2024二手商品房產(chǎn)購銷合同

?合同編號：__________合同各方：甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于_______，不動產(chǎn)權證號/房屋所有權證號：________________。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀為：_______（請描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，如：二手、裝修情況等）。1.3甲方為該房產(chǎn)的合法所有權人，對該房產(chǎn)享有完全的處置權。第二條購買價格及支付方式2.1雙方約定房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_________________元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方應在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金可用于沖抵房款。（2）乙方應在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_________________元。第三條交付及過戶3.1甲方應保證在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.2房產(chǎn)的交付時間及方式如下：（1）雙方約定在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)，甲方將房產(chǎn)交付給乙方。（2）交付時，甲方應保證房產(chǎn)的權屬清晰，不存在任何法律糾紛。第四條合同的履行及違約責任4.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務。4.2如甲方未能按照本合同的約定履行義務，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為房價的____%。4.3如乙方未能按照本合同的約定履行義務，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為房價的____%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：________年________月________日乙方（買方）：________年________月________日注意事項及解決辦法：1.房產(chǎn)真實性：甲方需保證所售房產(chǎn)的真實性，無任何虛假陳述。如甲方虛構或隱瞞房產(chǎn)情況，導致乙方受到損失，甲方應承擔相應的賠償責任。解決辦法：乙方在簽訂合同前，有權對房產(chǎn)進行實地考察和查驗相關證明材料，以確保房產(chǎn)的真實性。2.房產(chǎn)權屬糾紛：如房產(chǎn)在過戶過程中出現(xiàn)權屬糾紛，導致過戶手續(xù)無法順利完成，甲方應承擔相應責任。解決辦法：甲方應在合同簽訂前，提供房產(chǎn)的權屬證明材料，確保房產(chǎn)權屬清晰，無任何糾紛。3.過戶時間延誤：如甲方未能按照合同約定完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，導致乙方無法按期取得房產(chǎn)所有權，甲方應承擔違約責任。解決辦法：甲方應積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，確保過戶過程的順利進行。4.房價支付：乙方未按照合同約定支付房價，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。解決辦法：乙方應按照合同約定的時間及方式支付房價，確保合同的順利履行。5.房產(chǎn)交付：如甲方未能按照合同約定交付房產(chǎn)，導致乙方無法按期使用房產(chǎn)，甲方應承擔違約責任。解決辦法：甲方應按照合同約定的時間及方式交付房產(chǎn)，確保乙方的合法權益。法律名詞及名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于一定地理位置的不動產(chǎn)，包括房屋及其附屬設施。2.定金：指合同雙方為確保合同履行，一方預先支付給對方的一定金額的錢款。3.違約金：指一方違反合同約定，應支付給對方的一定金額的錢款，作為違約的懲罰。4.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。5.權屬清晰：指不動產(chǎn)的所有權、使用權、收益權等權益無任何糾紛，可以依法進行交易和過戶。6.合同履行：指合同雙方按照合同約定的方式、時間、內(nèi)容履行各自的權利和義務。7.爭議解決：指當合同雙方在履行合同過程中發(fā)生分歧，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應用場合：1.二手商品房產(chǎn)買賣：適用于個人或企業(yè)之間進行的二手商品房產(chǎn)買賣交易。2.房產(chǎn)投資：適用于投資者購買二手商品房產(chǎn)進行投資。3.房產(chǎn)置換：適用于需要將現(xiàn)有房產(chǎn)置換為其他房產(chǎn)的個人或企業(yè)。4.房產(chǎn)贈與：適用于房產(chǎn)所有者將房產(chǎn)贈與給他人。5.房產(chǎn)繼承：適用于房產(chǎn)所有者去世后，房產(chǎn)繼承人之間進行的房產(chǎn)交易。補充條款：1.房產(chǎn)查檔：乙方應在簽訂合同前，向相關部門查詢房產(chǎn)的權屬檔案，以確保房產(chǎn)的真實性和合法性。如有權屬糾紛，甲方應承擔相應責任。2.房屋質(zhì)量：甲方應對房產(chǎn)的質(zhì)量狀況進行說明，如房屋是否存在傾斜、漏水、結構安全等問題。如甲方未如實告知，導致乙方受到損失，甲方應承擔相應賠償責任。3.戶口遷出：甲方應承諾在過戶完成后，將房產(chǎn)內(nèi)的戶口全部遷出。如甲方未能履行承諾，導致乙方無法正常使用房產(chǎn)，甲方應承擔違約責任。4.物業(yè)費用：甲方應向乙方說明房產(chǎn)目前的物業(yè)費用情況，包括物業(yè)管理費、水電費等。如甲方未如實告知，導致乙方受到損失，甲方應承擔相應賠償責任。5.交易稅費：雙方應按照國家相關政策規(guī)定，承擔相應的交易稅費。如因甲方原因?qū)е陆灰锥愘M增加，甲方應承擔額外費用。附件列表：1.不動產(chǎn)權證/房屋所有權證原件及復印件。2.房產(chǎn)的買賣合同原件及復印件。3.房產(chǎn)的評估報