房地產(chǎn)底價包銷合同范本2024年

?房地產(chǎn)底價包銷合同范本2024年合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（包銷人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條標(biāo)的物1.1標(biāo)的物位于__________，房地產(chǎn)證編號為__________，土地使用權(quán)面積為__________平方米，房屋建筑總面積為__________平方米。1.2標(biāo)的物的具體位置、面積、用途、建筑結(jié)構(gòu)等詳見附件一。第二條包銷期限2.1乙方包銷期限為自本合同簽訂之日起至__________年__________月__________日止。2.2若乙方在包銷期限內(nèi)未完成包銷任務(wù)，雙方可協(xié)商延期，延長期限不得超過__________個月。第三條包銷底價3.1甲方確定的標(biāo)的物底價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2乙方在包銷期限內(nèi)，不得低于底價進(jìn)行銷售。第四條包銷費用4.1乙方在包銷期限內(nèi)，應(yīng)支付甲方包銷費用，具體費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)，將包銷費用支付給甲方。第五條銷售收益5.1乙方在包銷期限內(nèi)，按底價銷售標(biāo)的物，銷售收益歸乙方所有。5.2乙方在包銷期限內(nèi)，超過底價銷售的部分，其超出部分歸甲方所有。第六條權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證標(biāo)的物的權(quán)屬清晰，無任何糾紛。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的物的銷售手續(xù)。（3）甲方不得在包銷期限內(nèi)將標(biāo)的物委托第三方進(jìn)行銷售。6.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，積極進(jìn)行標(biāo)的物的銷售工作。（2）乙方應(yīng)保證銷售過程中，不損害甲方的合法權(quán)益。（3）乙方應(yīng)在包銷期限內(nèi)，將銷售款項支付給甲方。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的__________%。7.2如乙方未能在包銷期限內(nèi)完成銷售任務(wù)，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為包銷費用的__________%。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商無果，雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會進(jìn)行仲裁。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出賣人）：__________簽訂日期：__________簽字（或蓋章）：__________乙方（包銷人）：__________簽訂日期：__________簽字（或蓋章）：__________注意事項1.權(quán)屬清晰：甲方需保證標(biāo)的物的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封或權(quán)利糾紛，確保交易安全。2.包銷期限：明確約定包銷期限，以及延期條件和延長期限，避免因期限不明確導(dǎo)致的爭議。3.包銷底價：雙方應(yīng)明確包銷底價，并約定乙方不得低于底價銷售，以保障甲方利益。4.包銷費用：明確包銷費用的金額、支付方式和時間，防止因費用支付產(chǎn)生糾紛。5.銷售收益分配：明確銷售收益的分配方式，特別是超過底價部分的收益分配。6.權(quán)利義務(wù)：明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括甲方提供必要的銷售手續(xù)支持，乙方積極銷售的責(zé)任。7.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任和違約金的計算方式，以約束雙方履行合同。8.爭議解決：約定爭議解決方式，如協(xié)商、仲裁等，以便在發(fā)生爭議時及時解決問題。解決辦法權(quán)屬糾紛：若出現(xiàn)權(quán)屬糾紛，應(yīng)立即停止交易，由甲方負(fù)責(zé)解決，必要時可引入第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估和調(diào)解。期限爭議：如對包銷期限有爭議，可按合同約定的延期條件協(xié)商解決，或提交至仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。價格爭議：若乙方低于底價銷售，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并追討低于底價部分的損失。費用支付爭議：若乙方未按約定支付包銷費用，甲方有權(quán)暫停交易，并要求乙方支付違約金。收益分配爭議：超過底價部分的收益分配爭議，應(yīng)按合同約定的比例進(jìn)行分配，如有分歧，可通過協(xié)商或仲裁解決。法律名詞解釋違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。仲裁：一種非司法的爭議解決方式，當(dāng)事人雙方達(dá)成協(xié)議，將爭議提交至仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁員作出裁決。權(quán)屬清晰：指房地產(chǎn)權(quán)利歸屬明確，沒有法律上的瑕疵，如抵押、查封等。標(biāo)的物：合同中指定的交易對象，本合同中指特定的房地產(chǎn)。包銷：指乙方作為包銷人，對甲方的房地產(chǎn)進(jìn)行獨家銷售，并承擔(dān)銷售風(fēng)險。違約金：當(dāng)事人一方違約時，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的貨幣，作為違約的賠償。爭議解決：指在合同履行過程中，雙方對于合同條款理解或履行產(chǎn)生的分歧，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款1.開發(fā)項目預(yù)售場合：在房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行新項目預(yù)售時，可能需要提前與包銷公司簽訂包銷合同。補充條款：甲方應(yīng)保證在預(yù)售期間提供完整的開發(fā)項目資料，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)證明文件，以確保乙方的銷售工作順利進(jìn)行。2.遺產(chǎn)房產(chǎn)銷售場合：當(dāng)甲方作為遺產(chǎn)繼承人需要出售房產(chǎn)時，可能會涉及多個繼承人之間的利益分配。補充條款：甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)繼承的相關(guān)法律文件，并確保所有繼承人同意出售房產(chǎn)，如有分歧，應(yīng)先行解決再進(jìn)行包銷。3.投資回報型房產(chǎn)包銷場合：如果甲方是將房產(chǎn)作為投資回報用途，比如出租公寓或商業(yè)綜合體，包銷合同中可能需要考慮投資回報的分配。補充條款：雙方應(yīng)明確約定房產(chǎn)投入運營后，甲方與乙方關(guān)于投資回報分配的比例和方式。4.跨國房地產(chǎn)交易場合：當(dāng)甲方或乙方是跨國企業(yè)或個人時，可能存在語言、文化及法律體系的差異。補充條款：雙方應(yīng)指定專業(yè)翻譯和法律顧問，以確保合同條款在雙方國家/地區(qū)均合法有效，并約定合同使用的語言。附件列表附件一：標(biāo)的物詳細(xì)資料（包括房地產(chǎn)證復(fù)印件、平面圖、建筑結(jié)構(gòu)說明等）附件二：甲方身份證明文件（身份證、護(hù)照或其他有效身份證明）附件三：乙方資質(zhì)證明文件（營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等）附件四：甲方授權(quán)委托書（如有）附件五：遺產(chǎn)繼承法律文件（如適用）附件六：雙方指定的