房產(chǎn)買賣合同見證書2024年

?房產(chǎn)買賣合同見證書2024年合同編號：__________賣方：姓名/名稱：____________________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：____________________住址/注冊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________買方：姓名/名稱：____________________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：____________________住址/注冊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條房產(chǎn)基本信息1.1房產(chǎn)位于：____________________（省/市/區(qū)/街道/小區(qū)/樓棟號/單元/房號）。1.2房產(chǎn)證號：____________________。1.3房產(chǎn)面積：____平方米。1.4房產(chǎn)用途：____（住宅/商業(yè)/辦公/其他：____）。1.5房產(chǎn)所有權(quán)歸屬：賣方擁有該房產(chǎn)的完全所有權(quán)。第二條房產(chǎn)買賣價格及支付方式2.1買賣雙方一致同意，房產(chǎn)買賣總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（1）合同簽訂后____個工作日內(nèi)，支付定金人民幣____元；（2）____年____月____日前，支付首付款人民幣____元；（3）余款人民幣____元，買方應(yīng)于____年____月____日前支付。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1賣方應(yīng)確保房產(chǎn)在合同約定的交付日期前具備交付條件，包括但不限于房產(chǎn)騰空、設(shè)施設(shè)備完好等。3.2交付日期為：____年____月____日。3.3買方應(yīng)自房產(chǎn)交付之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.4雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用按照國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。第四條稅費(fèi)及其他費(fèi)用4.1房產(chǎn)買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。4.2房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)等，由買方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房產(chǎn)買賣總價的____%。5.2除不可抗力外，賣方未按約定時間交付房產(chǎn)，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。5.3買方未按約定時間支付房款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章/簽字）：買方（蓋章/簽字）：見證人（蓋章/簽字）：簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房產(chǎn)信息準(zhǔn)確無誤，包括位置、房產(chǎn)證號、面積、用途等。2.明確房產(chǎn)買賣價格及支付方式，確保雙方對付款時間、金額有清晰的認(rèn)識。1.法律名詞解釋：注意事項(xiàng)：合同中的“定金”與“違約金”需區(qū)分。解決辦法：明確定金不予退還的性質(zhì)，違約金為違約行為產(chǎn)生的賠償。定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給另一方的一定數(shù)額的金錢，具有擔(dān)保作用。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢，作為違約的賠償。1.房產(chǎn)交付：注意事項(xiàng)：確保交付日期明確，房產(chǎn)狀態(tài)符合交付條件。解決辦法：在合同中詳細(xì)約定交付日期和房產(chǎn)狀態(tài)，如有必要，進(jìn)行實(shí)地查看。房產(chǎn)交付：指賣方按照合同約定，將房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。2.稅費(fèi)承擔(dān)：注意事項(xiàng)：明確雙方在房產(chǎn)買賣過程中應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。解決辦法：根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，在合同中明確各自承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目。稅費(fèi)：指在房產(chǎn)買賣過程中依法應(yīng)繳納的各種稅收和費(fèi)用。3.違約責(zé)任：注意事項(xiàng)：明確違約行為的處理方式和違約金的計(jì)算方式。解決辦法：在合同中詳細(xì)列出違約情形和對應(yīng)的違約責(zé)任。4.爭議解決：注意事項(xiàng)：選擇雙方均認(rèn)可的爭議解決方式。解決辦法：在合同中明確爭議解決的方式和地點(diǎn)，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。爭議解決：指在合同履行過程中，對雙方發(fā)生的爭議進(jìn)行解決的方式和程序。見證：指見證人證實(shí)合同簽訂過程的真實(shí)性、合法性的行為。合同簽訂地：指合同雙方達(dá)成一致，簽訂合同的實(shí)際地點(diǎn)，通常用于確定合同糾紛的訴訟管轄地。特殊應(yīng)用場合與補(bǔ)充條款：1.特殊場合：房產(chǎn)有租客補(bǔ)充條款：如果房產(chǎn)當(dāng)前有租客，賣方應(yīng)確保在房產(chǎn)交付前租客已經(jīng)搬離。如果租客未能在交付日期前搬離，賣方需要和租客協(xié)商解決，并確保買方的權(quán)益不受影響。補(bǔ)充條款（合同中）："賣方保證，在房產(chǎn)交付日之前，現(xiàn)有租客將已按照租賃合同規(guī)定搬離該房產(chǎn)。若因租客未搬離導(dǎo)致交付延遲，賣方將承擔(dān)由此給買方造成的所有損失。"2.特殊場合：房產(chǎn)存在抵押補(bǔ)充條款：如果房產(chǎn)存在抵押，賣方需要在過戶前解除抵押。如果無法解除，需要明確解除抵押的時間和責(zé)任。補(bǔ)充條款（合同中）："賣方承認(rèn)該房產(chǎn)目前存在抵押情況，并承諾在過戶前解除所有抵押。如賣方無法按時解除抵押，賣方應(yīng)承擔(dān)一切由此產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任。"附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：確保房產(chǎn)信息的準(zhǔn)確性，包括所有者的信息、面積等。2.身份證明文件：買賣雙方的身份證或護(hù)照復(fù)印件，確認(rèn)身份信息。3.房屋平面圖：展示房屋的具體布局和面積。4.付款計(jì)劃表：詳細(xì)列出付款的時間節(jié)點(diǎn)和金額。5.租賃合同（如有租客）：顯示租賃關(guān)系和租客的權(quán)益。6.抵押登記證明（如存在抵押）：證明房產(chǎn)的抵押狀態(tài)。確保房產(chǎn)證啥的信息都對，我們得看看房產(chǎn)證的復(fù)