購物中心項目可行性研究報告（項目簡介）-十四五重點項目

購物中心項目可行性研究報告（項目簡介）-十四五重點項目編制單位：北京智博睿項目管理有限公司編制范圍：可研報告、項目建議書、地方政府專項債、實施方案、資金申請報告、節(jié)能評估報告、績效評估報告等

一、項目概述1、建設規(guī)模項目占地面積約46畝，總建筑面積約36萬平方米，包括地上28萬平方米的大型購物中心、辦公公寓及底商，地下建筑面積8萬平方米2、投資額及資金來源項目總投資260000.00萬元，其中建設投資208000.00萬元，流動資金52000.00萬元。資金來源：企業(yè)自籌3、項目建設任務及目標做好規(guī)劃引導，明確購物中心發(fā)展定位，在更新改造、業(yè)態(tài)升級、項目審批等方面提供政策支持，在市場監(jiān)管、交通組織、環(huán)境提升、智慧建設等方面提供服務保障。要充分認識市場主體是購物中心建造提升的主要力量，支持其在提升整體品質(zhì)、引進商業(yè)品牌、營造消費氛圍、提高服務質(zhì)量等方面參與規(guī)劃建設和管理運營，以高標準規(guī)劃引領(lǐng)購物中心高質(zhì)量發(fā)展。找準自身優(yōu)勢，優(yōu)化街區(qū)環(huán)境，提高商業(yè)質(zhì)量，打造智慧街區(qū)，規(guī)范管理運營，著力提升便利化水平與舒適度，形成特色鮮明的發(fā)展格局，切實提高人民群眾獲得感和幸福感。堅持從經(jīng)濟發(fā)展階段和客觀實際出發(fā)，結(jié)合購物中心發(fā)展現(xiàn)狀，深入挖掘文化內(nèi)涵，突出區(qū)域特色，注重文明傳承、文化延續(xù)，堅持保護性開發(fā)利用歷史文化資源。把購物中心發(fā)展與歷史文化遺產(chǎn)保護融為一體，推動傳統(tǒng)文化融入現(xiàn)代生活。二、項目建設背景近年來，隨著中國經(jīng)濟的快速發(fā)展和城市化進程的加速，購物中心作為線下消費的重要載體，得到了迅速的發(fā)展和普及。隨著經(jīng)濟的發(fā)展和人民生活水平的提高，我國購物中心行業(yè)迎來了快速的發(fā)展，成為城市商業(yè)發(fā)展的重要組成部分。購物中心作為一種集購物、餐飲、娛樂等多功能于一體的綜合性商業(yè)形態(tài)，給人們的購物、休閑、娛樂帶來了便利，改變了人們的消費習慣和生活方式，成為城市商業(yè)發(fā)展的重要組成部分。但近年來，消費者日益成熟的購物邏輯，例如比較購物、線上線下結(jié)合購物以及社交化購物體驗等需求，對線下購物中心提出了更高的要求。國內(nèi)購物中心發(fā)展經(jīng)歷起步、形成、成長、成熟四個階段，現(xiàn)已形成多元開發(fā)理念、更為注重消費者購物體驗。起步階段：(1980-1992年)在改革開放初期，東南沿海改革開發(fā)特區(qū)逐漸出現(xiàn)商業(yè)，經(jīng)營方式以個人開發(fā)經(jīng)營、公司成立策劃部經(jīng)營管理兩種方式為主，但業(yè)態(tài)種類并不統(tǒng)一固定，屬于商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展初期。形成階段：(1992-2002年)在北京、上海、廣州等中心城市，逐漸出現(xiàn)百貨店、大賣場、超市等業(yè)態(tài)的商業(yè)，這類商業(yè)出現(xiàn)方式以城市老商業(yè)區(qū)改造、新興業(yè)態(tài)出現(xiàn)(超市)、委托專業(yè)管理公司經(jīng)營等三種方式為主。成長階段：(2002-2012年)在全國大中城市、區(qū)域中心城市和重視構(gòu)建城市商品市場體系的市、縣開始逐漸發(fā)展業(yè)態(tài)更加豐富的商業(yè)地產(chǎn)，如商業(yè)步行街、購物中心、CBD、專業(yè)市場，這些業(yè)態(tài)豐富的商業(yè)主要以新城區(qū)建設、拆違、舊城改造進入。成熟階段：(2012年至今)商業(yè)地產(chǎn)市場逐漸走向有序和成熟。購物中心相比于傳統(tǒng)的百貨門店，在客群定位，功能布局、空間打造、消費體驗上都更多地從消費需求、消費變化、消費習慣出發(fā)，更好地體現(xiàn)了消費者中心地位，表現(xiàn)出了鮮明的需求導向、流量導向，更好地順應了消費品質(zhì)化、家庭化、生活方式化發(fā)展方向，順應了消費中心從功能性、實物型消費向服務型、體驗式、社交化、泛娛樂化消費轉(zhuǎn)移的趨勢。三、項目市場前景中國購物中心行業(yè)呈現(xiàn)出多元化、差異化的特點。第一梯隊包括凱德中國、恒隆地產(chǎn)等國際化戰(zhàn)略經(jīng)驗豐富的企業(yè)，以及新鴻基地產(chǎn)、重慶百貨等本土化經(jīng)驗突出的企業(yè)。這些企業(yè)通過自身的品牌優(yōu)勢和資源優(yōu)勢，在市場上占據(jù)重要地位。同時，隨著市場的發(fā)展和競爭的加劇，一些購物中心開始注重特色化和差異化經(jīng)營，通過引入獨特的業(yè)態(tài)、品牌和活動，吸引消費者的眼球。這種差異化經(jīng)營策略使得購物中心行業(yè)呈現(xiàn)出更加豐富的面貌。隨著消費者生活品質(zhì)的提升和消費觀念的轉(zhuǎn)變，對于購物中心的需求也在發(fā)生變化。消費者更加注重購物環(huán)境的舒適度、品牌的多樣性和服務的便利性。同時，線上購物的普及也對線下購物中心提出了更高的要求，購物中心需要更加注重線上線下的融合，通過構(gòu)建線上平臺、開展電商合作和推出數(shù)字化服務等方式，實現(xiàn)線上線下的無縫銜接和互補發(fā)展，不斷創(chuàng)新和提升服務質(zhì)量，以滿足消費者的多元化需求。提升購物中心的競爭力和市場份額。隨著城市化進程的加速和居民收入水平的提高，消費者的購物需求將持續(xù)增長。其次，隨著新技術(shù)的不斷應用和創(chuàng)新，購物中心將能夠提供更加智能化、便捷化的服務，提升消費者的購物體驗。此外，購物中心還可以通過引入更多元化的業(yè)態(tài)和品牌，滿足消費者日益增長的多元化需求。在未來，購物中心將更加注重特色化經(jīng)營和差異化競爭。通過引入獨特的主題、文化元素和藝術(shù)裝飾，打造具有特色的購物環(huán)境和氛圍。同時，購物中心還可以結(jié)合當?shù)氐奈幕吐糜钨Y源，開展豐富的文化活動和旅游體驗項目，吸引更多的消費者前來體驗。四、項目社會效益購物中心是商業(yè)品牌和線下渠道的集聚地，是兌現(xiàn)人民美好生活的橋頭堡，更是繁榮城市商業(yè)經(jīng)濟、改善基礎設施和服務環(huán)境、提升流通循環(huán)效率和消費承載力的重要載體。購物中心作為一種集購物、餐飲、娛樂等多功能于一體的綜合性商業(yè)形態(tài)，給人們的購物、休閑、娛樂帶來了便利，改變了人們的消費習慣和生活方式。本項目的建設能夠吸引大量優(yōu)質(zhì)新品牌進駐，掀起了“首店經(jīng)濟”的熱潮，提升城市商業(yè)消費品牌豐富度，創(chuàng)造了大量自帶流量的網(wǎng)紅新店，快速助推城市商業(yè)消費活力。同時，對于對促消費、滿足人們對美好生活的需求、拉動社會消費品零售總額和GDP有重要貢獻。作為實體綜合商業(yè)平臺和經(jīng)營空間，能夠促進以國內(nèi)大循環(huán)為主的新發(fā)展格局的形成，還能夠促進以消費驅(qū)動國民經(jīng)濟發(fā)展的新動能。以購物中心產(chǎn)業(yè)鏈條衍生了大量高端人才崗位，在營購物中心外延服務、活動，提供大量服務型就業(yè)崗位，有助于解決當?shù)氐木蜆I(yè)問題。項目可行性研究報告（2023年5月1日