2024年商鋪的租賃合同（二篇）

第8頁(yè)共8頁(yè)2024年商鋪的租賃合同第五條履約保證金1.乙方在簽署合同時(shí)應(yīng)向甲方支付____元人民幣作為合同保證金。2.若乙方違約導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或無(wú)法完全履行，甲方無(wú)需退還該保證金。3.如因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或無(wú)法完全履行，甲方需向乙方雙倍返還保證金，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，且無(wú)需承擔(dān)任何不利后果。4.在正式租賃合同簽訂后，該保證金將轉(zhuǎn)為乙方履行租賃合同的保證金。第六條商鋪裝修或改造1.若乙方需對(duì)租賃商鋪進(jìn)行裝修、改造或安裝影響房屋結(jié)構(gòu)的設(shè)備，須事先取得甲方的書面同意，所有費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃關(guān)系終止或解除時(shí)，乙方所作的裝修、改造與商鋪相關(guān)的設(shè)施將歸甲方所有（可移動(dòng)設(shè)施除外），乙方不需支付恢復(fù)原狀的費(fèi)用。裝修費(fèi)用按每年____%折舊，____年內(nèi)折完。如乙方重新裝修，甲方不承擔(dān)重新裝修的費(fèi)用。2.經(jīng)甲方書面同意的裝修、改造或設(shè)備，若租賃期滿后因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租，附著于商鋪的裝修歸甲方所有，乙方無(wú)需支付恢復(fù)原狀的費(fèi)用。第七條續(xù)租1.本合同期滿后，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.若乙方希望續(xù)租，需在租期結(jié)束前兩個(gè)月向甲方提出，并簽訂新的租賃合同。第八條其他條款1.甲方或乙方的法定代表人變更、企業(yè)遷移、合并，不影響本合同的執(zhí)行。變更或合并后的一方將自動(dòng)成為本合同的執(zhí)行人，繼續(xù)履行合同中的權(quán)利和義務(wù)。2.若需變更本合同的任何條款，須以書面形式確認(rèn)，雙方需在收到函件后十日內(nèi)書面答復(fù)對(duì)方，未在十日內(nèi)答復(fù)視為同意，最終達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議將具有約束力。3.雙方各自負(fù)責(zé)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，互不承擔(dān)因不可抗力因素導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。4.乙方的營(yíng)業(yè)時(shí)間可根據(jù)顧客需求適當(dāng)調(diào)整。第九條違約責(zé)任1.甲方在乙方支付定金后未能按約定向乙方完整移交商鋪及設(shè)備，視為甲方違約，甲方應(yīng)按年租金的1%支付每日延期違約金，并退還乙方的定金，乙方有權(quán)終止合同。2.在合同期內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，甲方擅自提高租金，乙方有權(quán)拒絕支付超額租金。3.任何一方欲提前終止合同，需提前兩個(gè)月通知對(duì)方。4.乙方未按期支付應(yīng)付款項(xiàng)，屬乙方違約，除需支付逾期款項(xiàng)外，還需按每日1%支付違約金。超過(guò)____日，甲方有權(quán)采取措施收回商鋪。5.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，不視為違約，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金。6.因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常營(yíng)業(yè)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方的經(jīng)濟(jì)損失。7.甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方自行維修的，甲方應(yīng)支付乙方相關(guān)費(fèi)用或抵扣租金（乙方需提供有效憑證）。8.甲方因商鋪權(quán)屬問題或非法出租導(dǎo)致合同無(wú)效，應(yīng)賠償乙方的損失。9.乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)解除合同：(1)未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租商鋪。(2)未經(jīng)甲方書面同意改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。(3)利用商鋪進(jìn)行違法活動(dòng)。10.保密條款：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方透露本協(xié)議的任何條款。因一方違反保密條款給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償守約方的全部損失和法律責(zé)任。第十一條合同生效與糾紛解決1.本合同經(jīng)甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字，且乙方支付定金后生效，具有法律效力。2.合同執(zhí)行中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。3.本意向書未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，并以正式的商鋪?zhàn)赓U協(xié)議為準(zhǔn)，本意向書與正式租賃協(xié)議具有同等法律效力。4.甲乙雙方提供的文件作為本合同附件。5.本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_________年____月____日____年____月____日2024年商鋪的租賃合同（二）甲方：__________，住所地：__________，法人代表：__________，公司總經(jīng)理：__________，聯(lián)系電話：__________乙方：__________，身份證號(hào)：__________，聯(lián)系電話：__________甲、乙雙方于____年____月____日簽訂了一份關(guān)于__________的房地產(chǎn)租賃合同書，乙方承租甲方所有的__________作為茶餐廳使用，面積為____平方米，租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。乙方于____年____月____日正式入駐，并對(duì)場(chǎng)所進(jìn)行了裝修及設(shè)備更新，業(yè)務(wù)逐漸步入正軌。然而，在____年____月____日，甲方未經(jīng)事先通知并與乙方協(xié)商，即發(fā)布了裝修通知，并擅自于____年____月____日啟動(dòng)全面裝修工程，導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)陷入困境，蒙受重大經(jīng)濟(jì)損失。現(xiàn)雙方基于平等、自愿、公平的原則，就上述問題進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守：1.甲方應(yīng)無(wú)條件退還乙方已繳納的____萬(wàn)元押金，并額外補(bǔ)償乙方____萬(wàn)元，作為對(duì)甲方突然裝修導(dǎo)致乙方損失的賠償。乙方購(gòu)置的所有廚具設(shè)備、餐具、家具等，由乙方自行搬離。2.不論甲方是否變更法人代表，雙方原簽訂的租賃合同繼續(xù)有效，但合同期限需相應(yīng)順延，順延期為甲方裝修所需時(shí)間，即自____年____月甲方開始裝修之日起至裝修完成且乙方恢復(fù)營(yíng)業(yè)之日止。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)承擔(dān)____萬(wàn)元的違約責(zé)任。3.在乙方收到甲方退還的____萬(wàn)元押金及____萬(wàn)元補(bǔ)償金后，應(yīng)立即著手員工安置工作。鑒于年底將至，甲方同意在免收租金的情況下，允許乙方繼續(xù)經(jīng)營(yíng)一段時(shí)間，以避免提前解散員工帶來(lái)的不便。期間產(chǎn)生的水電費(fèi)及燃?xì)赓M(fèi)由乙方承擔(dān)。乙方需確保在甲方裝修二樓前兩日內(nèi)完成清場(chǎng)，以免影響裝修進(jìn)度。4.甲方承諾，裝修后將保留中餐部，并擴(kuò)大餐廳面積至約450㎡，增設(shè)8間包房，繼續(xù)由乙方承包經(jīng)營(yíng)。若甲方確實(shí)對(duì)餐廳進(jìn)行了高檔裝修且面積擴(kuò)大，且具備繼續(xù)經(jīng)營(yíng)條件，乙方自重新開業(yè)后第二個(gè)月起，應(yīng)按每月3.5萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)支付租金，直至合同期滿。合同期滿后，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。5.甲方承諾于____年____月____日正式開業(yè)。屆時(shí)，中餐部的排風(fēng)、通風(fēng)、抽煙系統(tǒng)將全部安裝并正常運(yùn)行，家具家私、廚具設(shè)備等一應(yīng)俱全，乙方可直接使用，無(wú)需再支付額外費(fèi)用。如甲方確定于該日開業(yè)并通知乙方，乙方需提前半個(gè)月到達(dá)，做好人員招聘、菜系準(zhǔn)備、貨物采購(gòu)、廣告制作等前期工作。6.本協(xié)議作為原租賃合同書的補(bǔ)充協(xié)議。對(duì)于未盡事宜，雙