物業(yè)管理委托合同書范本32024年

物業(yè)管理委托合同書范本32024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律效力第二章：合同主體2.1甲方（委托方）資質(zhì)2.2乙方（受托方）資質(zhì)2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：物業(yè)基本情況3.1物業(yè)位置與范圍3.2物業(yè)設(shè)施與設(shè)備3.3物業(yè)現(xiàn)狀與維護(hù)第四章：委托管理內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)范圍4.2特殊管理服務(wù)4.3委托管理期限第五章：費(fèi)用與支付5.1管理服務(wù)費(fèi)用5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六章：物業(yè)使用與維護(hù)6.1物業(yè)使用規(guī)定6.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任6.3緊急維修與處理第七章：安全管理7.1安全管理制度7.2安全事故處理7.3安全培訓(xùn)與演練第八章：環(huán)境與衛(wèi)生8.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)8.2清潔與綠化服務(wù)8.3廢棄物處理第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償?shù)谑徽拢籂?zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序第十二章：合同的生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的義務(wù)第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3其他事項(xiàng)第十四章：合同簽訂與備案14.1合同簽訂方14.2合同簽訂時(shí)間14.3合同簽訂地點(diǎn)14.4合同備案與公示第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方委托乙方對(duì)指定物業(yè)進(jìn)行管理，確保物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)和維護(hù)，以及雙方在物業(yè)管理過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方委托乙方管理的物業(yè)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等類型的物業(yè)。1.3合同的法律效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第二章：合同主體2.1甲方（委托方）資質(zhì)甲方應(yīng)具備合法的物業(yè)所有權(quán)或管理權(quán)，并有權(quán)委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理。2.2乙方（受托方）資質(zhì)乙方應(yīng)具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理工作，乙方有義務(wù)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。第三章：物業(yè)基本情況3.1物業(yè)位置與范圍本物業(yè)位于______，具體范圍為______。3.2物業(yè)設(shè)施與設(shè)備物業(yè)包括但不限于以下設(shè)施與設(shè)備：______。3.3物業(yè)現(xiàn)狀與維護(hù)物業(yè)當(dāng)前狀況為______，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)日常的維護(hù)工作。第四章：委托管理內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)范圍乙方應(yīng)提供包括但不限于以下服務(wù)：安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施維修等。4.2特殊管理服務(wù)對(duì)于特殊事件或需求，乙方應(yīng)提供相應(yīng)的特殊管理服務(wù)，具體內(nèi)容由雙方協(xié)商確定。4.3委托管理期限委托管理期限自______年______月______日起至______年______月______日止。第五章：費(fèi)用與支付5.1管理服務(wù)費(fèi)用乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用為______。5.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按照以下方式支付管理服務(wù)費(fèi)用：______。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制根據(jù)市場(chǎng)變化和物業(yè)實(shí)際情況，雙方可協(xié)商調(diào)整管理服務(wù)費(fèi)用。第六章：物業(yè)使用與維護(hù)6.1物業(yè)使用規(guī)定甲方應(yīng)確保物業(yè)的使用符合相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。6.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。6.3緊急維修與處理對(duì)于物業(yè)發(fā)生的緊急情況，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修和處理，并通知甲方。第七章：安全管理7.1安全管理制度乙方應(yīng)建立和完善物業(yè)安全管理制度，確保物業(yè)安全。7.2安全事故處理對(duì)于發(fā)生的安全事故，乙方應(yīng)按照安全管理制度進(jìn)行處理，并及時(shí)報(bào)告甲方。7.3安全培訓(xùn)與演練乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)工作人員進(jìn)行安全培訓(xùn)，并組織安全演練。以上為合同前七章的部分內(nèi)容，具體細(xì)節(jié)需根據(jù)實(shí)際情況填寫和調(diào)整。第八章：環(huán)境與衛(wèi)生8.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)確保物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生達(dá)到國(guó)家和地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于垃圾清理、公共區(qū)域清潔等。8.2清潔與綠化服務(wù)乙方應(yīng)提供定期的清潔服務(wù)，包括公共區(qū)域的清掃、垃圾的收集與處理。同時(shí)，負(fù)責(zé)物業(yè)綠化的養(yǎng)護(hù)工作。8.3廢棄物處理乙方應(yīng)制定廢棄物處理流程，確保垃圾分類、收集和運(yùn)輸符合環(huán)保要求。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除條件如一方嚴(yán)重違反合同條款，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.3合同變更與解除的程序合同的變更或解除應(yīng)以書面形式進(jìn)行，雙方應(yīng)就變更或解除事項(xiàng)達(dá)成一致，并簽署書面協(xié)議。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形包括但不限于未按合同約定提供服務(wù)、未按時(shí)支付費(fèi)用等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的損失，并支付違約金。10.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w金額或計(jì)算方式由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)若協(xié)商不成，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循公平、公正的原則，按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定進(jìn)行。第十二章：合同的生效與終止12.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章且甲方支付首期管理服務(wù)費(fèi)用之日起生效。12.2合同終止條件合同可因履行完畢、協(xié)商一致解除或依法解除等原因終止。12.3合同終止后的義務(wù)合同終止后，乙方應(yīng)按照約定移交物業(yè)及相關(guān)資料，甲方應(yīng)按照約定結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可就特殊事項(xiàng)進(jìn)行約定，并作為本合同不可分割的一部分。13.2補(bǔ)充協(xié)議本合同生效后，雙方可就未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著互惠互利的原則協(xié)商解決。第十四章：合同簽訂與備案14.1合同簽訂方甲方（委托方）：，乙方（受托方）：。14.2合同簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為______年______月______日。14.3合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同備案與公示合同簽訂后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行備案，并在物業(yè)顯著位置進(jìn)行公示。以上為合同后七章的部分內(nèi)容，具體細(xì)節(jié)需根據(jù)實(shí)際情況填寫和調(diào)整。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、前言在多方共同參與物業(yè)管理的情況下，為確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護(hù)，特制定本附件條款。本附件作為主合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。二、多方參與的定義與范圍多方參與指兩個(gè)或兩個(gè)以上的法人、組織或個(gè)人共同作為甲方或乙方參與物業(yè)管理。參與范圍涵蓋但不限于物業(yè)的日常管理、維護(hù)、安全、環(huán)境與衛(wèi)生等。三、多方參與的組織結(jié)構(gòu)多方參與主體應(yīng)成立聯(lián)合管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各方關(guān)系，監(jiān)督物業(yè)的管理工作。聯(lián)合管理委員會(huì)的成員由各方代表組成，具體人數(shù)和成員構(gòu)成由各方協(xié)商確定。四、多方參與的權(quán)利與義務(wù)各方應(yīng)根據(jù)其在物業(yè)管理中的角色和責(zé)任，享有相應(yīng)的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。各方應(yīng)保證其代表的合法性、有效性，并確保代表能夠充分表達(dá)各方的意愿。五、多方參與的決策機(jī)制聯(lián)合管理委員會(huì)應(yīng)制定明確的決策程序，包括但不限于投票權(quán)的分配、表決方式等。重大事項(xiàng)的決策應(yīng)遵循少數(shù)服從多數(shù)的原則，確保決策的公正性和合理性。六、多方參與的財(cái)務(wù)管理多方參與主體應(yīng)共同制定財(cái)務(wù)管理規(guī)定，明確費(fèi)用的分?jǐn)偙壤椭Ц斗绞?。?yīng)設(shè)立共管賬戶，由聯(lián)合管理委員會(huì)統(tǒng)一管理，確保資金的合理使用和監(jiān)督。七、多方參與的信息共享與溝通各方應(yīng)建立信息共享機(jī)制，確保物業(yè)管理的透明度和各方的知情權(quán)。定期召開會(huì)議，通報(bào)物業(yè)管理情況，聽取各方意見和建議。八、多方參與的合同變更與解除合同的變更或解除需經(jīng)聯(lián)合管理委員會(huì)全體成員的一致同意。變更或解除合同應(yīng)遵循公平、公正的原則，不得損害任何一方的合法權(quán)益。九、多方參與的違約責(zé)任如一方違反合同條款，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。聯(lián)合管理委員會(huì)應(yīng)根據(jù)違約情況，決定違約方的責(zé)任范圍和賠償方式。十、多方參與的爭(zhēng)議解決各方在物業(yè)管理過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先提交聯(lián)合管理委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。若調(diào)解不成，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理。十一、多方參與的合同備案與公示合同及其附件應(yīng)在相關(guān)部門進(jìn)行備案，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示。公示內(nèi)容應(yīng)包括合同的主要條款、參與各方的權(quán)利與義務(wù)等。十二、多方參與的附加條款各方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商確定附加條款，作為本附件的補(bǔ)充。附加條款應(yīng)明確、具體，不得與主合同條款相沖突。十三、多方參與的合同生效與終止本附件自參與各方簽字蓋章之日起生效。合同終止時(shí)，各方應(yīng)按照合同約定，完成相關(guān)交接和清算工作。十四、多方參與的其他事項(xiàng)本附件未盡事宜，由參與各方協(xié)商解決。本附件的解釋權(quán)歸聯(lián)合管理委員會(huì)所有。本附件條款及說明旨在明確多方參與物業(yè)管理時(shí)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行和各方利益的平衡。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守本附件的規(guī)定，共同促進(jìn)物業(yè)的和諧發(fā)展。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：聯(lián)合管理委員會(huì)成員名單及授權(quán)書。附件二：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單及維護(hù)手冊(cè)。附件三：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及操作規(guī)程。附件四：財(cái)務(wù)管理規(guī)定及共管賬戶管理細(xì)則。附件五：信息共享與溝通機(jī)制的實(shí)施辦法。附件六：合同變更與解除的申請(qǐng)表格及流程圖。附件七：違約責(zé)任認(rèn)定及賠償計(jì)算方法。附件八：爭(zhēng)議解決流程圖及相關(guān)文書模板。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按合同約定提供服務(wù)、未按時(shí)支付費(fèi)用、違反物業(yè)使用規(guī)定等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由聯(lián)合管理委員會(huì)根據(jù)合同條款及相關(guān)證據(jù)進(jìn)行，確保認(rèn)定過程的公正性和透明性。三、法律名詞及解釋：物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、安全保衛(wèi)、環(huán)境清潔等服務(wù)活動(dòng)。聯(lián)合管理委員會(huì)：由多方參與主體共同組成的管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和監(jiān)督物業(yè)管理工作。共管賬戶：由多方參與主體共同管理的賬戶，用于存放和管理物業(yè)相關(guān)費(fèi)用。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，各方首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求聯(lián)合管理委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無效時(shí)，各方可依據(jù)合同約定提交至仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁未能解決爭(zhēng)議或合同未約定仲裁條款時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更與解除程序：合同的變更或解除需經(jīng)聯(lián)合管理委員會(huì)全體成員一致同意，并按照附件六的流程進(jìn)行。合同