住宅租賃優(yōu)先權(quán)合同范文

住宅租賃優(yōu)先權(quán)合同范文第十一章續(xù)租與退租11.1續(xù)租11.1.1租賃期滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)至少提前三個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)。11.1.2甲方應(yīng)在收到續(xù)租申請(qǐng)后一個(gè)月內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)，同意續(xù)租的，雙方簽訂續(xù)租合同。11.2退租11.2.1乙方提前退租的，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方，并支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。11.2.2乙方應(yīng)在退租時(shí)將商鋪恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的恢復(fù)費(fèi)用。第十二章不可抗力12.1不可抗力事件12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為等。12.1.2因不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法履行合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。12.2不可抗力通知12.2.1受不可抗力影響的一方應(yīng)盡快通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供不可抗力事件的證明。12.3不可抗力后果12.3.1雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同條款。第十三章合同變更與終止13.1合同變更13.1.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容，變更事項(xiàng)應(yīng)書(shū)面記載并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。13.2合同終止13.2.1合同在下列情形下終止：13.2.1.1合同到期，雙方未續(xù)簽；13.2.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；13.2.1.3一方違約，另一方根據(jù)合同約定行使解除權(quán)；13.2.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第十四章權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓14.1權(quán)利轉(zhuǎn)讓14.1.1未經(jīng)另一方書(shū)面同意，任何一方不得將其在合同項(xiàng)下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方。14.2義務(wù)轉(zhuǎn)讓14.2.1未經(jīng)另一方書(shū)面同意，任何一方不得將其在合同項(xiàng)下的義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十五章通用條款15.1法律適用15.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。15.2合同效力15.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。15.3合同附件15.3.1.1商鋪平面圖；15.3.1.2裝修方案及圖紙；15.3.1.3乙方經(jīng)營(yíng)范圍及環(huán)保措施說(shuō)明。附件：____________________甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：______________簽訂日期：____年__月__日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：______________簽訂日期：____年__月__日第六章商鋪使用與經(jīng)營(yíng)范圍6.1商鋪使用6.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪的用途。6.1.2乙方在使用商鋪期間，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。6.2經(jīng)營(yíng)范圍6.2.1乙方在商鋪內(nèi)的經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)限于合同附件中約定的范圍。6.2.2乙方變更經(jīng)營(yíng)范圍需提前書(shū)面通知甲方，并取得甲方書(shū)面同意。6.3使用規(guī)范6.3.1乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得損壞商鋪結(jié)構(gòu)，不得影響相鄰商鋪的正常經(jīng)營(yíng)。6.3.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常清潔和維護(hù)，保持商鋪的整潔和安全。第七章物業(yè)管理與服務(wù)7.1物業(yè)服務(wù)7.1.1甲方應(yīng)提供合格的物業(yè)管理服務(wù)，保障商鋪的正常運(yùn)營(yíng)。7.1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于公共區(qū)域清潔、安保、綠化、設(shè)施維護(hù)等。7.2物業(yè)費(fèi)用7.2.1乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)。7.2.2物業(yè)管理費(fèi)包括公共區(qū)域的水電費(fèi)、清潔費(fèi)、安保費(fèi)等。7.3服務(wù)質(zhì)量7.3.2乙方對(duì)物業(yè)服務(wù)有異議的，可向甲方提出，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以答復(fù)和處理。第八章知識(shí)產(chǎn)權(quán)與商標(biāo)使用8.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)8.1.1雙方應(yīng)尊重對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得侵犯對(duì)方的商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等。8.1.2乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。8.2商標(biāo)使用8.2.1乙方在商鋪內(nèi)使用的商標(biāo)應(yīng)合法注冊(cè)，不得使用侵犯他人權(quán)益的商標(biāo)。8.2.2甲方有權(quán)監(jiān)督乙方商標(biāo)的使用情況，乙方不得擅自改變商標(biāo)樣式或使用未授權(quán)的商標(biāo)。8.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)糾紛8.3.1如發(fā)生知識(shí)產(chǎn)權(quán)糾紛，乙方應(yīng)立即通知甲方，并采取必要措施保護(hù)甲方利益。8.3.2乙方因知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)行為導(dǎo)致的損失，應(yīng)由乙方自行承擔(dān)。第九章安全與消防9.1安全責(zé)任9.1.1乙方應(yīng)確保商鋪內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合安全標(biāo)準(zhǔn)，不得存在安全隱患。9.1.2甲方應(yīng)定期對(duì)商鋪進(jìn)行安全檢查，乙方應(yīng)予以配合。9.2消防設(shè)施9.2.1甲方應(yīng)提供符合消防規(guī)定的消防設(shè)施，并確保其正常使用。9.2.2乙方應(yīng)遵守消防規(guī)定，不得擅自改動(dòng)消防設(shè)施，不得占用消防通道。9.3消防安全培訓(xùn)9.3.1乙方應(yīng)定期對(duì)員工進(jìn)行消防安全培訓(xùn)，提高消防安全意識(shí)。9.3.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的消防安全培訓(xùn)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。第十章通知與送達(dá)10.1通知方式10.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，通過(guò)掛號(hào)郵件、特快專遞或直接送達(dá)等方式。10.1.2通知在送達(dá)對(duì)方指定地址后，即視為已送達(dá)。10.2通知地址10.2.1甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行У耐ㄓ嵉刂泛吐?lián)系方式。10.2.2如一方地址或聯(lián)系方式變更，應(yīng)在變更后三日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。10.3送達(dá)效力10.3.1除非有證據(jù)證明收件人未收到通知，否則通知送達(dá)后，收件人應(yīng)視為已經(jīng)收到并知悉通知內(nèi)容。第十一章續(xù)租與租賃期滿11.1續(xù)租條件11.1.1乙方在租賃期滿前希望續(xù)租的，應(yīng)至少提前三個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)。11.1.2甲方在收到續(xù)租申請(qǐng)后，應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)書(shū)面回復(fù)是否同意續(xù)租。11.2續(xù)租租金11.2.1續(xù)租租金根據(jù)市場(chǎng)情況由雙方協(xié)商確定，并在續(xù)租合同中明確。11.2.2續(xù)租租金的調(diào)整不得低于原租金的百分之九十。11.3租賃期滿11.3.1租賃期滿且雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，乙方應(yīng)按照約定將商鋪退還甲方。11.3.2乙方應(yīng)在租賃期滿后十日內(nèi)搬離商鋪，并將商鋪恢復(fù)至租賃起始狀態(tài)。第十二章違約責(zé)任與賠償12.1甲方違約12.1.1如甲方違反合同約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的百分之五。12.1.2甲方違約給乙方造成損失的，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。12.2乙方違約12.2.1如乙方違反合同約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的百分之十。12.2.2乙方違約給甲方造成損失的，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。12.3違約金支付12.3.1違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的十日內(nèi)支付違約金。12.3.2如違約方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付違約金，守約方有權(quán)采取法律手段追究其責(zé)任。第十三章?tīng)?zhēng)議解決13.1協(xié)商解決13.1.1雙方因合同發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。13.1.2協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后三十日內(nèi)進(jìn)行，協(xié)商期間雙方應(yīng)保持合同履行。13.2仲裁13.2.1如協(xié)商不成，雙方可約定將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。13.2.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。13.3訴訟13.3.1如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四章合同的變更與解除14.1合同變更14.1.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書(shū)面形式變更合同內(nèi)容。14.1.2變更后的合同條款對(duì)雙方具有同等法律效力。14.2合同解除14.2.1.1另一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；14.2.1.2另一方進(jìn)入破產(chǎn)程序或被宣告破產(chǎn)；14.2.1.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第十五章附加條款15.1合同效力15.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年。15.1.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.2合同副本15.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。15.3附件15.3.1