房地產(chǎn)買賣居間服務(wù)合同2024年

房地產(chǎn)買賣居間服務(wù)合同2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同定義1.3合同的法律適用第二章：合同當(dāng)事人2.1居間人信息2.2委托人信息2.3雙方聲明與保證第三章：居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)范圍3.2居間服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3居間服務(wù)流程第四章：居間服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付時間第五章：房地產(chǎn)信息5.1房地產(chǎn)基本狀況5.2房地產(chǎn)權(quán)屬狀況5.3房地產(chǎn)使用狀況第六章：委托人的權(quán)利與義務(wù)6.1委托人的權(quán)利6.2委托人的義務(wù)6.3委托人的責(zé)任限制第七章：居間人的權(quán)利與義務(wù)7.1居間人的權(quán)利7.2居間人的義務(wù)7.3居間人的責(zé)任限制第八章：合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更與解除的程序第九章：違約責(zé)任9.1違約的定義9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約賠償?shù)姆秶谑拢籂幾h解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決的程序10.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十一章：保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密義務(wù)11.3保密期限第十二章：知識產(chǎn)權(quán)12.1知識產(chǎn)權(quán)的歸屬12.2知識產(chǎn)權(quán)的使用12.3知識產(chǎn)權(quán)的保護(hù)第十三章：不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力的通知13.3不可抗力的后果第十四章：簽約與備案14.1簽約方14.2簽到時間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同備案與公示第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確居間人與委托人之間的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，規(guī)范房地產(chǎn)買賣居間服務(wù)行為，保障雙方合法權(quán)益。1.2合同定義本合同所稱居間服務(wù)，是指居間人向委托人提供房地產(chǎn)買賣信息、撮合交易、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等服務(wù)。1.3合同的法律適用本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二章：合同當(dāng)事人2.1居間人信息居間人名稱：，地址：，法定代表人：，聯(lián)系電話：。2.2委托人信息委托人名稱：，地址：，法定代表人：，聯(lián)系電話：。2.3雙方聲明與保證甲乙雙方聲明并保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，且具有完全的民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同。第三章：居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)范圍居間人應(yīng)提供包括但不限于以下服務(wù)：房地產(chǎn)信息收集、買賣雙方撮合、交易咨詢、代辦手續(xù)等。3.2居間服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)居間人提供的服務(wù)應(yīng)符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)的專業(yè)性和有效性。3.3居間服務(wù)流程居間服務(wù)的具體流程包括：接受委托、信息匹配、組織看房、協(xié)助談判、簽訂買賣合同、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。第四章：居間服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成居間服務(wù)費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、代辦費(fèi)等，具體構(gòu)成由雙方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容協(xié)商確定。4.2費(fèi)用支付方式委托人應(yīng)按照約定的時間和方式支付居間服務(wù)費(fèi)用，支付方式包括但不限于現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等。4.3費(fèi)用支付時間居間服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)支付，或按照雙方協(xié)商的其他時間支付。第五章：房地產(chǎn)信息5.1房地產(chǎn)基本狀況房地產(chǎn)的坐落位置、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)、建筑年代等基本信息由居間人提供，并保證信息的真實(shí)性。5.2房地產(chǎn)權(quán)屬狀況房地產(chǎn)的權(quán)屬證明、抵押情況、查封情況等權(quán)屬信息由居間人核實(shí)，并提供給委托人。5.3房地產(chǎn)使用狀況房地產(chǎn)的租賃情況、使用限制、物業(yè)管理等使用狀況由居間人調(diào)查，并如實(shí)告知委托人。第六章：委托人的權(quán)利與義務(wù)6.1委托人的權(quán)利委托人有權(quán)獲得居間人提供的房地產(chǎn)信息，有權(quán)要求居間人提供專業(yè)的居間服務(wù)。6.2委托人的義務(wù)委托人應(yīng)按照約定支付居間服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)提供真實(shí)有效的個人信息和購房需求。6.3委托人的責(zé)任限制委托人因不可抗力或居間人故意隱瞞重要信息導(dǎo)致?lián)p失的，不承擔(dān)責(zé)任。第七章：居間人的權(quán)利與義務(wù)7.1居間人的權(quán)利居間人有權(quán)按照合同約定收取居間服務(wù)費(fèi)用，有權(quán)要求委托人提供必要的協(xié)助和信息。7.2居間人的義務(wù)居間人應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息，應(yīng)按照約定提供居間服務(wù)，應(yīng)保守委托人的商業(yè)秘密和個人隱私。7.3居間人的責(zé)任限制居間人因不可抗力或委托人提供虛假信息導(dǎo)致?lián)p失的，不承擔(dān)責(zé)任。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將包含違約責(zé)任、爭議解決、合同變更與解除等重要條款。第八章：合同的變更與解除8.1合同變更的條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。如需變更，應(yīng)以書面形式提出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除的條件合同在以下情況下可解除：（a）雙方協(xié)商一致；（b）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；（c）法律規(guī)定的其他情形。8.3合同變更與解除的程序變更或解除合同的，應(yīng)提前______天書面通知對方，并按照約定的程序辦理相關(guān)手續(xù)。第九章：違約責(zé)任9.1違約的定義違約是指一方不履行或不完全履行合同義務(wù)，或履行合同義務(wù)不符合約定的行為。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償?shù)姆秶`約賠償?shù)姆秶ㄒ蜻`約造成的直接損失和合理的間接損失，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定或依法裁決。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式合同執(zhí)行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。10.2仲裁或訴訟的適用雙方同意，仲裁裁決或法院判決為最終解決方式，對雙方均有約束力。10.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，除仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)外，由敗訴方承擔(dān)。第十一章：保密條款11.1保密信息的范圍雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及交換過程中獲知的對方商業(yè)秘密和個人隱私予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。11.2保密義務(wù)雙方應(yīng)采取必要措施保護(hù)保密信息，防止信息泄露、丟失或被濫用。11.3保密期限保密期限為合同終止后______年，或根據(jù)法律規(guī)定的更長期限。第十二章：知識產(chǎn)權(quán)12.1知識產(chǎn)權(quán)的歸屬交換過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，除雙方另有約定外，歸創(chuàng)作方所有。12.2知識產(chǎn)權(quán)的使用未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自使用對方的知識產(chǎn)權(quán)。12.3知識產(chǎn)權(quán)的保護(hù)雙方應(yīng)尊重對方的知識產(chǎn)權(quán)，并協(xié)助對方保護(hù)其知識產(chǎn)權(quán)不受侵犯。第十三章：不可抗力13.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行或部分履行合同義務(wù)時，應(yīng)及時書面通知對方，并提供相應(yīng)證明。13.3不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。第十四章：簽約與備案14.1簽約方甲方：______（蓋章）乙方：______（蓋章）14.2簽到時間本合同于____年__月__日在______簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同備案與公示本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定辦理備案手續(xù)，并在必要時進(jìn)行公示。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在多方參與的房地產(chǎn)買賣居間服務(wù)合同中，附件條款及說明對于明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任至關(guān)重要。以下是針對多方主導(dǎo)情況下的附件條款及說明：附件一：參與方信息1.1參與方基本信息詳細(xì)列出所有參與方的名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系方式等基本信息。1.2參與方授權(quán)代表明確各參與方授權(quán)代表的身份信息及其授權(quán)范圍。附件二：房地產(chǎn)詳細(xì)描述2.1房地產(chǎn)基本信息包括但不限于位置、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬狀況、使用狀況等。2.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件列出所有房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用證等。附件三：居間服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1居間服務(wù)詳細(xì)內(nèi)容具體描述居間服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和流程。3.2居間服務(wù)質(zhì)量保證明確居間服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和居間人的質(zhì)量保證措施。附件四：費(fèi)用及支付方式4.1居間服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出居間服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算方式和支付條件。4.2支付方式和時間表明確居間服務(wù)費(fèi)用的支付方式和具體時間表。附件五：權(quán)利與義務(wù)5.1各方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)列出各方在合同中的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于信息提供、協(xié)助義務(wù)、保密義務(wù)等。附件六：違約責(zé)任6.1違約情形及認(rèn)定明確違約情形的定義和違約責(zé)任的認(rèn)定方式。6.2違約賠償詳細(xì)說明違約賠償?shù)姆秶?、?jì)算方法和支付方式。附件七：爭議解決機(jī)制7.1爭議解決流程描述爭議解決的流程，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。7.2爭議解決費(fèi)用明確爭議解決過程中費(fèi)用的承擔(dān)方式和支付條件。附件八：保密協(xié)議8.1保密信息范圍明確保密信息的范圍和保密期限。8.2保密措施描述各方應(yīng)采取的保密措施和違反保密義務(wù)的責(zé)任。附件九：知識產(chǎn)權(quán)協(xié)議9.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬明確合同過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)的歸屬。9.2知識產(chǎn)權(quán)使用規(guī)定知識產(chǎn)權(quán)的使用范圍和條件。附件十：不可抗力條款10.1不可抗力定義定義不可抗力的范圍和條件。10.2不可抗力通知規(guī)定不可抗力發(fā)生時的通知義務(wù)和程序。10.3不可抗力后果明確不可抗力對合同履行的影響和責(zé)任免除條件。附件十一：合同變更與解除11.1變更條件與程序明確合同變更的條件、程序和生效方式。11.2解除條件與程序明確合同解除的條件、程序和后果。附件十二：簽約與備案12.1簽約方信息列出所有簽約方的詳細(xì)信息和授權(quán)代表。12.2簽約時間與地點(diǎn)記錄合同的簽訂時間和地點(diǎn)。12.3合同備案明確合同備案的流程、時間和責(zé)任方。附件十三：其他補(bǔ)充條款13.1特別約定包括但不限于優(yōu)先購買權(quán)、優(yōu)先租賃權(quán)等特別約定。13.2附加服務(wù)若居間服務(wù)中包含附加服務(wù)，應(yīng)詳細(xì)說明服務(wù)內(nèi)容和條件。附件十四：法律適用與管轄14.1法律適用明確合同適用的法律。14.2管轄法院確定合同爭議的管轄法院。以上附件條款及說明為多方主導(dǎo)的房地產(chǎn)買賣居間服務(wù)合同提供了詳細(xì)的執(zhí)行指南和法律依據(jù)，確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件作為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力：附件一：參與方信息。附件二：房地產(chǎn)詳細(xì)描述。附件三：居間服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)。附件四：費(fèi)用及支付方式。附件五：權(quán)利與義務(wù)。附件六：違約責(zé)任。附件七：爭議解決機(jī)制。附件八：保密協(xié)議。附件九：知識產(chǎn)權(quán)協(xié)議。附件十：不可抗力條款。附件十一：合同變更與解除。附件十二：簽約與備案。附件十三：其他補(bǔ)充條款。附件十四：法律適用與管轄。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于以下情形：遲延交付交換物或交付的交換物不符合合同約定。遲延支付或未支付合同約定的價(jià)款、稅費(fèi)、費(fèi)用等。違反保密協(xié)議，泄露合同內(nèi)容或交換過程中獲知的商業(yè)秘密。違反知識產(chǎn)權(quán)協(xié)議，未經(jīng)許可使用對方的知識產(chǎn)權(quán)。違反不可抗力條款，未及時通知對方不可抗力事件的發(fā)生。違約行為的認(rèn)定需由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)或法院依法裁決。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。保密信息：指合同雙方在合同簽訂、履行過程中獲知的對方未公開的信息。知識產(chǎn)權(quán)：指合同雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的或原有的專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)等無形資產(chǎn)權(quán)利。爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，可提交至合同約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更與解除程序：合同的變更或解除需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同終止后的相關(guān)事宜：合同終止后，雙方應(yīng)根