2024年洛陽(yáng)二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本

?2024年洛陽(yáng)二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本合同編號(hào)：____________甲方（賣(mài)方）：姓名：____________身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買(mǎi)方）：姓名：____________身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本信息1.該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，不存在抵押、查封等權(quán)利限制情況。2.房屋所有權(quán)證編號(hào)：____________，土地使用權(quán)證編號(hào)：____________。3.該房屋建筑結(jié)構(gòu)為：_______，共_______層，建筑面積：_______平方米。4.該房屋現(xiàn)狀為：_______（毛坯房/簡(jiǎn)裝/精裝），設(shè)施設(shè)備狀況：_______。二、房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商確定，該房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______。2.乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣￥_______；（2）辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)前，乙方向甲方支付房款總額的_______%；（3）余款在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)后_______日內(nèi)支付。三、房屋交付及過(guò)戶(hù)1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋騰空并交付給乙方。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。3.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。四、權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任1.甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。2.乙方按約定支付房款，逾期未支付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_______。3.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_______。4.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他事項(xiàng)1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）簽字（或蓋章）：____________乙方（買(mǎi)方）簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，避免權(quán)屬糾紛。2.明確房屋買(mǎi)賣(mài)的價(jià)格及支付方式，確保雙方權(quán)益。3.規(guī)定房屋交付及過(guò)戶(hù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，防止拖延。4.設(shè)定違約責(zé)任及違約金計(jì)算方式，約束雙方履行合同。5.確定爭(zhēng)議解決方式，為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決途徑。解決辦法：1.在合同中詳細(xì)列明房屋的基本信息及現(xiàn)狀。2.對(duì)支付方式進(jìn)行階段性約定，確保交易安全。1.權(quán)屬糾紛：指在房地產(chǎn)權(quán)利歸屬上存在爭(zhēng)議，未能明確房地產(chǎn)權(quán)利所有人的情況。2.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人以其房地產(chǎn)作為債務(wù)履行擔(dān)保的行為。3.查封：指人民法院對(duì)被執(zhí)行人的房地產(chǎn)實(shí)施限制處分、轉(zhuǎn)讓等行為的強(qiáng)制措施。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)賠償。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的情況。場(chǎng)合一：賣(mài)方需要時(shí)間處理房屋內(nèi)的個(gè)人物品應(yīng)用場(chǎng)合：如果賣(mài)方有大量的個(gè)人物品需要處理，可能需要額外的時(shí)間來(lái)完成搬家。補(bǔ)充條款：鑒于甲方在房屋內(nèi)尚有部分個(gè)人物品需要整理搬離，甲乙雙方同意將房屋交付日期延長(zhǎng)至_______年_______月_______日。在此期間，乙方應(yīng)給予甲方必要的配合與諒解。場(chǎng)合二：買(mǎi)方需要貸款購(gòu)房應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)方打算通過(guò)貸款方式支付房款，但貸款過(guò)程可能會(huì)影響付款進(jìn)度。補(bǔ)充條款：考慮到乙方將通過(guò)貸款方式支付部分房款，甲乙雙方同意，若乙方貸款審批未能如期完成，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前向甲方支付不低于房款總額的_______%作為階段性房款。場(chǎng)合三：房屋涉及遺產(chǎn)分割特殊場(chǎng)合：如果房屋是遺產(chǎn)，需要先完成遺產(chǎn)分割才能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。補(bǔ)充條款：甲方保證該房屋涉及的遺產(chǎn)分割事宜已妥善處理，若因遺產(chǎn)分割問(wèn)題導(dǎo)致房屋無(wú)法過(guò)戶(hù)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件房屋的“身份證復(fù)印件”：也就是房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證明房子是賣(mài)方名下的。土地的“使用權(quán)證明”：就是土地使用權(quán)證的復(fù)印件，證明賣(mài)方有權(quán)利賣(mài)這塊地。房屋現(xiàn)狀的照片：幾張照片，展示一下房子現(xiàn)在的樣子，避免以后有什么誤會(huì)。付款的憑證清單：用來(lái)記錄