萬科地產(chǎn)集團：合同管理新篇章

萬科地產(chǎn)集團：合同管理新篇章合同編號：__________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條項目概述1.1項目名稱：____________________1.2項目地點：____________________1.3項目規(guī)模：____________________1.4項目性質(zhì)：____________________第二條房屋基本信息2.1房屋名稱：____________________2.2房屋位置：____________________2.3房屋面積：____________________2.4房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.5房屋用途：____________________第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方確認，乙方購買甲方開發(fā)的房屋，交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2支付方式：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付房屋總價款的____%作為首付款；a.乙方應(yīng)在____年____月____日前支付房屋總價款的____%；b.乙方應(yīng)在____年____月____日前支付房屋總價款的____%；c.乙方應(yīng)在____年____月____日前支付房屋總價款的____%。第四條房屋交付及驗收4.1交付期限：甲方應(yīng)于____年____月____日前，將符合合同約定的房屋交付給乙方。4.2驗收標準：房屋交付時，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定進行驗收。驗收合格后，乙方應(yīng)簽署房屋驗收合格證明。4.3驗收不合格的處理：如驗收不合格，乙方有權(quán)要求甲方在____個工作日內(nèi)進行整改。整改合格后，乙方應(yīng)重新進行驗收。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移：房屋交付后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.2登記費用：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用由____方承擔。5.3產(chǎn)權(quán)證書：乙方在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)時，甲方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，以便乙方取得房屋所有權(quán)證書。第六條違約責任6.1甲方違約：如甲方未按照約定時間、質(zhì)量標準交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：____。6.2乙方違約：如乙方未按照約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：____。第七條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________簽訂日期：____________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________簽訂日期：____________________注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一標識，便于追蹤和管理。2.雙方信息：準確填寫甲乙雙方的詳細信息，包括名稱、地址、法定代表人和聯(lián)系電話，以確保合同主體明確。3.項目概述：明確項目名稱、地點、規(guī)模和性質(zhì)，避免未來對項目本身的誤解。4.房屋基本信息：詳細記錄房屋的名稱、位置、面積、結(jié)構(gòu)和用途，確保雙方對交易標的了解一致。5.交易價格及支付方式：明確房屋總價款、支付方式和時間節(jié)點，預(yù)防支付糾紛。6.房屋交付及驗收：約定交付期限、驗收標準和不合格處理方式，保障乙方的權(quán)益。7.權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記：明確房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移和登記流程，確保乙方能夠順利取得產(chǎn)權(quán)證書。8.違約責任：明確雙方違約時的責任和違約金計算方式，以約束雙方履行合同。9.爭議解決：約定爭議解決方式，通常首選友好協(xié)商，次選訴訟。10.其他約定：對合同生效、份數(shù)、補充協(xié)議等做出規(guī)定。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭議發(fā)生時，嘗試通過協(xié)商解決，以降低成本和保持雙方關(guān)系。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定，向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約金：指當事人違反合同義務(wù)時，按照合同約定或者法律規(guī)定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的貨幣，作為對違約行為的懲罰和對對方損失的補償。3.交付：指賣方將標的物轉(zhuǎn)移給買方占有，是買賣合同中賣方的主要義務(wù)之一。4.驗收：指買方對標的物進行檢查和確認，以確定其是否符合合同約定的質(zhì)量標準。5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指房地產(chǎn)權(quán)利從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程，包括所有權(quán)和使用權(quán)等權(quán)利的轉(zhuǎn)移。6.登記費用：指在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，需要支付給政府相關(guān)部門的費用，用于辦理產(chǎn)權(quán)證書。7.訴訟：指當事人之間因民事權(quán)益爭議，向人民法院提起訴訟，請求法院通過審判程序解決爭議的活動。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：乙方為首次購房的年輕人補充條款：考慮到乙方可能是首次購房，對流程不太熟悉，甲方應(yīng)提供必要的購房指導(dǎo)和支持。補充條款：甲方應(yīng)指派專門的客戶服務(wù)人員，為乙方提供包括但不限于購房流程、貸款咨詢、合同解讀等服務(wù)，確保乙方在整個購房過程中得到充分的支持和幫助。2.場合：乙方用于投資的商業(yè)房產(chǎn)補充條款：乙方可能對房產(chǎn)的投資回報有特別要求，需要在合同中明確。補充條款：考慮到乙方的投資需求，甲方承諾在房屋交付后，提供一定期限的租賃管理服務(wù)，包括尋找租客、簽訂租賃合同等，以確保乙方的投資回報。3.場合：乙方為外籍人士補充條款：外藉人士可能對中國的法律法規(guī)和購房政策不太了解，需要額外的說明和協(xié)助。補充條款：甲方應(yīng)提供中文和乙方母語兩種語言的合同版本，并為乙方提供相關(guān)的法律和政策咨詢，確保乙方清楚了解購房流程和相關(guān)規(guī)定。合同所需附件列表：1.雙方的身份證明文件復(fù)印件甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件乙方身份證或護照復(fù)印件2.房屋平面圖和建筑結(jié)構(gòu)圖房屋平面布置圖建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計圖3.房屋質(zhì)量保證書由甲方提供的房屋質(zhì)量保證書4.銀行貸款批準文件（如有）乙方若需貸款，應(yīng)提供銀行貸款批準文件的復(fù)印件5.付款