住房買賣合同范本

住房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：營業(yè)執(zhí)照注冊號統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91110108772551696T

2.合同簡介：

鑒于甲方為具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的合法開發(fā)權(quán)益，并已取得相關(guān)政府部門的批準(zhǔn)文件；乙方為具有購房需求的自然人/法人，具備購買甲方所開發(fā)住房的經(jīng)濟(jì)實(shí)力及意愿，現(xiàn)雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方開發(fā)建設(shè)的XX項(xiàng)目住房買賣事宜，達(dá)成如下合同：

一、背景及前提條件

1.甲方作為開發(fā)商，已依法取得XX省XX市XX區(qū)XX地塊的國有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證號為：XX字第XX號，土地用途為住宅用地。

2.甲方已取得XX項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)政府批準(zhǔn)文件，具備合法開發(fā)建設(shè)的條件。

3.乙方具備購買甲方所開發(fā)住房的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和購房意愿，愿意按照本合同約定的條件購買甲方開發(fā)的住房。

4.雙方在簽訂本合同前，已充分了解并認(rèn)可對方的資質(zhì)、信用、財(cái)務(wù)狀況等，確認(rèn)具備履行本合同的能力。

二、定義

1.本合同所述“住房”，是指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX項(xiàng)目內(nèi)，由甲方開發(fā)建設(shè)的具備獨(dú)立廚衛(wèi)、居住功能的住宅房屋。

2.“房屋交付”是指甲方按照本合同約定的時(shí)間、條件和標(biāo)準(zhǔn)，將住房及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付乙方使用。

3.“房屋總價(jià)”是指乙方購買住房所需支付的款項(xiàng)，包括房屋價(jià)款、稅費(fèi)、維修基金等。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十一、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

本合同范本旨在明確雙方在住房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方的合法權(quán)益得到保障。雙方在簽訂本合同前，已充分了解并認(rèn)可本合同內(nèi)容，承諾按照本合同的約定履行各自義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的XX項(xiàng)目住房，乙方支付相應(yīng)購房款以獲得該住房的所有權(quán)。具體內(nèi)容包括：甲方按照約定完成房屋建設(shè)、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、交付房屋及附屬設(shè)施；乙方按照約定支付購房款項(xiàng)，接受房屋并享有房屋所有權(quán)。

第二條定義

1.“房屋”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX項(xiàng)目內(nèi)，由甲方開發(fā)建設(shè)并擬出售給乙方的住宅房屋。

2.“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記”是指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的登記手續(xù)。

3.“附屬設(shè)施”包括但不限于房屋所在小區(qū)的公共設(shè)施、綠化、停車位等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款項(xiàng)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成房屋的建設(shè)，確保房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。

（2）甲方應(yīng)在房屋交付前辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供房屋及其附屬設(shè)施的使用說明書、維修卡等資料。

（4）甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照約定支付購房款項(xiàng)，獲得房屋所有權(quán)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定完成房屋建設(shè)、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、交付房屋及附屬設(shè)施。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)支付購房款項(xiàng)。

（2）乙方應(yīng)在房屋交付后，按照國家和地方政策規(guī)定，自行辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

（3）乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，遵守小區(qū)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)環(huán)境。

（4）乙方在房屋使用過程中，如因個(gè)人原因造成房屋及其附屬設(shè)施損壞，應(yīng)自行承擔(dān)維修費(fèi)用。

雙方在履行本合同過程中，應(yīng)遵循誠實(shí)信用、平等自愿的原則，確保雙方合法權(quán)益得到保障。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：乙方購買甲方開發(fā)的住房，房屋總價(jià)為人民幣XX元整（大寫：XX圓整），該價(jià)格包含房屋價(jià)款、稅費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。

2.支付方式：乙方采用一次性付款方式支付購房款。支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、支票等。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起30日內(nèi)，將購房款全額支付至甲方指定的賬戶。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽署之日起生效，至乙方取得房屋所有權(quán)并完成房屋交付之日起終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方應(yīng)在簽署合同后30日內(nèi)支付購房款。

（2）甲方應(yīng)在收到購房款后90日內(nèi)完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

（3）甲方應(yīng)在辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后30日內(nèi)，向乙方交付房屋及附屬設(shè)施。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按約定完成房屋建設(shè)，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

2.甲方未按約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方繼續(xù)履行合同義務(wù)。

3.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交房違約金，并要求甲方盡快交付房屋。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期付款違約金。

2.乙方未按約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，導(dǎo)致房屋所有權(quán)未能轉(zhuǎn)移至乙方名下，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同義務(wù)，并支付違約金。

3.乙方在房屋使用過程中，因個(gè)人原因造成房屋及其附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)自行承擔(dān)維修費(fèi)用，如涉及第三方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條款約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如雙方就違約責(zé)任有爭議，可通過友好協(xié)商解決，或依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除條件：

（1）當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

（2）在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方可以暫時(shí)停止履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，不視為違約。

（3）受不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡力采取措施減輕損失，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。

（4）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解除或變更合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守訴訟程序，依法維護(hù)各自合法權(quán)益。

5.爭議解決過程中，除爭議部分外，其余合同條款繼續(xù)有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行。

6.爭議解決費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分?jǐn)≡V，則由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的通知、要求、請求等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。書面通知可通過快遞、掛號信等方式發(fā)送，發(fā)送地址為雙方在合同中預(yù)留的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，本合同自動(dòng)終止：

（1）雙方履行完畢合同全部義務(wù)，實(shí)現(xiàn)合同目的。

（2）雙方經(jīng)協(xié)商一致，書面同意解除合同。

（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商解除合同。

4.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的撤銷、款項(xiàng)的退還等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房屋平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、附屬設(shè)施清單等，附件為本合同不可分割的一部分。