2024年三方房屋買賣合同

2024年三方房屋買賣合同合同目錄第一章：總則1.1合同目的和基本原則1.2合同的法律依據(jù)1.3合同的適用范圍第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（賣方）基本信息2.2乙方（買方）基本信息2.3丙方（中介方）資質(zhì)和責(zé)任第三章：房屋描述3.1房屋的坐落和權(quán)屬3.2房屋的建筑面積和結(jié)構(gòu)3.3房屋的附屬設(shè)施第四章：交易價(jià)格和付款方式4.1房屋的交易價(jià)格4.2付款方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.3付款的保障措施第五章：房屋交付5.1交付的條件和標(biāo)準(zhǔn)5.2交付的時(shí)間和程序5.3交付時(shí)的房屋狀況第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1產(chǎn)權(quán)過戶的條件6.2過戶的程序和期限6.3過戶費(fèi)用的承擔(dān)第七章：稅費(fèi)和其他費(fèi)用7.1稅費(fèi)的種類和數(shù)額7.2其他費(fèi)用的說明7.3費(fèi)用的支付責(zé)任第八章：房屋質(zhì)量和保修8.1房屋質(zhì)量的保證8.2保修的范圍和期限8.3保修責(zé)任的履行第九章：違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約金的計(jì)算方法第十章：合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件10.3解除后的權(quán)利義務(wù)第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式11.2爭議解決的程序11.3爭議解決的費(fèi)用第十二章：特別約定12.1特殊事項(xiàng)的約定12.2優(yōu)先購買權(quán)和放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明12.3其他特別事項(xiàng)第十三章：附件和補(bǔ)充協(xié)議13.1合同附件的效力13.2補(bǔ)充協(xié)議的制定13.3附件和補(bǔ)充協(xié)議的變更第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間和地點(diǎn)14.3合同的生效條件以上為三方房屋買賣合同的目錄，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行詳細(xì)制定。第一章：總則1.1合同目的和基本原則本合同旨在明確房屋買賣雙方及中介方的權(quán)利義務(wù)，遵循公平、公正、誠實(shí)信用的原則。1.2合同的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.3合同的適用范圍本合同適用于三方就房屋買賣事宜達(dá)成的協(xié)議。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（賣方）基本信息甲方名稱：，地址：，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：______。2.2乙方（買方）基本信息乙方名稱：，地址：，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：______。2.3丙方（中介方）資質(zhì)和責(zé)任丙方名稱：，資質(zhì)等級：，責(zé)任包括提供交易信息、協(xié)助雙方完成交易等。第三章：房屋描述3.1房屋的坐落和權(quán)屬房屋位于______，建筑面積為______平方米，權(quán)屬證號：______。3.2房屋的建筑面積和結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為______，具體布局包括______。3.3房屋的附屬設(shè)施附屬設(shè)施包括______，權(quán)屬情況為______。第四章：交易價(jià)格和付款方式4.1房屋的交易價(jià)格房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫）：______元整。4.2付款方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)乙方選擇______付款方式，具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)為：______。4.3付款的保障措施甲方需提供______作為付款保障，乙方需在______條件下支付定金。第五章：房屋交付5.1交付的條件和標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)需滿足______條件，達(dá)到______標(biāo)準(zhǔn)。5.2交付的時(shí)間和程序甲方應(yīng)在______前將房屋交付給乙方，交付程序包括______。5.3交付時(shí)的房屋狀況交付時(shí)房屋應(yīng)處于______狀態(tài)，附屬設(shè)施狀況為______。第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1產(chǎn)權(quán)過戶的條件產(chǎn)權(quán)過戶需滿足______條件，包括但不限于______。6.2過戶的程序和期限甲方應(yīng)協(xié)助乙方在______期限內(nèi)完成過戶程序，程序包括______。6.3過戶費(fèi)用的承擔(dān)過戶費(fèi)用由______方承擔(dān)，具體費(fèi)用包括______。第七章：稅費(fèi)和其他費(fèi)用7.1稅費(fèi)的種類和數(shù)額本次交易涉及的稅費(fèi)包括______，數(shù)額為______。7.2其他費(fèi)用的說明交易過程中可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用包括______。7.3費(fèi)用的支付責(zé)任各方應(yīng)按照______比例或約定支付相關(guān)稅費(fèi)和其他費(fèi)用。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)三方實(shí)際情況進(jìn)一步協(xié)商確定。第八章：房屋質(zhì)量和保修8.1房屋質(zhì)量的保證甲方保證所售房屋不存在任何已知的結(jié)構(gòu)性問題或重大缺陷。8.2保修的范圍和期限甲方提供自房屋交付之日起______年的保修期，保修范圍涵蓋______。8.3保修責(zé)任的履行甲方在保修期內(nèi)對房屋質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第九章：違約責(zé)任9.1違約行為的界定違約行為包括但不限于未按期付款、未按期交付房屋、違反合同約定的其他條款。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)根據(jù)違約情況，向守約方支付違約金，并賠償由此造成的損失。9.3違約金的計(jì)算方法違約金按照______計(jì)算，最高不超過合同總金額的______%。第十章：合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序合同變更應(yīng)基于三方協(xié)商一致，并按照法定程序進(jìn)行。10.2合同解除的條件一方嚴(yán)重違約或合同目的無法實(shí)現(xiàn)時(shí)，另一方可解除合同。10.3解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，各方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況處理財(cái)產(chǎn)分割、服務(wù)交接等事宜。第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式爭議首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可提交調(diào)解或仲裁。11.2爭議解決的程序明確爭議解決的具體程序，包括申請、受理、審理等步驟。11.3爭議解決的費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)或按協(xié)議約定分擔(dān)。第十二章：特別約定12.1特殊事項(xiàng)的約定本合同包含______等特殊事項(xiàng)的約定。12.2優(yōu)先購買權(quán)和放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明甲方聲明乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，乙方可聲明放棄此權(quán)利。12.3其他特別事項(xiàng)包括______等其他特別事項(xiàng)。第十三章：附件和補(bǔ)充協(xié)議13.1合同附件的效力本合同的附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充協(xié)議的制定合同履行過程中，三方可根據(jù)需要制定補(bǔ)充協(xié)議。13.3附件和補(bǔ)充協(xié)議的變更附件和補(bǔ)充協(xié)議的變更應(yīng)遵循與合同變更相同的程序。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方本合同由以下三方簽訂：甲方______、乙方______、丙方______。14.2簽訂時(shí)間和地點(diǎn)本合同簽訂時(shí)間為____年____月____日，簽訂地點(diǎn)為______。14.3合同的生效條件合同自各方簽字蓋章之日起生效，并在完成備案后具有法律效力。附件：附件一：房屋平面圖及附屬設(shè)施清單附件二：付款計(jì)劃表附件三：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)說明附件四：保修服務(wù)承諾書附件五：稅費(fèi)明細(xì)表本合同詳細(xì)規(guī)定了三方在房屋買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，旨在保障交易的順利進(jìn)行和各方的合法權(quán)益。各方應(yīng)認(rèn)真閱讀本合同內(nèi)容，并在充分理解的基礎(chǔ)上簽署本合同。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方參與的房屋買賣合同中，附件條款及說明是合同的重要組成部分，對于明確各方權(quán)利義務(wù)、確保合同順利執(zhí)行具有關(guān)鍵作用。一、附件的法律地位與作用附件與合同正文具有同等法律效力，是合同不可分割的一部分。它們詳細(xì)規(guī)定了合同的具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、操作流程和相關(guān)要求，為合同的順利履行提供了明確的操作指南。二、附件列表及詳細(xì)說明附件一：房屋平面圖及附屬設(shè)施清單詳細(xì)展示了房屋的平面布局、尺寸、朝向以及附屬設(shè)施的具體情況。附件二：付款計(jì)劃表明確了乙方支付房款的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)、金額和支付方式。附件三：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)說明規(guī)定了房屋交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)條件，包括房屋的物理狀況、清潔程度等。附件四：保修服務(wù)承諾書甲方對房屋質(zhì)量的保修承諾，包括保修期限、保修范圍和保修責(zé)任。附件五：稅費(fèi)明細(xì)表列出了交易過程中應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)及其數(shù)額、繳納時(shí)限和繳納責(zé)任方。附件六：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議記錄了合同履行過程中可能出現(xiàn)的變更、補(bǔ)充或特別約定。附件七：房屋權(quán)屬證明文件包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件的復(fù)印件。附件八：房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料展示了房屋交付前的實(shí)際狀況，作為合同的一部分具有證據(jù)作用。附件九：甲方的身份證明及產(chǎn)權(quán)證明甲方提供的身份證復(fù)印件、房產(chǎn)證或其他能證明其對房屋擁有合法所有權(quán)的文件。附件十：乙方的身份證明及購房資格證明-乙方提供的身份證復(fù)印件及相關(guān)購房資格證明文件。附件十一：丙方的中介服務(wù)協(xié)議-明確了丙方作為中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)費(fèi)用。附件十二：風(fēng)險(xiǎn)告知書-向各方告知交易過程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對措施。附件十三：合同備案證明-合同在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案后的證明文件。附件十四：其他相關(guān)證明文件-根據(jù)交易需要，可能涉及的其他相關(guān)證明文件，如繼承公證書、贈與公證書等。三、違約行為及認(rèn)定違約行為包括但不限于未按期付款、未按約定條件交付房屋、違反合同條款等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為和相關(guān)證據(jù)。四、法律名詞及解釋權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的法律文件。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。優(yōu)先購買權(quán)：指在同等條件下，一方相對于他方有優(yōu)先購買房屋的權(quán)利。五、爭議解決機(jī)制合同爭議首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可提交調(diào)解或仲裁，最終可訴諸法律途徑。六、合同生效、變更與解除合同自各方簽字蓋章之日起生效，變更和解除應(yīng)遵循合同約定和法律規(guī)定。七、應(yīng)用場景本合同適用于多方參與的房屋買賣，包括但不限于個(gè)人買賣、企業(yè)買賣、通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的買賣等。以上附件條款及說明為多方主導(dǎo)時(shí)房屋買賣合同的補(bǔ)充部分，旨在進(jìn)一步明確合同的具體執(zhí)行細(xì)節(jié)，確保合同的可操作性和法律效力。各方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解各附件內(nèi)容，確保在簽署本合同時(shí)已充分了解并同意各條款的規(guī)定。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：房屋平面圖及附屬設(shè)施清單付款計(jì)劃表房屋交付標(biāo)準(zhǔn)說明保修服務(wù)承諾書稅費(fèi)明細(xì)表房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議房屋權(quán)屬證明文件房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料甲方的身份證明及產(chǎn)權(quán)證明乙方的身份證明及購房資格證明丙方的中介服務(wù)協(xié)議風(fēng)險(xiǎn)告知書合同備案證明其他相關(guān)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按時(shí)支付房款、未按約定條件交付房屋、違反合同條款等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為和相關(guān)證據(jù)，由各方協(xié)商確定或通過法律途徑解決。三、法律名詞及解釋：權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的法律文件。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。優(yōu)先購買權(quán)：指在同等條件下，一方相對于他方有優(yōu)先購買房屋的權(quán)利。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：合同各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無效時(shí)，各方同意提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁未能解決爭議，或合同中有特別約定，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方嚴(yán)重違