貝殼房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本2024年

貝殼房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（賣(mài)方）信息2.2乙方（買(mǎi)方）信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋基本情況3.1房屋位置與面積3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀與設(shè)施第四章：房屋交易價(jià)格與付款方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間與條件第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付流程第六章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)第七章：稅費(fèi)與費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2其他費(fèi)用7.3費(fèi)用支付方式第八章：房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證范圍8.2質(zhì)量保證期限8.3質(zhì)量保證責(zé)任第九章：房屋使用與維護(hù)9.1使用規(guī)定9.2維護(hù)責(zé)任9.3特殊使用限制第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除的法律后果第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約賠償?shù)谑拢籂?zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十三章：合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案程序13.3合同備案效力第十四章：簽約與附件14.1簽約方14.2簽約時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4附件清單第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方關(guān)于位于______的房屋買(mǎi)賣(mài)事宜，確保雙方權(quán)益，規(guī)范交易行為。1.2合同定義本合同所稱(chēng)的房屋買(mǎi)賣(mài)，是指甲方將其擁有的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并由乙方支付相應(yīng)價(jià)款的法律行為。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方與乙方之間的房屋買(mǎi)賣(mài)交易，雙方應(yīng)遵守本合同規(guī)定，履行各自義務(wù)。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（賣(mài)方）信息甲方名稱(chēng)：______甲方地址：______甲方法定代表人：______甲方聯(lián)系方式：______2.2乙方（買(mǎi)方）信息乙方名稱(chēng)：______乙方地址：______乙方法定代表人：______乙方聯(lián)系方式：______2.3雙方聲明與保證2.3.1甲方聲明甲方保證其對(duì)所售房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，且房屋無(wú)任何權(quán)利瑕疵。2.3.2乙方聲明乙方保證其購(gòu)買(mǎi)房屋的行為符合相關(guān)法律法規(guī)，且具備相應(yīng)的購(gòu)買(mǎi)能力。第三章：房屋基本情況3.1房屋位置與面積房屋位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，具體位置及面積以房產(chǎn)證或相關(guān)權(quán)屬證明文件為準(zhǔn)。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封或其他權(quán)利限制。3.3房屋現(xiàn)狀與設(shè)施房屋現(xiàn)狀包括但不限于內(nèi)部裝修、家具家電等，具體設(shè)施清單詳見(jiàn)附件。第四章：房屋交易價(jià)格與付款方式4.1交易價(jià)格甲乙雙方協(xié)商確定的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：元整（￥）。4.2付款方式4.2.1首付款乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：元整（￥）。4.2.2尾款支付乙方應(yīng)在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日起______日內(nèi)支付尾款人民幣（大寫(xiě)）：元整（￥）。4.3付款時(shí)間與條件乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和條件支付房款，逾期支付的，應(yīng)按照合同約定支付違約金。第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)于收到乙方首付款之日起______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2交付條件5.2.1甲方交付的房屋應(yīng)符合合同約定的房屋現(xiàn)狀。5.2.2甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備完好，無(wú)損壞。5.3交付流程5.3.1甲方通知乙方交付時(shí)間。5.3.2乙方驗(yàn)收房屋，確認(rèn)無(wú)誤后簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)。第六章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程甲方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)如因甲方原因?qū)е聶?quán)屬轉(zhuǎn)移不能按時(shí)完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七章：稅費(fèi)與費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)除本合同另有約定外，房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)。7.2其他費(fèi)用房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等其他費(fèi)用由______方承擔(dān)。7.3費(fèi)用支付方式所有費(fèi)用應(yīng)于費(fèi)用發(fā)生之日起______日內(nèi)支付，支付方式為_(kāi)_____。第八章：房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證范圍甲方保證所售房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題，且房屋的基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施及裝修狀況均符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。8.2質(zhì)量保證期限8.2.1結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證期限為自房屋交付之日起______年。8.2.2裝修及設(shè)施設(shè)備質(zhì)量保證期限為自房屋交付之日起______年。8.3質(zhì)量保證責(zé)任如房屋在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第九章：房屋使用與維護(hù)9.1使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。9.2維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)，確保房屋的良好狀態(tài)。9.3特殊使用限制乙方在使用房屋過(guò)程中，不得從事違法活動(dòng)或違反物業(yè)管理規(guī)定的行為。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前______日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2合同解除條件如遇不可抗力或雙方協(xié)商一致，可解除本合同。10.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理相關(guān)事宜。第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形任何一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，視為違約。11.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。11.3違約賠償違約賠償?shù)慕痤~應(yīng)相當(dāng)于違約方因違約行為給對(duì)方造成的實(shí)際損失。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。12.2爭(zhēng)議解決程序如協(xié)商不成，雙方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十三章：合同生效與備案13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同備案程序甲方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)，向房屋所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理備案手續(xù)。13.3合同備案效力備案完成后，本合同具有對(duì)抗第三人的法律效力。第十四章：簽約與附件14.1簽約方甲方（賣(mài)方）：______乙方（買(mǎi)方）：______14.2簽約時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4附件清單本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、房屋現(xiàn)狀照片、設(shè)施設(shè)備清單等，附件與本合同具有同等法律效力。標(biāo)題：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方為主導(dǎo)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，附件條款及說(shuō)明是合同不可分割的一部分，它詳細(xì)規(guī)定了合同的補(bǔ)充內(nèi)容、特定條件以及各方的權(quán)利和義務(wù)。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)情形下的附件條款及說(shuō)明：附件一：房屋現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備清單房屋現(xiàn)狀描述詳細(xì)描述房屋的內(nèi)部裝修狀況，包括但不限于墻面、地面、天花板的材質(zhì)和狀況。列出房屋內(nèi)所有固定設(shè)施，如櫥柜、衛(wèi)浴設(shè)施、照明設(shè)備等。設(shè)備清單提供房屋內(nèi)所有電器設(shè)備的品牌、型號(hào)、購(gòu)買(mǎi)日期及運(yùn)行狀況。包括空調(diào)、熱水器、廚房電器等。維護(hù)記錄附上房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和檢修記錄。附件二：房屋權(quán)屬證明文件房產(chǎn)證復(fù)印件附上房產(chǎn)證的復(fù)印件，并確保與原件一致。土地使用權(quán)證復(fù)印件如適用，附上土地使用權(quán)證的復(fù)印件。其他權(quán)屬文件包括但不限于抵押權(quán)證、查封證明等。附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)各方信息甲方信息甲方的全稱(chēng)、注冊(cè)地址、法定代表人及聯(lián)系方式。乙方信息乙方的全稱(chēng)、注冊(cè)地址、法定代表人及聯(lián)系方式。其他方信息如有其他參與方，應(yīng)詳細(xì)列出其信息。附件四：房屋買(mǎi)賣(mài)合同變更記錄變更事項(xiàng)記錄合同簽訂后的所有變更事項(xiàng)，包括變更時(shí)間、變更內(nèi)容及變更后的條款。變更原因說(shuō)明每次變更的原因。變更后的合同條款附上變更后的合同條款。附件五：房屋交付驗(yàn)收單交付時(shí)間記錄房屋實(shí)際交付的時(shí)間。驗(yàn)收項(xiàng)目列出房屋交付時(shí)乙方驗(yàn)收的所有項(xiàng)目。驗(yàn)收結(jié)果乙方對(duì)房屋現(xiàn)狀的驗(yàn)收結(jié)果，包括任何存在的問(wèn)題及甲方的整改承諾。附件六：房屋質(zhì)量保證書(shū)保證范圍明確甲方對(duì)房屋質(zhì)量的保證范圍。保證期限詳細(xì)列出各項(xiàng)保證的期限。保證責(zé)任甲方在保證期內(nèi)的責(zé)任和義務(wù)。附件七：稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)稅費(fèi)明細(xì)列出房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)及其金額。費(fèi)用明細(xì)包括中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等其他費(fèi)用的明細(xì)。承擔(dān)方明確各項(xiàng)稅費(fèi)及費(fèi)用的承擔(dān)方。附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議爭(zhēng)議解決機(jī)制詳細(xì)說(shuō)明爭(zhēng)議解決的機(jī)制和程序。仲裁或訴訟如適用，提供仲裁或訴訟的相關(guān)信息。爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中費(fèi)用的承擔(dān)方式。附件九：合同備案證明備案證明文件附上房屋買(mǎi)賣(mài)合同的備案證明文件。備案編號(hào)提供合同備案的編號(hào)。備案日期記錄合同備案的具體日期。附件十：其他補(bǔ)充條款特殊約定雙方根據(jù)實(shí)際情況達(dá)成的其他特殊約定。附加條件合同履行過(guò)程中可能附加的條件。合同解釋對(duì)合同條款的解釋權(quán)歸屬。以上附件條款及說(shuō)明是多方為主導(dǎo)時(shí)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的重要組成部分，它們?yōu)楹贤膱?zhí)行提供了詳細(xì)的指導(dǎo)和依據(jù)。各方應(yīng)確保附件內(nèi)容的完整性和準(zhǔn)確性，以保障合同的順利履行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同附件是合同不可分割的一部分，包括但不限于以下文件：附件一：房屋現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備清單附件二：房屋權(quán)屬證明文件附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)各方信息附件四：房屋買(mǎi)賣(mài)合同變更記錄附件五：房屋交付驗(yàn)收單附件六：房屋質(zhì)量保證書(shū)附件七：稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議附件九：合同備案證明附件十：其他補(bǔ)充條款二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付房款或交付房屋。未按合同約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。違反合同中關(guān)于房屋使用和維護(hù)的規(guī)定。違反合同中的質(zhì)量保證條款。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、相關(guān)法律法規(guī)以及雙方的實(shí)際履約情況。三、法律名詞及解釋?zhuān)翰豢煽沽Γ褐覆荒茴A(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況。權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律行為。稅費(fèi)：指房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中應(yīng)繳納的各種稅款和費(fèi)用。交付：指甲方將房屋及附屬設(shè)施按照合同約定移交給乙方的行為。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未達(dá)成仲裁協(xié)議的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。解除程序：合同可因雙方協(xié)商一致、不可抗力或法律規(guī)定的其他情形解除。終止后事宜：合同終止后，雙方