shuō)明等）附件二：甲方身份證明文件（身份證、護(hù)照或其他有效身份證明）附件三：乙方資質(zhì)證明文件（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等）附件四：甲方授權(quán)委托書(shū)（如有）附件五：遺產(chǎn)繼承法律文件（如適用）附件六：雙方指定的