集體房產證房屋買賣協(xié)議2024年

?集體房產證房屋買賣協(xié)議2024年合同編號：__________賣方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________買方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本情況1.1房屋位于：____________________1.2房屋所有權證號：____________________1.3房屋建筑面積：____平方米1.4房屋結構：____________________1.5房屋土地使用權類型：____________________1.6房屋土地使用權面積：____平方米1.7房屋所有權及土地使用權轉讓范圍：見附件一二、房屋買賣價格及支付方式2.1房屋買賣總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。（1）本合同簽訂后____個工作日內，支付定金人民幣￥____元；（2）買方應于____年____月____日前，向賣方支付剩余房款人民幣￥____元。三、房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂后____個工作日內，將房屋及其附屬設施、設備交付給買方。3.2買方應自房屋交付之日起，承擔房屋的使用、管理和維修責任。3.3雙方同意自房屋交付之日起____個工作日內，共同向房地產管理部門申請辦理房屋所有權及土地使用權過戶手續(xù)。四、稅費負擔4.1本合同涉及的稅費，按照國家及地方的相關規(guī)定由雙方各自承擔。五、違約責任5.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違反合同規(guī)定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同房屋買賣總價的____%。5.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權及土地使用權過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：________年____月____日買方（蓋章）：________年____月____日注意事項：1.確認賣方為房屋的合法所有權人，擁有完整的處置權。2.明確房屋的地址、面積、結構等基本情況，確保與房產證上的信息一致。3.確認房屋買賣價格及支付方式的合理性和可行性。4.注意房屋交付及過戶的時間節(jié)點，確保按期完成。5.明確稅費負擔及可能產生的其他費用分擔比例。6.確保違約責任及爭議解決條款的公平性和可執(zhí)行性。解決辦法：1.審查賣方的房產證明文件和身份證明，確保其有權簽訂合同。2.實地查看房屋，確認房屋實際情況與合同描述相符。3.通過市場比較或其他方式，確保房屋買賣價格的合理性。4.設定明確的交付和過戶時間，并在合同中約定相應的違約責任。5.在合同中詳細列明稅費和其他費用的分擔方式。6.在合同中明確爭議解決的方式和地點，便于糾紛的解決。法律名詞解釋：合同編號：指在合同管理中為了方便識別和檢索而給予合同的唯一編號。法定代表人：指依照法律或者法人章程的規(guī)定，代表法人從事民事活動的負責人。使用權：指對他人所有的不動產進行使用、收益的權利。違約金：是指當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，向對方支付一定數(shù)額的金錢。不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等。特殊應用場合與合同補充條款：1.場合：房屋內有租戶補充條款：賣方應在合同生效后合理期限內，確?，F(xiàn)有租戶遷出。如租戶未能在房屋交付前遷出，賣方應承擔由此產生的所有責任，并賠償買方因此遭受的損失。2.場合：房屋需進行維修或翻新補充條款：賣方應在房屋交付前完成必要的維修和翻新工作，確保房屋質量符合買方的要求。如有額外維修費用，雙方應協(xié)商解決。1.房屋附帶花園或泳池補充條款：賣方應保證花園或泳池的使用權隨房屋一并轉讓，并無任何第三方主張權利。如有第三方主張權利，賣方應負責解決。3.場合：買方需要貸款購房補充條款：若買方需通過貸款方式支付房款，賣方應協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)。如因賣方原因導致貸款無法辦理，買方有權解除合同，賣方應退還已支付的全部房款。附件一：房屋所有權證復印件附件二：土地使用權證復印件附件三：房屋平面圖附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：雙方身份證明復印件附件六：付款憑證（包括定金和房款支付憑證）場合：1.如果這房子現(xiàn)在還有人租著呢，咱們得提前說好，賣家得負責把租客安排妥當。補充條款：咱們得加一條，賣方得在咱們合同生效后，盡快讓租客搬走。要是租客沒按時搬，賣家得負責到底。2.假如這房子買來后還需要修修補補的。補充條款：那咱們得說好，