2016購房合同范本

2016購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX，聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX，聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有合法的開發(fā)資質(zhì)和完善的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，已成功開發(fā)了多個優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目；乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，具備豐富的房地產(chǎn)銷售和租賃經(jīng)驗(yàn)，擁有廣泛的客戶資源。

在當(dāng)前房地產(chǎn)市場日益繁榮的背景下，甲方開發(fā)的2016年房地產(chǎn)項(xiàng)目已進(jìn)入預(yù)售階段。為拓寬銷售渠道，提高銷售業(yè)績，甲方?jīng)Q定與乙方建立合作關(guān)系，授權(quán)乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目部分房源的銷售及租賃業(yè)務(wù)。

雙方本著平等、自愿、互利的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

一、合作背景及前提條件

1.甲方保證其對項(xiàng)目房源擁有合法的產(chǎn)權(quán)和銷售權(quán)，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛等影響房源銷售及租賃的法律問題。

2.乙方承諾以專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)和高效的營銷策略，積極開展甲方項(xiàng)目的銷售及租賃工作，確保實(shí)現(xiàn)雙方預(yù)期的經(jīng)濟(jì)利益。

3.雙方確認(rèn)，本合同簽訂之日起至合同終止或解除之日止，甲方不得與第三方簽訂與本合同相同或類似內(nèi)容的合作協(xié)議。

二、合作范圍及期限

1.甲方授權(quán)乙方銷售及租賃的項(xiàng)目房源為：2016房地產(chǎn)項(xiàng)目1號樓、2號樓、3號樓，共計(jì)300套。

2.本合同合作期限為：自合同簽訂之日起至2016年12月31日止。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容詳見后續(xù)條款）

四、價格與支付條件

（具體內(nèi)容詳見后續(xù)條款）

五、履行期限

（具體內(nèi)容詳見后續(xù)條款）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容詳見后續(xù)條款）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容詳見后續(xù)條款）

八、爭議解決

（具體內(nèi)容詳見后續(xù)條款）

九、其他條款

（具體內(nèi)容詳見后續(xù)條款）

十、附則

（具體內(nèi)容詳見后續(xù)條款）

十一、簽署

（具體內(nèi)容詳見后續(xù)條款）

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同為2016房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利銷售及租賃貢獻(xiàn)力量。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方代理銷售及租賃2016房地產(chǎn)項(xiàng)目的部分房源，以提高甲方的銷售業(yè)績，實(shí)現(xiàn)雙方的經(jīng)濟(jì)利益。具體內(nèi)容包括：

1.乙方負(fù)責(zé)2016房地產(chǎn)項(xiàng)目1號樓、2號樓、3號樓共計(jì)300套房源的銷售及租賃業(yè)務(wù)；

2.乙方為甲方提供專業(yè)的營銷策劃、客戶拓展、合同簽訂、售后服務(wù)等一站式服務(wù)；

3.甲方協(xié)助乙方開展銷售及租賃工作，提供必要的支持和資源。

第二條定義

1.2016房地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方開發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括1號樓、2號樓、3號樓。

2.房源：指甲方在本合同項(xiàng)下授權(quán)乙方銷售及租賃的2016房地產(chǎn)項(xiàng)目1號樓、2號樓、3號樓共計(jì)300套住宅及商業(yè)單位。

3.銷售及租賃業(yè)務(wù)：指甲方授權(quán)乙方代理的房源銷售及租賃相關(guān)事宜，包括但不限于客戶接待、咨詢解答、合同簽訂、款項(xiàng)收取、售后服務(wù)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間、質(zhì)量、數(shù)量完成銷售及租賃任務(wù)；

2.甲方應(yīng)提供房源的真實(shí)、完整信息，確保房源不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛等問題；

3.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售及租賃工作，提供必要的銷售資料、優(yōu)惠政策等支持；

4.甲方按約定向乙方支付銷售及租賃傭金；

5.甲方有權(quán)對乙方的銷售及租賃工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并對乙方的不當(dāng)行為提出整改要求。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)根據(jù)市場情況制定銷售及租賃策略，開展?fàn)I銷活動；

2.乙方應(yīng)確保銷售及租賃過程中遵守國家法律法規(guī)，遵循誠實(shí)信用原則，不得進(jìn)行虛假宣傳、欺詐等違法行為；

3.乙方負(fù)責(zé)客戶的接待、咨詢解答、合同簽訂、款項(xiàng)收取等工作，確保甲方權(quán)益；

4.乙方按時向甲方報(bào)告銷售及租賃進(jìn)度，配合甲方完成各項(xiàng)銷售目標(biāo)；

5.乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定向甲方收取銷售及租賃傭金；

6.乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的銷售資料、客戶信息等，不得泄露給第三方；

7.乙方在合同期內(nèi)不得與甲方競爭對手合作，損害甲方利益。

第四條價格與支付條件

1.甲方同意按照以下價格向乙方支付銷售及租賃傭金：

-銷售傭金：房源成交總價的3%；

-租賃傭金：按月租金的50%支付，直至租賃合同終止。

2.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付傭金。

3.支付時間：銷售傭金在房源成交并收到購房款后7個工作日內(nèi)支付；租賃傭金在每期租金到賬后7個工作日內(nèi)支付。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至2016年12月31日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

-乙方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)完成銷售及租賃團(tuán)隊(duì)的組建，開始正式銷售及租賃工作；

-甲方應(yīng)在合同履行期間，根據(jù)乙方銷售及租賃進(jìn)度，及時提供房源信息、銷售資料等支持；

-雙方應(yīng)于合同終止后15日內(nèi)完成所有銷售及租賃傭金的結(jié)算。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形：

-甲方未按約定向乙方支付傭金，每逾期一日，應(yīng)支付逾期金額的千分之五作為違約金；

-甲方提供虛假房源信息，導(dǎo)致銷售及租賃合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

-甲方在合同期內(nèi)與第三方簽訂與本合同相同或類似內(nèi)容的合作協(xié)議，應(yīng)支付乙方違約金人民幣五十萬元。

2.乙方違約情形：

-乙方未按約定完成銷售及租賃任務(wù)，應(yīng)支付甲方違約金人民幣三十萬元；

-乙方在銷售及租賃過程中存在虛假宣傳、欺詐等違法行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

-乙方泄露甲方提供的銷售資料、客戶信息等，應(yīng)支付違約金人民幣十萬元。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此造成的損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，由于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的情況。包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力情況時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，雙方協(xié)商決定以下處理方式：

-暫停合同履行，待不可抗力情況消除后繼續(xù)履行；

-修改合同條款，以減輕不可抗力帶來的影響；

-解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.受不可抗力影響的一方在不可抗力情況消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。如受不可抗力影響的一方未履行通知義務(wù)，導(dǎo)致對方損失擴(kuò)大，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方均有法律約束力。

5.爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

6.雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露與爭議解決有關(guān)的信息，除非依法應(yīng)當(dāng)公開。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。書面通知可通過快遞、掛號信或電子郵件等方式發(fā)送，發(fā)送至本合同約定的地址和聯(lián)系方式。

2.合同變更：本合同簽訂后，如雙方同意變更合同條款，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

-合同到期；

-雙方協(xié)商一致終止；

-一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)終止合同；

-發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定完成結(jié)算，并互相配合辦理相關(guān)手續(xù)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

2.以下文件為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力：

-附件