買賣二手購房合同書2024年

買賣二手購房合同書2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同背景1.3合同定義第二章：合同雙方2.1賣方信息2.2買方信息2.3雙方聲明第三章：房屋信息3.1房屋位置3.2房屋現(xiàn)狀3.3房屋權(quán)屬第四章：交易條件4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時間5.3交付流程第六章：權(quán)利與義務6.1賣方權(quán)利與義務6.2買方權(quán)利與義務6.3雙方共同義務第七章：違約責任7.1違約情形7.2違約處理7.3賠償范圍第八章：合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3解除后果第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3法律適用第十章：稅費與費用10.1稅費承擔10.2費用支付10.3費用明細第十一章：房屋過戶11.1過戶條件11.2過戶時間11.3過戶流程第十二章：特別約定12.1特殊條款12.2附加條件12.3其他約定第十三章：合同生效13.1生效條件13.2生效時間13.3合同文本第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時間14.3簽署地點第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確買賣雙方就位于______（房屋位置）的房屋（以下簡稱“該房屋”）的買賣事宜，確立雙方的權(quán)利、義務和責任，確保交易的合法性、有效性和安全性。1.2合同背景鑒于賣方為該房屋的合法所有者，且買方有意愿購買該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意簽訂本合同。1.3合同定義在本合同中，除非另有說明，以下術(shù)語應具有以下含義：“賣方”指______（賣方全稱）?！百I方”指______（買方全稱）?！胺课荨敝肝挥赺_____（房屋位置）的房產(chǎn)。“交易”指買方向賣方購買房屋的行為。第二章：合同雙方2.1賣方信息賣方名稱：______；地址：______；法定代表人：______；聯(lián)系方式：______。2.2買方信息買方名稱：______；地址：______；法定代表人：______；聯(lián)系方式：______。2.3雙方聲明雙方聲明，其簽署本合同的行為是基于完全自愿和真實意愿的表達，且雙方均具備完全民事行為能力。第三章：房屋信息3.1房屋位置該房屋位于______（具體地址），建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______。3.2房屋現(xiàn)狀該房屋目前處于______（現(xiàn)狀描述，如：自用、出租、空置等）狀態(tài)。3.3房屋權(quán)屬賣方保證對該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，且無任何權(quán)利瑕疵。第四章：交易條件4.1交易價格雙方同意該房屋的交易價格為人民幣（大寫）元整（￥）。4.2付款方式買方應按照以下方式支付房款：定金：人民幣（大寫）元整（￥），于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付。首付款：人民幣（大寫）元整（￥），于房屋過戶前______日內(nèi)支付。余款：人民幣（大寫）元整（￥），通過銀行按揭貸款方式支付。4.3付款時間買方應按照以下時間表支付房款：定金支付時間：本合同簽訂之日起______日內(nèi)。首付款支付時間：房屋過戶前______日內(nèi)。余款支付時間：根據(jù)銀行按揭貸款審批流程確定。第五章：房屋交付5.1交付條件賣方應在買方支付完全部房款后______日內(nèi)，將房屋交付給買方。5.2交付時間房屋交付的具體時間為______年______月______日。5.3交付流程房屋交付流程包括但不限于：房屋現(xiàn)狀檢查；房屋鑰匙、相關文件的移交；雙方簽署房屋交付確認書。第六章：權(quán)利與義務6.1賣方權(quán)利與義務賣方有權(quán)按照合同約定收取房款，并有義務按時交付房屋、保證房屋權(quán)屬清晰。6.2買方權(quán)利與義務買方有權(quán)要求賣方按時交付房屋，并有義務按時支付房款、維護房屋現(xiàn)狀。6.3雙方共同義務雙方應共同遵守合同約定，確保交易的順利進行，并在必要時提供必要的協(xié)助和配合。第七章：違約責任7.1違約情形任何一方未能履行或完全履行本合同項下的義務，均構(gòu)成違約。7.2違約處理違約方應根據(jù)違約情況，向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為交易價格的______%。7.3賠償范圍違約方應賠償守約方因違約行為所遭受的一切直接損失，包括但不限于房款、利息、訴訟費用等。第八章：合同變更與解除8.1合同變更本合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如需變更，應以書面形式提出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除如遇不可抗力或其他雙方約定的情形，任一方可提出解除合同。解除合同應提前______天書面通知對方，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。8.3解除后果合同解除后，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決已支付款項的退還、房屋的返還等問題。如因一方違約導致合同解除，違約方應賠償對方因此遭受的損失。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式合同執(zhí)行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可提交至______仲裁委員會進行仲裁。9.2爭議解決程序爭議提交仲裁時，雙方應按照仲裁委員會的規(guī)則和程序進行。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。9.3法律適用本合同的訂立、解釋、執(zhí)行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十章：稅費與費用10.1稅費承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，由______方承擔。10.2費用支付除稅費外，與房屋交易相關的其他費用，包括但不限于中介費、評估費等，由______方支付。10.3費用明細雙方應在合同附件中詳細列明各項費用的金額及支付方式。第十一章：房屋過戶11.1過戶條件賣方應在買方支付完全部房款后，協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。11.2過戶時間房屋過戶手續(xù)應在合同簽訂后______日內(nèi)完成。11.3過戶流程過戶流程包括但不限于：提交過戶申請、繳納稅費、領取新的產(chǎn)權(quán)證書等。第十二章：特別約定12.1特殊條款雙方可根據(jù)實際情況，約定特殊條款，如房屋的裝修標準、附屬設施的歸屬等。12.2附加條件如房屋交易涉及特殊條件，如買方的購房資格、賣方的房屋使用限制等，應在本章明確。12.3其他約定雙方可根據(jù)需要，增加其他約定，以確保合同的完整性和可執(zhí)行性。第十三章：合同生效13.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效時間本合同的生效時間為______年______月______日。13.3合同文本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四章：合同簽署14.1簽署方賣方：______（簽字/蓋章）買方：______（簽字/蓋章）14.2簽署時間本合同的簽署時間為______年______月______日。14.3簽署地點本合同的簽署地點為______。多方為主導時的，附件條款及說明附件一：房屋現(xiàn)狀及附屬設施清單房屋現(xiàn)狀描述房屋結(jié)構(gòu)：______（如：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等）房屋朝向：______（如：南北通透、朝南等）房屋內(nèi)部裝修情況：______（如：精裝修、毛坯等）附屬設施及設備固定裝修：______（如：地板、墻面、天花板等）家用電器：______（如：空調(diào)、電視、冰箱等）家具：______（如：床、沙發(fā)、餐桌等）附件二：房屋交易稅費及費用明細稅費明細契稅：______（根據(jù)當?shù)卣哂嬎悖﹤€人所得稅：______（如適用）營業(yè)稅：______（如適用）印花稅：______（如適用）費用明細中介服務費：______（如適用）評估費：______（如適用）公證費：______（如適用）附件三：房屋交付及驗收標準交付標準房屋交付時，應符合以下標準：______（如：墻面無裂縫、水電設施正常等）驗收程序買方應在交付后______日內(nèi)對房屋進行驗收，如有問題，應及時書面通知賣方。附件四：特殊條款及附加條件特殊條款房屋交易完成后，賣方需在______日內(nèi)遷出戶口。買方需保證在交易完成后______日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。附加條件如房屋交易涉及按揭貸款，買方需提供銀行貸款批準文件。如房屋交易涉及共有產(chǎn)權(quán)，需共有人書面同意。附件五：違約責任及賠償標準違約責任如賣方未能按時交付房屋，需按日支付違約金，違約金為交易價格的______%/日。如買方未能按時支付房款，需按日支付違約金，違約金為未支付房款的______%/日。賠償標準違約方需賠償守約方因違約行為所遭受的一切直接損失，包括但不限于房款、利息、訴訟費用等。附件六：爭議解決機制協(xié)商解決雙方應首先通過友好協(xié)商解決爭議。仲裁解決如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會進行仲裁。附件七：合同生效及變更合同生效本附件作為主合同不可分割的一部分，自雙方簽字蓋章之日起與主合同同時生效。合同變更本附件的任何變更均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。附件八：其他約定保密條款雙方應對合同內(nèi)容及交易過程中獲得的對方商業(yè)秘密和個人隱私信息保密。通知方式雙方確認以下地址為有效通訊地址：（賣方地址）、（買方地址）。附件九：簽署方信息賣方信息名稱：______；地址：______；法定代表人：______；聯(lián)系方式：______。買方信息名稱：______；地址：______；法定代表人：______；聯(lián)系方式：______。附件十：簽署簽署方賣方：______（簽字/蓋章）買方：______（簽字/蓋章）簽署時間本附件的簽署時間為______年______月______日。簽署地點本附件的簽署地點為______。以上附件條款及說明是主合同的補充，與主合同具有同等法律效力。雙方應嚴格遵守附件中的條款，確保房屋交易的順利進行。如有任何疑問或需要進一步的澄清，雙方應及時溝通協(xié)商。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：房屋現(xiàn)狀及附屬設施清單附件二：房屋交易稅費及費用明細附件三：房屋交付及驗收標準附件四：特殊條款及附加條件附件五：違約責任及賠償標準附件六：爭議解決機制附件七：合同生效及變更附件八：其他約定附件九：簽署方信息附件十：簽署二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于以下情形：賣方未按約定時間交付房屋或交付的房屋不符合合同約定的條件；買方未按約定時間支付房款或支付的房款不符合合同約定的金額；任何一方違反合同中的特別約定或附加條件；任何一方未遵守合同中規(guī)定的保密條款。違約行為的認定應基于合同條款、實際行為及雙方的書面協(xié)議。一旦違約行為被認定，違約方應立即采取措施糾正，并承擔相應的違約責任。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。仲裁：指雙方同意將爭議提交給第三方仲裁機構(gòu)，由其作出具有法律約束力的裁決。過戶：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律程序。按揭貸款：指買方以所購房屋作為抵押，向銀行或其他金融機構(gòu)借款支付房款的方式。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時，可尋求第三方調(diào)解機構(gòu)協(xié)助解決。仲裁：調(diào)解無效時，雙方同意將爭議提交至合同約定的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：仲裁未能解決爭議或雙方未約定仲裁的情況下，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同的任何變更均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除程序：一方提出解除合同時，應提前通知對方，并按照合同約定處理已支付款項和房屋的返還等事宜。合同終止后的相關事宜：合同終止后，雙方應按照合同約定及法律規(guī)定，妥善處理合同終止后的財產(chǎn)清算