2024年抵押擔(dān)保合同示范文本

?2024年抵押擔(dān)保合同示范文本合同編號(hào)：__________甲方（抵押權(quán)人）：__________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________住所地：__________乙方（抵押人）：__________身份證號(hào)碼：__________住所地：__________一、抵押房地產(chǎn)的基本情況1.抵押房地產(chǎn)位于_______（具體地址），房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______，面積為_______平方米。2.乙方保證其對(duì)抵押房地產(chǎn)擁有合法、完整、有效的所有權(quán)，無任何權(quán)屬爭議。二、抵押擔(dān)保的范圍1.本合同項(xiàng)下抵押擔(dān)保的范圍包括但不限于借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。2.若債務(wù)轉(zhuǎn)讓、債務(wù)重組或債權(quán)變更等情形導(dǎo)致甲方債權(quán)的實(shí)際范圍發(fā)生變化，乙方同意繼續(xù)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。三、抵押權(quán)的設(shè)立1.甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，到抵押房地產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。2.抵押登記手續(xù)辦理完畢后，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。四、抵押房地產(chǎn)的占有、使用和處分1.抵押期間，乙方應(yīng)保持抵押房地產(chǎn)的完好無損，并承擔(dān)一切維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。2.抵押期間，乙方不得轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、重復(fù)抵押或以其他方式處分抵押房地產(chǎn)。五、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)1.如債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，甲方有權(quán)依法處分抵押房地產(chǎn)。2.抵押房地產(chǎn)的處分方式包括但不限于拍賣、變賣、折價(jià)等。六、抵押權(quán)的注銷1.債務(wù)履行期屆滿，債務(wù)人按約定履行債務(wù)，甲方同意解除抵押的，甲乙雙方應(yīng)共同辦理抵押登記注銷手續(xù)。2.抵押登記注銷后，本合同終止。七、違約責(zé)任1.乙方違反本合同約定，導(dǎo)致抵押權(quán)未能設(shè)立或抵押房地產(chǎn)價(jià)值減少的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)抵押房地產(chǎn)的價(jià)值，或提供與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。八、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向甲方住所地人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押權(quán)人）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________乙方（抵押人）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確保乙方的抵押房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無權(quán)屬爭議。2.明確抵押擔(dān)保的范圍，包括但不限于借款本金及相關(guān)費(fèi)用。3.及時(shí)辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的有效設(shè)立。4.規(guī)定抵押房地產(chǎn)在抵押期間的使用、維護(hù)及處分限制。5.明確抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序和方式。6.約定抵押權(quán)注銷的條件和程序。7.規(guī)定違約責(zé)任及爭議解決方式。解決辦法：1.對(duì)抵押房地產(chǎn)進(jìn)行盡職調(diào)查，核實(shí)權(quán)屬證明文件。2.在合同中詳盡列明抵押擔(dān)保的范圍。3.按照法律規(guī)定的時(shí)間辦理抵押登記。4.設(shè)立明確的抵押房地產(chǎn)管理和處分規(guī)則。5.在合同中詳細(xì)規(guī)定抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的步驟和可采取的具體措施。6.制定明確的抵押權(quán)注銷流程。7.約定違約責(zé)任和解決爭議的具體法律途徑。法律名詞解釋：抵押權(quán)：指債權(quán)人為確保其債權(quán)實(shí)現(xiàn)，對(duì)債務(wù)人的特定財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。抵押人：指為債務(wù)人的債務(wù)提供抵押財(cái)產(chǎn)的人。抵押物：指用于擔(dān)保債務(wù)履行的財(cái)產(chǎn)，通常是房地產(chǎn)。抵押登記：指將抵押權(quán)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記的行為，用以確立抵押權(quán)的存在和順序。債務(wù)人：指借款合同中的借款人，負(fù)有還款義務(wù)的人。不動(dòng)產(chǎn)：指土地以及土地上的定著物，如房屋、林木等。權(quán)屬證明文件：指證明財(cái)產(chǎn)所有權(quán)或其他物權(quán)歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證、土地證等。優(yōu)先受償權(quán)：指在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可以優(yōu)先于其他債權(quán)人從抵押物的變價(jià)中受償?shù)臋?quán)利。的應(yīng)用場合與補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：如果抵押的房產(chǎn)是乙方的唯一住房補(bǔ)充條款：考慮到乙方將唯一住房作為抵押，甲方同意在乙方履行債務(wù)期間，乙方可以繼續(xù)居住在抵押房產(chǎn)內(nèi)。如乙方按時(shí)還款，甲方將不會(huì)要求乙方搬離。2.應(yīng)用場合：抵押房地產(chǎn)涉及租賃關(guān)系補(bǔ)充條款：鑒于抵押房地產(chǎn)目前正處于租賃狀態(tài)，乙方同意在抵押期間負(fù)責(zé)處理與租戶的關(guān)系，并確保租賃合同不影響抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。3.應(yīng)用場合：乙方因特殊情況需要臨時(shí)處分抵押房產(chǎn)補(bǔ)充條款：如果乙方因特殊情況需要處分抵押房產(chǎn)，必須事先征得甲方書面同意，并確保處分所得款項(xiàng)優(yōu)先用于償還債務(wù)。附件列表：1.乙方的身份證復(fù)印件一份。2.抵押房地產(chǎn)的房產(chǎn)證和土地使用證復(fù)印件各一份。3.甲方與債務(wù)人之間的借款合同復(fù)印件一份。4.抵押房地產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告一份。5.抵押登記所需的其它相關(guān)文件和資料。場景一：嘿，如果這套房子真的是你唯一的家，那我們得在合同里說清楚，你還住在里面是可以的，只要你的還款沒問題，我們不會(huì)讓你沒地方住的。場景二：哦，對(duì)了，你的房子現(xiàn)在還有人租著呢，那咱們得說好，你在抵押這房子的