2024年物業(yè)管理合同范文（三篇）

第11頁共11頁2024年物業(yè)管理合同范文公布維修養(yǎng)護費用收支使用情況，以供物業(yè)使用人查閱；8.未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準，不得擅自占用或改變本物業(yè)公共設(shè)施的使用功能。如需擴建或完善配套項目，必須與甲方協(xié)商并報批后方可實施。9.合同終止時，乙方必須向甲方完整移交所有管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。____第五章物業(yè)管理服務(wù)要求標準____第二十條乙方需遵循以下約定，確保管理目標實現(xiàn)，即業(yè)主及物業(yè)使用人對乙方管理的滿意率達到____%：1.房屋外觀：______2.設(shè)備運行：______3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護：______4.公共環(huán)境：______5.綠化：______6.交通秩序：______7.保安：______8.急修：______小修：__________第六章物業(yè)管理服務(wù)費用____第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費的收取標準如下：1.管理費按建筑面積每平方米____元或按套每戶____元向業(yè)主收?。?.保潔費按建筑面積每平方米____元或按套每戶____元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；3.保安費按建筑面積每平方米____元或按套每戶____元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；4.高層住宅電梯、水泵等運行費按實際發(fā)生額結(jié)算，由乙方向業(yè)主收取；5.管理服務(wù)費標準的調(diào)整，依據(jù)____進行；6.業(yè)主或物業(yè)使用人逾期未繳納物業(yè)管理費的，乙方可從逾期之日起按應(yīng)繳費用的千分之三加收滯納金。第二十二條住宅區(qū)域內(nèi)非居住用房的管理服務(wù)費按居住收費標準的____倍收取。第二十三條車位使用管理費用由乙方按以下標準向車位使用人收取：1.露天車位：______2.車庫車位：______第二十四條業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)費用，按實際發(fā)生額計付。第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項目及其收費標準約定如下：1.______2.______第二十六條房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施及公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護費用，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔，可在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。____第七章違約責任____第二十七條甲方違反本合同第十八條第____款約定，導致乙方未完成管理目標的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決。逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方賠償經(jīng)濟損失。第二十八條乙方違反本合同第五章約定，未能達成管理目標的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方賠償經(jīng)濟損失。第二十九條乙方擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方退還多收費用，并要求乙方賠償經(jīng)濟損失。第三十條甲乙雙方中任一方無正當理由提前終止合同的，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵___元違約金，并賠償對方經(jīng)濟損失。____第八章附則____第三十一條雙方約定自本合同生效之日起____天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理項目辦理接管驗收手續(xù)。第三十二條雙方可對本合同條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。合同中空白部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得改變本合同印制條款的本意。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十四條本合同正本連同附件共____頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十五條因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因?qū)е鹿δ懿贿_標或造成重大事故的，由甲方承擔責任并進行善后處理。事故的直接原因以政府主管部門的鑒定為準。第三十六條合同執(zhí)行期間如遇不可抗力導致合同無法履行的，雙方應(yīng)及時按有關(guān)法律規(guī)定協(xié)商處理。第三十七條合同履行中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____市仲裁委員會裁決（雙方未達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴）。第三十八條合同期滿自然終止。雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在合同期滿前____天向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟５谌艞l本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章：_____乙方簽章：_____代表人：______2024年物業(yè)管理合同范文（二）甲方(委托方)：_____(業(yè)主管理委員會)乙方(受托方)：_____(物業(yè)管理公司)為加強_____(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對_____(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條物業(yè)管理內(nèi)容1、物業(yè)基本情況(1)物業(yè)類型：_______________________________________。(2)座落位置：____市____區(qū)____路(街道)____號。(3)四至：東_____，南_____，西_____，北_____。(4)占地面積：____平方米。(5)建筑面積：____平方米。2、委托管理事項(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機房、)的維修、養(yǎng)護和管理。(2)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)。(3)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理。(4)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點)的維修、養(yǎng)護和管理。(5)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。(6)交通、車輛行駛及停泊。(7)配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任)。(8)社區(qū)文化娛樂活動。(9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;(10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項。第二條委托物業(yè)管理形式承包經(jīng)營，自負盈虧。第三條物業(yè)管理服務(wù)費用和住宅公共維修基金1、本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第_____項執(zhí)行：(1)按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積____元;(2)按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積____元;(3)由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積____元。2、管理服務(wù)費標準的調(diào)整按下列第_____項執(zhí)行：(1)按政府規(guī)定的標準調(diào)整;(2)按每年____%的幅度上調(diào);(3)按每年____%的幅度下調(diào);(4)按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整;(5)按雙方議定的標準調(diào)整_____________________________。3、住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金(1)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。(2)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌或由產(chǎn)權(quán)人按實分攤。(3)產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。4、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用____元，按下列第_____項執(zhí)行：(1)由甲方在本合同生效之日起____日內(nèi)向乙方支付;(2)由乙方承擔;(3)在_____費用中支付。5、因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第_____項執(zhí)行：(1)由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月____元;第四條其他有償服務(wù)費用1、車位及其使用管理服務(wù)費用：(1)機動車：____________________________________________;(2)非機動車：__________________________________________;2、有線電視：__________________________________________;3、________________________________________________。第五條代收代繳收費服務(wù)受有關(guān)部門或單位的委托，乙方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(wù)(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用)，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。第六條物業(yè)管理期限委托管理期限為____年，自____年____月____日起到____年____月____日止。第七條雙方權(quán)利、義務(wù)1、甲方權(quán)利義務(wù)：(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;(2)監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的____%)____平方米給乙方，按月租金____元租用，并負責辦理使用手續(xù);(4)給乙方提供管理用房____平方米(其中辦公用房____平方米，員工宿舍____平方米)，按月租金____元租用;(5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;(7)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議。每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同;(8)負責確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準;(9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交、催改;(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系;(11)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。2、乙方權(quán)利義務(wù)：(1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標、經(jīng)濟指標，并承擔相應(yīng)責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;(3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費;(4)接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;(5)對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施;(6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員;(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況;(8)負責測算住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù)，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價;(9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;(12)有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。第八條物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標1、各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后____年內(nèi)達到_____標準。2、確保年完成各項收費指標____元，合理支出____元，乙方可提成所收取管理費的____%作為經(jīng)營收入。第九條風險抵押1、乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣____元，作為風險抵押金。2、乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。3、如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。4、如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失。第十條獎罰措施1、在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額____%獎勵乙方。3、如果甲方不完成應(yīng)負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)當給予補償或承擔相應(yīng)責任。4、如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應(yīng)當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣____元至____元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔。5、由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應(yīng)當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。第十一條合同更改、補充與終止1、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。2、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前的____個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?、合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。甲方：_____乙方：_________年____月____日改寫后的結(jié)果：2024年物業(yè)管理合同范文（三）____財務(wù)審計與管理責任條款________第一條財務(wù)審計____甲方保留權(quán)利，可指定專業(yè)審計機構(gòu)對財務(wù)狀況進行財務(wù)審計，以確保財務(wù)活動的透明性與合規(guī)性。____第二條保管保險義務(wù)____乙方不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)，除非另有專門合同明確約定此責任。____第六條管理目標設(shè)定____乙方依據(jù)甲方委托的管理事項，制定詳盡的“管理分項標準”，涵蓋各項維修、養(yǎng)護及管理工作的具體標準和考核標準。此標準需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，作為本合同的必備附件。乙方鄭重承諾，于本合同生效后[具體年數(shù)]年內(nèi)達到預(yù)定管理標準，并在[更長年數(shù)]年內(nèi)實現(xiàn)更高管理標準，同時爭取獲得政府主管部門的認可與證書。____第七條管理服務(wù)費用____1.本物業(yè)的管理服務(wù)費依據(jù)以下第[編號]項執(zhí)行：-遵循政府規(guī)定的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每平方米建筑面積每月[金額]元。-或按雙方協(xié)商確定的標準收取，即每平方米建筑面積每月[金額]元。-又或由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，年（月）度支付標準為每平方米建筑面積[金額]元；支付期限及方式另行約定。2.管理服務(wù)費標準的調(diào)整依據(jù)以下第[編號]項執(zhí)行：-遵循政府規(guī)定的標準調(diào)整。-每年按[百分比]%的幅度上調(diào)。-每年按[百分比]%的幅度下調(diào)。-根據(jù)當?shù)卣磕旯嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整。-雙方議定的其他調(diào)整標準。3.乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，據(jù)實計收費用。甲方保留對乙方收費項目及標準的審核與監(jiān)督權(quán)。4.房屋建筑（本體）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出具體方案，經(jīng)雙方商定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定從房屋本體維修基金中列支。甲方有責任督促業(yè)主按時繳納該基金，并協(xié)助維護工作。5.本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計[金額]元，由甲方負責在規(guī)定時間內(nèi)按法規(guī)政策要求籌集到位，以確保公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護費用的資金來源。6.乙方在接管本物業(yè)過程中產(chǎn)生的前期管理費用[金額]元，依據(jù)以下第[編號]項處理：-由甲方在本合同生效之日起[天數(shù)]日內(nèi)支付給乙方。-由乙方自行承擔。-從特定費用中支付。7.因甲方責任導致的物業(yè)空置及產(chǎn)生的管理費用，依據(jù)以下第[編號]項處理：-由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月[金額]元。-由甲方承擔上述管理成本費用的[百分比]%。____