房地產(chǎn)典當(dāng)合同格式2024年

?房地產(chǎn)典當(dāng)合同格式2024年合同編號：__________甲方（典當(dāng)方）：__________乙方（借款方）：__________鑒于甲方愿意以其房地產(chǎn)作為典當(dāng)物向乙方借款，乙方愿意接受甲方提供的房地產(chǎn)作為典當(dāng)物并出借款項(xiàng)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的房地產(chǎn)位于__________，房產(chǎn)證號為__________，建筑面積為__________平方米，土地使用權(quán)面積為__________平方米。1.2甲方保證該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封、扣押等權(quán)利瑕疵，并保證該房地產(chǎn)在典當(dāng)期間不受任何第三方的權(quán)利主張。第二條典當(dāng)物的交付2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。2.2交付房地產(chǎn)時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，將房地產(chǎn)過戶至乙方名下。第三條借款金額及期限3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方出借人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2借款期限為__________個(gè)月，自本合同簽訂之日起計(jì)算。第四條利息及費(fèi)用4.1乙方按照本合同第三條約定的借款金額及期限，向甲方支付利息，年利率為__________%，利息按月計(jì)算。4.2甲方應(yīng)承擔(dān)典當(dāng)期間的房地產(chǎn)物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用。4.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付利息及費(fèi)用。第五條典當(dāng)物的贖回5.1甲方應(yīng)在借款期限屆滿之日起__________個(gè)月內(nèi)，向乙方支付借款本金、利息及費(fèi)用，贖回典當(dāng)物。5.2甲方未能按照本合同第五條第一款約定的時(shí)間內(nèi)贖回典當(dāng)物的，乙方有權(quán)依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，處置典當(dāng)物，處置所得優(yōu)先用于償還借款本金、利息及費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為借款金額的__________%。6.2甲方未按照本合同約定交付典當(dāng)物的，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3乙方未按照本合同約定支付借款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2若本合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（典當(dāng)方）：__________乙方（借款方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)利瑕疵：在簽訂合同前，甲方需確保房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封、扣押等權(quán)利瑕疵，以避免在典當(dāng)過程中出現(xiàn)不必要的法律問題。2.過戶手續(xù)：甲乙雙方需按照合同約定的時(shí)間辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，確保房地產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)移合法有效。3.利息及費(fèi)用：雙方應(yīng)明確借款的利息計(jì)算方式及費(fèi)用承擔(dān)，并在約定的時(shí)間內(nèi)支付，以避免逾期產(chǎn)生額外費(fèi)用。4.典當(dāng)物贖回：甲方應(yīng)在約定的贖回期限內(nèi)履行贖回義務(wù)，否則乙方有權(quán)依法處置典當(dāng)物。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)清楚了解違約責(zé)任，一旦發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如遇爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，依法維護(hù)自身合法權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益歸屬不清或存在爭議的情況。2.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其房地產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.查封：指法院對涉及訴訟、仲裁的房地產(chǎn)采取限制措施，禁止辦理過戶、轉(zhuǎn)讓等手續(xù)。4.權(quán)利瑕疵：指房地產(chǎn)存在影響其權(quán)益行使的瑕疵，如租賃合同、共有權(quán)屬等。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.過戶手續(xù)：指房地產(chǎn)權(quán)利人變更登記手續(xù)，將房地產(chǎn)權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移至另一方。7.訴訟：指合同當(dāng)事人因合同爭議向法院提起的訴訟，以解決爭議。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：家庭緊急醫(yī)療情況補(bǔ)充條款：若甲方因家庭成員突發(fā)重大疾病需緊急治療，導(dǎo)致無法按時(shí)還款或贖回典當(dāng)物，甲方應(yīng)在第一時(shí)間通知乙方，并提供相應(yīng)的醫(yī)療證明。雙方協(xié)商一致，可以適當(dāng)延長還款期限或贖回期限。2.應(yīng)用場合：自然災(zāi)害導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失補(bǔ)充條款：如因自然災(zāi)害（如洪水、地震等）導(dǎo)致典當(dāng)物受到損壞或滅失，雙方應(yīng)共同評估損失情況。若甲方無法繼續(xù)履行合同，乙方應(yīng)適當(dāng)減免部分或全部債務(wù)，并協(xié)商解決后續(xù)事宜。3.應(yīng)用場合：經(jīng)濟(jì)政策變動(dòng)影響補(bǔ)充條款：如因國家宏觀調(diào)控政策變動(dòng)，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場波動(dòng)，影響甲方贖回能力，雙方應(yīng)保持溝通，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整還款計(jì)劃，確保合同的順利履行。合同所需附件列表：1.房地產(chǎn)證照復(fù)印件包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明房地產(chǎn)權(quán)屬的文件。2.雙方身份證明文件甲乙雙方的身份證、營業(yè)執(zhí)照或其他有效身份證明文件。3.房地產(chǎn)評估報(bào)告由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)評估報(bào)告，以確定典當(dāng)物的市場價(jià)值。4.借款用途說明甲方提供的借款用途說明，說明借款的具體用途和還款來源。5.利息及費(fèi)用計(jì)算表明確利息及費(fèi)用的計(jì)算方式和金額，確保雙方對費(fèi)用計(jì)算無異議。6.法律意見書若有，雙方可提供法律意見書