農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合同范本

農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______有限公司（以下簡稱為“甲方”）

地址：中華人民共和國____省____市____區(qū)____街道____號

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：_______有限公司（以下簡稱為“乙方”）

地址：中華人民共和國____省____市____區(qū)____街道____號

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

合同簡介：

鑒于甲方系一家具備相關(guān)資質(zhì)的農(nóng)村宅基地使用權(quán)購買方，有意向購買位于中華人民共和國____省____市____區(qū)____村面積為____平方米的農(nóng)村宅基地使用權(quán)；

鑒于乙方系上述農(nóng)村宅基地使用權(quán)的合法擁有者，并具備完整的處置權(quán)，愿意將該宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方；

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方購買乙方農(nóng)村宅基地使用權(quán)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

一、雙方合作的背景與前提條件

1.1甲方為實(shí)現(xiàn)自身業(yè)務(wù)發(fā)展需求，擬購買一塊位于農(nóng)村的宅基地使用權(quán)，以滿足其長期發(fā)展戰(zhàn)略。

1.2乙方因業(yè)務(wù)調(diào)整，有意向轉(zhuǎn)讓其合法擁有的位于中華人民共和國____省____市____區(qū)____村的宅基地使用權(quán)。

1.3甲乙雙方經(jīng)充分了解對方的資質(zhì)、信譽(yù)、實(shí)力等基本情況，確認(rèn)雙方具備履行本合同的意愿和能力。

二、定義

2.1農(nóng)村宅基地使用權(quán)：指乙方擁有的位于中華人民共和國____省____市____區(qū)____村面積為____平方米的土地使用權(quán)。

2.2轉(zhuǎn)讓價款：指甲方購買乙方農(nóng)村宅基地使用權(quán)所支付的款項(xiàng)。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定，購買乙方擁有的農(nóng)村宅基地使用權(quán)。

（2）甲方應(yīng)按本合同的約定，及時支付轉(zhuǎn)讓價款。

（3）甲方在取得宅基地使用權(quán)后，應(yīng)依法使用，不得違反國家法律法規(guī)及土地管理相關(guān)規(guī)定。

3.2乙方權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定，向甲方轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)。

（2）乙方應(yīng)保證其對轉(zhuǎn)讓的農(nóng)村宅基地使用權(quán)擁有合法、完整的處置權(quán)，且該使用權(quán)不存在任何糾紛、爭議。

（3）乙方應(yīng)在甲方支付轉(zhuǎn)讓價款后，協(xié)助甲方辦理相關(guān)過戶手續(xù)。

四、價格與支付條件

4.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，確定轉(zhuǎn)讓價款為人民幣____元整（大寫：____元整）。

4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向乙方支付轉(zhuǎn)讓價款的____%。

4.3乙方在收到甲方支付的轉(zhuǎn)讓價款后，雙方共同辦理過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方支付剩余的轉(zhuǎn)讓價款。

五、履行期限

5.1甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，按照國家法律法規(guī)及土地管理相關(guān)規(guī)定，合法使用農(nóng)村宅基地使用權(quán)。

5.2乙方向甲方轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)后，應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。

六、違約責(zé)任

6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

6.2甲方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價款的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。

6.3乙方未按約定轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)或協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。

七、不可抗力

7.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

7.2發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

八、爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

9.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

十、附則

10.1本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

（2）乙方土地使用權(quán)證復(fù)印件；

（3）雙方簽字蓋章的補(bǔ)充協(xié)議。

10.2本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：日期：____年____月____日

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購買乙方擁有的位于中華人民共和國____省____市____區(qū)____村的宅基地使用權(quán)。具體內(nèi)容包括：甲方獲得該宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓；乙方協(xié)助甲方辦理相關(guān)過戶手續(xù)；雙方依據(jù)國家法律法規(guī)及土地管理相關(guān)規(guī)定，確保轉(zhuǎn)讓過程的合法性、合規(guī)性。

第二條定義

1.宅基地使用權(quán)：指乙方擁有的位于中華人民共和國____省____市____區(qū)____村的土地使用權(quán)，包括土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

2.轉(zhuǎn)讓價款：指甲方購買乙方宅基地使用權(quán)所支付的全部費(fèi)用。

3.過戶手續(xù)：指甲方購買乙方宅基地使用權(quán)后，雙方依法辦理的土地使用權(quán)過戶登記等手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定，購買乙方擁有的農(nóng)村宅基地使用權(quán)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明文件，以確認(rèn)乙方的轉(zhuǎn)讓權(quán)。

（3）甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓價款。

（4）甲方在取得宅基地使用權(quán)后，應(yīng)依法使用，不得改變土地用途，不得違反國家法律法規(guī)及土地管理相關(guān)規(guī)定。

（5）甲方應(yīng)配合乙方辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定，向甲方轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)。

（2）乙方應(yīng)保證其對轉(zhuǎn)讓的農(nóng)村宅基地使用權(quán)擁有合法、完整的處置權(quán)，且該使用權(quán)不存在任何糾紛、爭議。

（3）乙方應(yīng)在甲方支付轉(zhuǎn)讓價款后，及時將土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明文件交付給甲方。

（4）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，協(xié)助甲方處理與宅基地使用權(quán)相關(guān)的事宜，如水、電、氣等設(shè)施的過戶。

（6）乙方在轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)后，應(yīng)將土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并轉(zhuǎn)讓給甲方。

本合同項(xiàng)下的雙方權(quán)利與義務(wù)，應(yīng)嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)及土地管理相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。如雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，確定轉(zhuǎn)讓價款為人民幣____元整。支付方式如下：

1.甲方在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向乙方支付轉(zhuǎn)讓價款的____%作為定金。

2.甲方在辦理過戶手續(xù)前，支付剩余的轉(zhuǎn)讓價款。

3.乙方在收到甲方支付的定金后，雙方共同辦理過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方支付剩余的轉(zhuǎn)讓價款。

4.甲方支付轉(zhuǎn)讓價款的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：

戶名：_______

賬號：_______

開戶行：_______

支付時間按照上述約定執(zhí)行。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。

2.甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，按照國家法律法規(guī)及土地管理相關(guān)規(guī)定，合法使用農(nóng)村宅基地使用權(quán)。

3.乙方向甲方轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)后，應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。

4.任何關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)，如支付定金、支付剩余價款、辦理過戶手續(xù)等，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的期限履行。

第六條違約責(zé)任

1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

（1）甲方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價款的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價款的____%。

（2）乙方未按約定轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)或協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價款的____%。

2.除違約金外，違約方還應(yīng)賠償對方因此造成的損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

3.如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.違約方在承擔(dān)違約責(zé)任后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。如違約方無法履行或雙方同意解除合同的，守約方有權(quán)要求違約方支付合同總價款____%的違約金。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減少損失。同時，受影響的一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后____個工作日內(nèi)，提供相關(guān)證明文件。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方部分或全部不能履行本合同義務(wù)的，該部分或全部義務(wù)在不可抗力事件存續(xù)期間予以免除，不視為違約。

4.受不可抗力影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行能力，并通知對方。如受影響的一方在不可抗力事件結(jié)束后____個工作日內(nèi)仍無法履行合同，雙方可協(xié)商解除合同或延長履行期限。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方均有權(quán)將爭議提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.爭議解決過程中，除爭議部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。

4.訴訟過程中，敗訴方應(yīng)承擔(dān)對方因訴訟產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

5.本合同項(xiàng)下的爭議解決方式不排除法律規(guī)定的其他解決方式，如調(diào)解、仲裁等。如雙方選擇其他爭議解決方式，應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過快遞或掛號郵件方式送達(dá)的，以郵寄日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：如一方明確表示不履行本合同或?qū)嵸|(zhì)性地違反本合同，另一方有權(quán)提前終止本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

4.本合同的終止不影響雙方在合同終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。