二房東租賃合同范本商鋪2024年

二房東租賃合同范本商鋪2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同雙方2.1甲方（出租方）信息2.2乙方（承租方）信息2.3雙方聲明與保證第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)位置與描述3.2物業(yè)現(xiàn)狀3.3物業(yè)所有權(quán)第四章：租賃期限4.1租賃開(kāi)始日期4.2租賃期限4.3續(xù)租與提前終止第五章：租金與支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3支付時(shí)間與條件第六章：物業(yè)交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間與條件6.2物業(yè)驗(yàn)收6.3交付后的保管責(zé)任第七章：物業(yè)使用與維護(hù)7.1使用規(guī)定7.2維護(hù)與修繕7.3物業(yè)保險(xiǎn)第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3賠償范圍第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除條件9.3解除后的權(quán)利義務(wù)第十章：不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力通知10.3不可抗力后果第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2訴訟管轄11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十二章：附件12.1附件清單12.2附件效力12.3附件更新第十三章：其他13.1合同解釋權(quán)13.2通知與送達(dá)13.3法律適用第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在商鋪?zhàn)赓U過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保租賃活動(dòng)的合法性、有效性和公平性。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方將其擁有的商鋪出租給乙方使用，乙方同意承租該商鋪的租賃活動(dòng)。1.3合同解釋本合同的解釋應(yīng)基于合同文本的字面含義、合同目的、交易習(xí)慣及誠(chéng)實(shí)信用原則。第二章：合同雙方2.1甲方（出租方）信息甲方名稱：，地址：，法定代表人：，聯(lián)系方式：。2.2乙方（承租方）信息乙方名稱：，地址：，法定代表人：，聯(lián)系方式：。2.3雙方聲明與保證2.3.1甲方聲明與保證甲方聲明其對(duì)出租的商鋪擁有合法的所有權(quán)或出租權(quán)，并保證在租賃期間不侵犯任何第三方的權(quán)益。2.3.2乙方聲明與保證乙方聲明其具有合法的承租資格，并保證按照合同約定使用商鋪。第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)位置與描述商鋪位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，具體位置及描述詳見(jiàn)附件1。3.2物業(yè)現(xiàn)狀商鋪的現(xiàn)狀包括但不限于內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等，具體狀況詳見(jiàn)附件2。3.3物業(yè)所有權(quán)甲方保證對(duì)出租的商鋪擁有合法的所有權(quán)或出租權(quán)，并提供相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明文件。第四章：租賃期限4.1租賃開(kāi)始日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃期限租賃期限為_(kāi)_____年，自租賃開(kāi)始日期起計(jì)算。4.3續(xù)租與提前終止4.3.1乙方有權(quán)在租賃期滿前______個(gè)月提出續(xù)租請(qǐng)求。4.3.2任何一方均可在提前______個(gè)月書面通知對(duì)方的情況下提前終止合同。第五章：租金與支付方式5.1租金金額商鋪的租金為每月人民幣（大寫）：元整（￥）。5.2支付方式乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金，甲方指定的收款賬戶信息為：______。5.3支付時(shí)間與條件5.3.1乙方應(yīng)在每月的第______日前支付當(dāng)月租金。5.3.2乙方逾期支付租金，應(yīng)按逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：逾期租金的______%乘以逾期天數(shù)。第六章：物業(yè)交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間與條件甲方應(yīng)在租賃開(kāi)始日期前______日將商鋪交付給乙方，交付條件為：______。6.2物業(yè)驗(yàn)收乙方應(yīng)在接收商鋪后______日內(nèi)完成驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收確認(rèn)書。6.3交付后的保管責(zé)任自商鋪交付之日起，商鋪的保管責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方。第七章：物業(yè)使用與維護(hù)7.1使用規(guī)定乙方應(yīng)按照商鋪的規(guī)劃設(shè)計(jì)用途使用商鋪，不得擅自改變用途。7.2維護(hù)與修繕7.2.1甲方負(fù)責(zé)商鋪的結(jié)構(gòu)性維護(hù)和修繕。7.2.2乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和內(nèi)部設(shè)施的修繕。7.3物業(yè)保險(xiǎn)甲方應(yīng)為商鋪投保適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方未能按時(shí)交付商鋪或交付的商鋪不符合合同約定。8.1.2乙方逾期支付租金或違反商鋪使用規(guī)定。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為違約行為發(fā)生時(shí)一個(gè)月租金的______%。8.3賠償范圍違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的一切直接損失，包括但不限于租金損失、裝修損失、營(yíng)業(yè)損失等。第九章：合同變更與解除9.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除條件9.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.2.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.3解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已履行部分的權(quán)利義務(wù)。第十章：不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。10.2不可抗力通知一方因不可抗力不能履行或部分履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。10.3不可抗力后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交甲方所在地人民法院訴訟解決。11.2訴訟管轄本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，均由甲方所在地人民法院管轄。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十二章：附件12.1附件清單本合同附件包括但不限于商鋪現(xiàn)狀報(bào)告、產(chǎn)權(quán)證明文件、租金支付記錄等。12.2附件效力附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.3附件更新任何對(duì)附件的修改和補(bǔ)充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十三章：其他13.1合同解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸甲方所有。13.2通知與送達(dá)雙方因履行本合同而相互發(fā)出的通知，應(yīng)當(dāng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。13.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。第十四章：合同簽署14.1簽署方甲方（出租方）：，乙方（承租方）：。14.2簽署時(shí)間本合同于______年______月______日簽署。14.3簽署地點(diǎn)本合同的簽署地點(diǎn)為：______。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、附件條款概述1.1附件條款的目的在多方共同參與的租賃合同中，附件條款旨在明確各附件的法律效力、內(nèi)容要求、更新程序及其它相關(guān)事宜，確保合同的完整性和可執(zhí)行性。1.2附件條款的適用范圍本附件條款適用于所有由多方共同參與、主導(dǎo)的商鋪?zhàn)赓U合同，包括但不限于合作經(jīng)營(yíng)、共同承租、聯(lián)合管理等情形。1.3附件條款的法律效力本附件條款作為主合同不可分割的一部分，與主合同具有同等的法律效力。任何對(duì)附件條款的修改、補(bǔ)充均需符合主合同的規(guī)定。二、附件內(nèi)容要求2.1附件內(nèi)容的完整性各附件應(yīng)詳盡、準(zhǔn)確，能夠全面反映合同各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及合同執(zhí)行的具體要求。2.2附件內(nèi)容的明確性附件中的每一條款都應(yīng)清晰明確，避免產(chǎn)生歧義，確保合同各方對(duì)附件內(nèi)容有統(tǒng)一的理解和認(rèn)識(shí)。2.3附件內(nèi)容的合法性附件內(nèi)容不得違反相關(guān)法律法規(guī)，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益以及他人合法權(quán)益。三、附件的分類與編號(hào)3.1附件的分類根據(jù)附件的性質(zhì)和用途，附件可分為技術(shù)附件、商務(wù)附件、法律附件等類別。3.2附件的編號(hào)為便于管理和識(shí)別，每一份附件都應(yīng)有唯一的編號(hào)，編號(hào)應(yīng)與附件內(nèi)容相匹配，并在合同中明確標(biāo)注。四、附件的提交與審核4.1附件的提交合同各方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，向合同主導(dǎo)方提交相應(yīng)的附件。4.2附件的審核主導(dǎo)方在收到附件后，應(yīng)組織專業(yè)人員進(jìn)行審核，確保附件內(nèi)容的合規(guī)性、完整性和準(zhǔn)確性。4.3附件的反饋對(duì)于不符合要求的附件，主導(dǎo)方應(yīng)及時(shí)向提交方反饋，并提出修改意見(jiàn)。五、附件的更新與變更5.1附件的更新隨著合同執(zhí)行的進(jìn)展，原有的附件可能需要更新。更新附件應(yīng)遵循合同約定的程序和要求。5.2附件的變更對(duì)附件的任何變更都應(yīng)得到合同各方的一致同意，并以書面形式確認(rèn)。5.3變更后的附件效力變更后的附件自各方簽字蓋章之日起生效，并對(duì)合同各方具有約束力。六、附件的保管與保密6.1附件的保管合同主導(dǎo)方應(yīng)妥善保管所有附件，防止附件的丟失、損壞或泄露。6.2附件的保密合同各方應(yīng)對(duì)附件中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息予以保密，未經(jīng)授權(quán)不得對(duì)外披露。6.3保密期限附件的保密期限應(yīng)根據(jù)合同約定執(zhí)行，一般情況下，保密期限應(yīng)持續(xù)至合同終止后______年。七、附件的法律適用與爭(zhēng)議解決7.1法律適用附件條款的解釋、適用以及因附件條款引起的任何爭(zhēng)議，均適用主合同所規(guī)定的法律。7.2爭(zhēng)議解決合同各方因附件條款引起的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)處理。7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用因附件條款引起的爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。八、附件的生效與終止8.1附件的生效附件自合同各方簽字蓋章之日起生效，除非附件中另有規(guī)定。8.2附件的終止附件隨主合同的終止而終止。但在合同終止后，附件中關(guān)于保密、爭(zhēng)議解決等條款仍然有效。8.3附件的解除合同各方協(xié)商一致，可以解除附件。解除附件應(yīng)遵循合同約定的程序，并以書面形式確認(rèn)。九、其他9.1本附件條款的解釋權(quán)歸合同主導(dǎo)方所有。9.2本附件條款未盡事宜，由合同各方協(xié)商解決。9.3本附件條款的任何修改和補(bǔ)充，均需合同各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。通過(guò)上述條款，我們旨在確保多方為主導(dǎo)時(shí)的合同執(zhí)行過(guò)程中，附件的規(guī)范管理、有效使用和法律效力得到充分保障，以促進(jìn)合同的順利執(zhí)行和合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：商鋪位置圖及詳細(xì)描述，包括商鋪的平面圖、周邊環(huán)境描述等。附件二：商鋪現(xiàn)狀報(bào)告，詳細(xì)記錄商鋪的內(nèi)部設(shè)施、裝修狀況及任何已知的缺陷。附件三：產(chǎn)權(quán)證明文件，證明甲方對(duì)商鋪擁有合法的所有權(quán)或出租權(quán)。附件四：租金支付記錄，記錄乙方支付租金的詳細(xì)情況，包括支付日期和金額。附件五：維護(hù)和修繕記錄，記錄商鋪維護(hù)和修繕的歷史和計(jì)劃。附件六：保險(xiǎn)單據(jù)，證明甲方已為商鋪投保適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)。二、違約行為及認(rèn)定：甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付符合附件二描述的商鋪，或交付的商鋪存在重大缺陷未事先告知乙方。乙方未按合同第五章規(guī)定的時(shí)間支付租金，或支付的金額不符合合同規(guī)定。任何一方未遵守合同第七章規(guī)定的使用和維護(hù)商鋪的義務(wù)。任何一方在未經(jīng)對(duì)方書面同意的情況下，擅自變更商鋪的結(jié)構(gòu)或用途。三、法律名詞及解釋：租賃期限：指合同中規(guī)定的乙方有權(quán)使用商鋪的時(shí)間范圍。違約金：指違約方根據(jù)合同第八章規(guī)定，向守約方支付的一定數(shù)額的金錢，用以補(bǔ)償因違約行為造成的損失。不可抗力：指合同第十章定義的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。爭(zhēng)議解決：指合同第十一章規(guī)定的，解決合同雙方爭(zhēng)議的各種方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決任何因合同履行而產(chǎn)生的爭(zhēng)議。調(diào)解：如果協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：雙方同意將未能通過(guò)協(xié)商或調(diào)解解決的爭(zhēng)議提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。訴訟：如果仲裁未能解決爭(zhēng)議，或雙方未在合同中約定仲裁方式，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同的任何變更都應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽字蓋章。解除程序：一方可在滿足合同第九章規(guī)定的條件下解