二手房買(mǎi)賣(mài)合同必不可少的條款

二手房買(mǎi)賣(mài)合同必不可少的條款一、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查；應(yīng)寫(xiě)明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

二、標(biāo)的這里應(yīng)寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；同時(shí)還要寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況；房屋相關(guān)文書(shū)資料的移交過(guò)程。

三、價(jià)款及支付方式這可以使買(mǎi)賣(mài)雙方明確在合同中進(jìn)行交易的金額；付款方式及時(shí)間。這個(gè)條款應(yīng)約束到交房前。

四、交付使用條件時(shí)間這里主要寫(xiě)明也是對(duì)第二條中交付使用范圍的補(bǔ)充，包括各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)或質(zhì)量指標(biāo)；應(yīng)明確什么時(shí)間賣(mài)方將房屋交付給買(mǎi)方使用。

五、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和相關(guān)稅費(fèi)規(guī)定買(mǎi)賣(mài)雙方同意，在房?jī)r(jià)款交接清楚后，雙方應(yīng)向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理價(jià)格確認(rèn)及過(guò)戶申請(qǐng)手續(xù)；買(mǎi)方或賣(mài)方可以自己約定時(shí)間向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，一般買(mǎi)賣(mài)雙方接受審查的時(shí)間為三到五天。此外，買(mǎi)方應(yīng)支持賣(mài)方必要的各種稅費(fèi)，如超過(guò)時(shí)間未能成功過(guò)戶，逾期罰息也應(yīng)約定好。

六、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)雙方對(duì)房屋質(zhì)量有約定的，則應(yīng)按照約定據(jù)實(shí)描寫(xiě)；質(zhì)量上出現(xiàn)爭(zhēng)議的，亦可以另行商議。

七、違約責(zé)任包括違約責(zé)任及賠償方式，甚至可以約定違反合同當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的民事或刑事責(zé)任。

八、糾紛解決方式這里主要約定發(fā)生糾紛時(shí)是采取仲裁方式還是訴訟方式解決糾紛，如果是訴訟的話，應(yīng)明確一審適用哪一級(jí)法院管轄。

以上是二手房買(mǎi)賣(mài)合同中必須具備的條款，當(dāng)然還有其他一些條款，如雙方約定的其他事宜等可以依據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)。在簽訂合同時(shí)要仔細(xì)閱讀條款，以免出現(xiàn)不必要的麻煩。

注意事項(xiàng)：

一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是和其中一方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，可能會(huì)造成合同無(wú)效或者程序不合法。

二、土地情況要弄清房屋的土地情況主要是弄清楚房屋是出讓土地還是劃撥土地。如果是劃撥土地，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房屋出售時(shí)，土地交易的契稅完稅憑證所注明的土地使用權(quán)取得方式是劃撥方式時(shí)，還需要辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地出讓金給土地管理部門(mén)。這也是為了避免非法占用土地現(xiàn)象的發(fā)生。

三、確認(rèn)房主身份由于買(mǎi)賣(mài)雙方因家庭人員外出、考察看房等種種原因有時(shí)不能在合同上同時(shí)簽字，此時(shí)一定要先確認(rèn)房主身份，避免出現(xiàn)假房主騙錢(qián)財(cái)現(xiàn)象的發(fā)生?？梢酝ㄟ^(guò)查看身份證或是使用公安部系統(tǒng)查詢核實(shí)房主的身份。

四、明確付款過(guò)戶時(shí)間付款方式和時(shí)間直接關(guān)系到買(mǎi)賣(mài)雙方切身利益，所以要事先明確約定。雙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)就要明確買(mǎi)方付款方式和時(shí)間；賣(mài)方何時(shí)收到首付款和時(shí)間；全部房款何時(shí)到達(dá)賣(mài)方賬戶；違約情況下首付款的返還以及違約金的支付等事宜。

五、寫(xiě)好合同補(bǔ)充協(xié)議買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)對(duì)交易的細(xì)節(jié)問(wèn)題應(yīng)該一一協(xié)商并寫(xiě)在合同補(bǔ)充協(xié)議中，避免日后因細(xì)節(jié)問(wèn)題起紛爭(zhēng)。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況和自己的需求進(jìn)行填寫(xiě)。

六、注明費(fèi)用交接時(shí)間由于在交易過(guò)程中賣(mài)方承擔(dān)了房屋的質(zhì)量和配套設(shè)施等硬件的責(zé)任，所以一定要明確費(fèi)用的交接時(shí)間，尤其是出現(xiàn)違約情況時(shí)費(fèi)用的清算問(wèn)題。

七、明確爭(zhēng)議解決方式一般雙方可以選擇訴訟解決爭(zhēng)議，但訴訟必須要有管轄權(quán)并且對(duì)方愿意接受訴訟后才能進(jìn)行。在簽訂合同時(shí)要明確約定爭(zhēng)議解決法院以及管轄權(quán)問(wèn)題。

八、注意合同文本的規(guī)范性和標(biāo)準(zhǔn)性