委托物業(yè)管理服務(wù)合同2024年

?委托物業(yè)管理服務(wù)合同2024年合同編號(hào)：__________甲方（委托人）：__________地址：_________________聯(lián)系人：_____________聯(lián)系電話：____________乙方（受托人，物業(yè)管理公司）：__________地址：_________________聯(lián)系人：_____________聯(lián)系電話：____________鑒于甲方為物業(yè)管理服務(wù)的委托方，乙方為專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)提供方，雙方本著平等、自愿、公正的原則，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同主體一、甲方作為委托人，對物業(yè)享有所有權(quán)或使用權(quán)，有權(quán)委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。二、乙方作為受托人，具備合法的物業(yè)管理資質(zhì)，同意接受甲方的委托，提供物業(yè)管理服務(wù)。第二條物業(yè)管理服務(wù)范圍一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括：1.物業(yè)設(shè)施的維護(hù)與管理；2.物業(yè)環(huán)境的清潔與綠化；3.物業(yè)安全保衛(wèi)與消防；4.物業(yè)維修與保養(yǎng)；5.物業(yè)費(fèi)用收繳與管理；6.其他甲方委托的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。二、物業(yè)管理服務(wù)期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用一、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。二、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式：1.甲方按月支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；2.甲方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶。三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：1.如遇政策調(diào)整、物價(jià)上漲等原因，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；2.調(diào)整后的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用需經(jīng)甲方同意，并在合同中予以明確。第四條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量一、乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)規(guī)范，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。二、乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我評估，及時(shí)改進(jìn)服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量。三、甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)，如乙方未能達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改。第五條物業(yè)管理服務(wù)合同變更、解除與終止一、合同變更：1.雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容；2.變更合同內(nèi)容需書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。二、合同解除：1.雙方協(xié)商一致，可以解除合同；2.甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)解除合同；3.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同。三、合同終止：1.合同期限屆滿，合同自動(dòng)終止；2.合同解除后，合同自動(dòng)終止。第六條違約責(zé)任一、乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同金額的____%。二、甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金為欠費(fèi)金額的_____%。第七條爭議解決一、雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。二、如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定一、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。二、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（委托人）：__________地址：_________________聯(lián)系人：_____________聯(lián)系電話：____________乙方（受托人，物業(yè)管理公司）：__________地址：_________________聯(lián)系人：_____________聯(lián)系電話：____________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.合同主體明確：確保甲方（委托人）和乙方（受托人，物業(yè)管理公司）的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話等信息準(zhǔn)確無誤。2.服務(wù)范圍具體：詳細(xì)列出乙方需提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，避免服務(wù)范圍模糊不清。3.費(fèi)用支付清晰：明確物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的金額、支付方式及調(diào)整機(jī)制，確保雙方在費(fèi)用問題上無爭議。4.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)立可量化的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以便于監(jiān)督和評價(jià)乙方的服務(wù)。5.合同變更、解除與終止條件：明確合同變更、解除與終止的條件和程序，保障雙方合法權(quán)益。6.違約責(zé)任明確：規(guī)定違約方的責(zé)任和違約金計(jì)算方式，防止合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)違約行為。7.爭議解決方式：約定爭議解決的方式和途徑，為可能出現(xiàn)的爭議提供解決機(jī)制。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)嘗試通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定，向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：委托人：合同中指甲方，將物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)委托給乙方處理的當(dāng)事人。受托人：合同中指乙方，接受甲方委托并提供物業(yè)管理服務(wù)的當(dāng)事人。物業(yè)管理服務(wù)：指乙方根據(jù)合同約定，對甲方物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)、保障等服務(wù)活動(dòng)。違約金：合同中規(guī)定的，當(dāng)一方違約時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。滯納金：合同中規(guī)定的，當(dāng)一方未按時(shí)履行支付義務(wù)時(shí)，應(yīng)向另一方支付的逾期付款的罰金。合同解除：指在合同有效期內(nèi)，因特定原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致或依法定的程序，終止合同的效力。合同終止：指合同期限屆滿或因其他原因，合同自然失效或被解除的狀態(tài)。爭議解決：指雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂合同。補(bǔ)充條款：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)確保合同內(nèi)容充分反映全體業(yè)主的共同意愿，并在簽訂前通過業(yè)主大會(huì)或書面征詢意見的方式取得大多數(shù)業(yè)主的同意。2.場合：新建商業(yè)綜合體委托物業(yè)管理公司進(jìn)行前期物業(yè)服務(wù)。補(bǔ)充條款：考慮到商業(yè)綜合體初期可能存在設(shè)施調(diào)試、商家入駐等問題，雙方應(yīng)協(xié)商確定一個(gè)適應(yīng)期，在此期間，物業(yè)管理公司應(yīng)提供額外的支持服務(wù)，如協(xié)助商家裝修監(jiān)管、顧客引導(dǎo)等。3.場合：老舊小區(qū)進(jìn)行改造升級，委托物業(yè)管理公司進(jìn)行長期管理。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)制定針對老舊小區(qū)特點(diǎn)的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，并在合同中明確對小區(qū)公共區(qū)域的維修和改造工作提供專業(yè)指導(dǎo)和建議。4.場合：高端住宅區(qū)需要提供定制化物業(yè)服務(wù)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)根據(jù)高端住宅區(qū)的特點(diǎn)和業(yè)主需求，提供個(gè)性化服務(wù)方案，如家政服務(wù)、健康管理、文化活動(dòng)組織等，并在合同中詳細(xì)列明服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。合同所需附件列表：1.甲方物業(yè)權(quán)屬證明文件復(fù)印件。2.乙方