2024年自治物業(yè)管理合同

2024年自治物業(yè)管理合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（業(yè)主組織）信息2.2乙方（物業(yè)管理公司）信息2.3雙方聲明與保證第三章：物業(yè)基本情況3.1物業(yè)位置與描述3.2物業(yè)權(quán)屬狀況3.3物業(yè)設(shè)施與設(shè)備第四章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)日常管理4.2物業(yè)維護(hù)與修繕4.3物業(yè)安全與秩序第五章：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則5.3質(zhì)量監(jiān)督與評估第六章：物業(yè)管理費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成6.2物業(yè)管理費(fèi)的收取6.3其他費(fèi)用及支付方式第七章：雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1甲方的權(quán)利與義務(wù)7.2乙方的權(quán)利與義務(wù)7.3雙方的共同義務(wù)第八章：物業(yè)的維護(hù)與修繕8.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任8.2物業(yè)修繕程序8.3緊急情況處理第九章：物業(yè)使用與經(jīng)營9.1物業(yè)使用規(guī)則9.2物業(yè)經(jīng)營活動9.3物業(yè)租賃管理第十章：保險與風(fēng)險管理10.1保險責(zé)任10.2風(fēng)險預(yù)防措施10.3風(fēng)險事故處理第十一章：合同變更、續(xù)簽與解除11.1合同變更條件11.2合同續(xù)簽程序11.3合同解除條件第十二章：違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約賠償12.3免責(zé)條款第十三章：爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序13.3爭議解決費(fèi)用第十四章：合同簽署與生效14.1簽約各方14.2簽約時間14.3簽約地點(diǎn)14.4合同生效條件14.5合同份數(shù)與保存第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在規(guī)范甲方與乙方之間關(guān)于______物業(yè)管理的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方委托乙方對______物業(yè)進(jìn)行管理、服務(wù)和維護(hù)的全過程。1.3合同定義本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語和定義，除非另有說明，均按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)通用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（業(yè)主組織）信息甲方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。2.2乙方（物業(yè)管理公司）信息乙方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。2.3雙方聲明與保證2.3.1甲方聲明與保證甲方聲明其為物業(yè)的合法所有者或合法授權(quán)的業(yè)主組織，有權(quán)簽訂本合同。2.3.2乙方聲明與保證乙方聲明其為合法注冊并具備物業(yè)管理資質(zhì)的公司，有能力提供本合同約定的服務(wù)。第三章：物業(yè)基本情況3.1物業(yè)位置與描述物業(yè)位于______，具體描述包括建筑面積、結(jié)構(gòu)類型、設(shè)施設(shè)備等。3.2物業(yè)權(quán)屬狀況物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，甲方對物業(yè)擁有完全的管理權(quán)和使用權(quán)。3.3物業(yè)設(shè)施與設(shè)備物業(yè)內(nèi)的主要設(shè)施設(shè)備包括______，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)其正常運(yùn)行和維護(hù)。第四章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)日常管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于清潔、綠化、保安等。4.2物業(yè)維護(hù)與修繕乙方應(yīng)定期對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)和必要的修繕，確保物業(yè)的正常使用。4.3物業(yè)安全與秩序乙方應(yīng)確保物業(yè)內(nèi)的安全和秩序，采取有效措施預(yù)防和處理各類安全事故。第五章：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求。5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定詳細(xì)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則。5.3質(zhì)量監(jiān)督與評估甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評估，乙方應(yīng)予以配合。第六章：物業(yè)管理費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成物業(yè)管理費(fèi)由______組成，包括但不限于人員工資、物料消耗、設(shè)備維護(hù)等。6.2物業(yè)管理費(fèi)的收取乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)。6.3其他費(fèi)用及支付方式對于超出物業(yè)管理費(fèi)范圍的其他費(fèi)用，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定支付方式。第七章：雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1甲方的權(quán)利與義務(wù)7.1.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量。7.1.2甲方有義務(wù)按時支付物業(yè)管理費(fèi)。7.2乙方的權(quán)利與義務(wù)7.2.1乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)。7.2.2乙方有義務(wù)提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)。7.3雙方的共同義務(wù)7.3.1雙方應(yīng)共同維護(hù)物業(yè)的正常運(yùn)營和良好秩序。7.3.2雙方應(yīng)共同遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法有效執(zhí)行。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：物業(yè)的維護(hù)與修繕8.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)工作，確保物業(yè)及其設(shè)施處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。8.2物業(yè)修繕程序?qū)τ谖飿I(yè)的修繕，乙方應(yīng)提前制定修繕計(jì)劃，并在得到甲方同意后執(zhí)行。8.3緊急情況處理在物業(yè)發(fā)生緊急情況時，乙方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并及時通知甲方。第九章：物業(yè)使用與經(jīng)營9.1物業(yè)使用規(guī)則甲方應(yīng)確保所有業(yè)主遵守物業(yè)使用規(guī)則，乙方有權(quán)監(jiān)督執(zhí)行。9.2物業(yè)經(jīng)營活動甲方如需在物業(yè)內(nèi)開展經(jīng)營活動，應(yīng)事先通知乙方，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。9.3物業(yè)租賃管理甲方負(fù)責(zé)物業(yè)租賃管理，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持。第十章：保險與風(fēng)險管理10.1保險責(zé)任乙方應(yīng)為物業(yè)投保適當(dāng)?shù)谋ｋU，以覆蓋可能發(fā)生的財(cái)產(chǎn)損失和責(zé)任風(fēng)險。10.2風(fēng)險預(yù)防措施乙方應(yīng)制定并執(zhí)行風(fēng)險預(yù)防措施，以降低物業(yè)運(yùn)營中的風(fēng)險。10.3風(fēng)險事故處理一旦發(fā)生風(fēng)險事故，乙方應(yīng)按照應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行處理，并及時向甲方報告。第十一章：合同變更、續(xù)簽與解除11.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。11.2合同續(xù)簽程序合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜，乙方有優(yōu)先續(xù)簽權(quán)。11.3合同解除條件如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二章：違約責(zé)任12.1違約情形違約情形包括但不限于未按合同約定提供服務(wù)、未按時支付物業(yè)管理費(fèi)等。12.2違約賠償違約方應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失向守約方支付違約金，并賠償由此造成的其他損失。12.3免責(zé)條款如因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同，受影響一方應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)證明，可部分或全部免除責(zé)任。第十三章：爭議解決13.1爭議解決方式雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，可采取以下方式解決：13.2爭議解決程序雙方可提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁，或向甲方所在地人民法院提起訴訟。13.3爭議解決費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，除仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)外，由敗訴方承擔(dān)。第十四章：合同簽署與生效14.1簽約各方甲方（業(yè)主組織）：；乙方（物業(yè)管理公司）：。14.2簽約時間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽約地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。14.5合同份數(shù)與保存本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，合同正文至此結(jié)束。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在涉及多方主體的自治物業(yè)管理合同中，附件條款及說明對于確保合同的完整性和可執(zhí)行性至關(guān)重要。以下是多方為主導(dǎo)時的附件條款及說明：一、附件條款概述1.1附件條款構(gòu)成本合同不可分割的一部分，對所有簽約方具有同等的法律約束力。1.2附件條款旨在明確各方在物業(yè)管理過程中的具體操作流程、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量控制等細(xì)節(jié)。1.3附件條款的制定應(yīng)遵循公平、合理、透明的原則，確保各方權(quán)益得到充分保護(hù)。二、物業(yè)基本情況附件2.1物業(yè)基本情況附件應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、主要設(shè)施設(shè)備等。2.2該附件應(yīng)包括物業(yè)的權(quán)屬證明文件、規(guī)劃許可文件、建設(shè)許可文件等。三、物業(yè)管理服務(wù)范圍附件3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍附件應(yīng)明確乙方提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于清潔、保安、綠化、維修等。3.2該附件應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求。四、物業(yè)管理費(fèi)用附件4.1物業(yè)管理費(fèi)用附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和周期。4.2該附件應(yīng)包括費(fèi)用調(diào)整的機(jī)制和條件。五、物業(yè)維護(hù)與修繕計(jì)劃附件5.1物業(yè)維護(hù)與修繕計(jì)劃附件應(yīng)包括年度維護(hù)計(jì)劃和長期修繕規(guī)劃。5.2該附件應(yīng)明確各項(xiàng)維護(hù)和修繕工作的責(zé)任主體、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)和完成時限。六、物業(yè)使用規(guī)則附件6.1物業(yè)使用規(guī)則附件應(yīng)詳細(xì)規(guī)定業(yè)主和使用人的行為準(zhǔn)則，包括但不限于公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、安全規(guī)定等。6.2該附件應(yīng)明確違反規(guī)則的處罰措施和程序。七、保險與風(fēng)險管理附件7.1保險與風(fēng)險管理附件應(yīng)包括物業(yè)保險的覆蓋范圍、保險金額、投保人和受益人等信息。7.2該附件應(yīng)明確風(fēng)險預(yù)防措施和應(yīng)急預(yù)案。八、合同變更、續(xù)簽與解除條件附件8.1合同變更、續(xù)簽與解除條件附件應(yīng)明確合同變更、續(xù)簽和解除的條件、程序和法律后果。8.2該附件應(yīng)包括合同終止后財(cái)產(chǎn)和責(zé)任的清算辦法。九、違約責(zé)任附件9.1違約責(zé)任附件應(yīng)詳細(xì)列出違約情形、違約賠償?shù)挠?jì)算方法和支付方式。9.2該附件應(yīng)明確免責(zé)條款和不可抗力情況下的責(zé)任免除條件。十、爭議解決機(jī)制附件10.1爭議解決機(jī)制附件應(yīng)明確爭議解決的方式和程序，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。10.2該附件應(yīng)包括爭議解決費(fèi)用的承擔(dān)原則。十一、業(yè)主大會決議附件11.1業(yè)主大會決議附件應(yīng)記錄業(yè)主大會關(guān)于物業(yè)管理合同的重要決議。11.2該附件應(yīng)包括決議的通過程序、表決規(guī)則和執(zhí)行機(jī)制。十二、授權(quán)代表名單附件12.1授權(quán)代表名單附件應(yīng)列出各方授權(quán)參與物業(yè)管理合同談判、簽訂和執(zhí)行的代表名單。12.2該附件應(yīng)明確授權(quán)代表的權(quán)限范圍和授權(quán)期限。十三、其他相關(guān)附件13.1其他相關(guān)附件可能包括但不限于稅務(wù)登記證明、環(huán)保驗(yàn)收文件、特殊設(shè)施操作許可證等。13.2這些附件為物業(yè)管理合同的執(zhí)行提供必要的法律和行政支持。十四、附件的修訂與更新14.1附件的修訂與更新應(yīng)遵循與主合同相同的程序和條件。14.2修訂和更新后的附件應(yīng)視為原合同的一部分，并具有同等法律效力。以上為多方為主導(dǎo)時的附件條款及說明，旨在為物業(yè)管理合同的執(zhí)行提供更全面的指導(dǎo)和保障。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件條款的規(guī)定，確保物業(yè)管理合同的順利履行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：物業(yè)基本情況附件：提供物業(yè)的詳細(xì)描述，包括位置、面積、結(jié)構(gòu)和主要設(shè)施設(shè)備。物業(yè)管理服務(wù)范圍附件：明確乙方提供的服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理費(fèi)用附件：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付周期。物業(yè)維護(hù)與修繕計(jì)劃附件：包括年度維護(hù)計(jì)劃和長期修繕規(guī)劃。物業(yè)使用規(guī)則附件：規(guī)定業(yè)主和使用人的行為準(zhǔn)則及違反規(guī)則的處罰措施。保險與風(fēng)險管理附件：包括物業(yè)保險信息和風(fēng)險預(yù)防措施。合同變更、續(xù)簽與解除條件附件：明確合同變更、續(xù)簽和解除的條件和程序。違約責(zé)任附件：詳細(xì)列出違約情形、賠償計(jì)算方法和支付方式。爭議解決機(jī)制附件：明確爭議解決的方式和程序。業(yè)主大會決議附件：記錄業(yè)主大會關(guān)于物業(yè)管理合同的重要決議。授權(quán)代表名單附件：列出各方授權(quán)參與合同的代表名單及權(quán)限。其他相關(guān)附件：包括稅務(wù)登記證明、環(huán)保驗(yàn)收文件等。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定提供服務(wù)或支付費(fèi)用。違反物業(yè)使用規(guī)則或安全管理規(guī)定。未按規(guī)定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)和修繕。未投?；蚶m(xù)保必要的保險。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同各方共同協(xié)商確定，或由合同約定的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。三、法律名詞及解釋：物業(yè)管理：指由專業(yè)公司對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、修繕、管理等服務(wù)的活動。業(yè)主大會：指由物業(yè)內(nèi)所有業(yè)主組成的，對物業(yè)相關(guān)事務(wù)進(jìn)行決策的組織。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時，依法應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求相關(guān)行業(yè)組織或第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，可提交至合同約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。解除程序：合同解除需符合合同約定