2024年貴陽前期物業(yè)服務(wù)合同

2024年貴陽前期物業(yè)服務(wù)合同合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2物業(yè)服務(wù)范圍1.3合同的法律效力第二章：合同主體2.1甲方（物業(yè)服務(wù)提供方）信息2.2乙方（物業(yè)服務(wù)接受方）信息2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)的基本內(nèi)容3.2物業(yè)服務(wù)的附加服務(wù)3.3物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第四章：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間4.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五章：物業(yè)服務(wù)期限5.1服務(wù)期限的起止時(shí)間5.2服務(wù)期限的延長(zhǎng)與縮短5.3服務(wù)期限屆滿的處理第六章：物業(yè)的使用與維護(hù)6.1物業(yè)使用的規(guī)定6.2物業(yè)維護(hù)的責(zé)任6.3物業(yè)維修的程序第七章：安全管理7.1安全管理的職責(zé)7.2安全事故的處理7.3安全防范措施第八章：環(huán)境與衛(wèi)生8.1環(huán)境維護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)8.2衛(wèi)生清潔的安排8.3環(huán)境保護(hù)的措施第九章：物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督與考核9.1監(jiān)督機(jī)制的建立9.2服務(wù)質(zhì)量的考核9.3考核結(jié)果的應(yīng)用第十章：違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約賠償?shù)姆秶谑徽拢汉贤兏c解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件11.3變更或解除的程序第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的原則12.2協(xié)商解決機(jī)制12.3法律途徑的選擇第十三章：合同的生效與備案13.1合同的生效條件13.2合同的備案要求13.3合同的公示第十四章：合同簽訂14.1簽訂方信息14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同備案與公示以上為2024年貴陽前期物業(yè)服務(wù)合同的合同目錄。第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在貴陽地區(qū)物業(yè)服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效率。1.2物業(yè)服務(wù)范圍本合同涉及的物業(yè)服務(wù)包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等區(qū)域的前期物業(yè)管理。1.3合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第二章：合同主體2.1甲方（物業(yè)服務(wù)提供方）信息甲方是依法注冊(cè)成立的物業(yè)管理公司，具有提供物業(yè)服務(wù)的資質(zhì)。2.2乙方（物業(yè)服務(wù)接受方）信息乙方是物業(yè)的所有權(quán)人或使用權(quán)人，有權(quán)委托甲方提供物業(yè)服務(wù)。2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)雙方應(yīng)按照合同約定，行使權(quán)利并履行義務(wù)。第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)的基本內(nèi)容包括但不限于安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)、公共區(qū)域清潔等服務(wù)。3.2物業(yè)服務(wù)的附加服務(wù)根據(jù)乙方需求，甲方可提供有償?shù)母郊臃?wù)。3.3物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。第四章：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式服務(wù)費(fèi)用根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)面積等因素計(jì)算。4.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間乙方應(yīng)于每月______日前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制服務(wù)費(fèi)用可根據(jù)物價(jià)指數(shù)、服務(wù)成本等因素適時(shí)調(diào)整。第五章：物業(yè)服務(wù)期限5.1服務(wù)期限的起止時(shí)間本合同服務(wù)期限自______年______月______日起至______年______月______日止。5.2服務(wù)期限的延長(zhǎng)與縮短雙方可協(xié)商一致延長(zhǎng)或縮短服務(wù)期限。5.3服務(wù)期限屆滿的處理服務(wù)期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同或終止服務(wù)。第六章：物業(yè)的使用與維護(hù)6.1物業(yè)使用的規(guī)定乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)使用規(guī)定。6.2物業(yè)維護(hù)的責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的定期檢查和維護(hù)。6.3物業(yè)維修的程序物業(yè)出現(xiàn)故障時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修。第七章：安全管理7.1安全管理的職責(zé)甲方應(yīng)制定并執(zhí)行安全管理計(jì)劃，確保物業(yè)安全。7.2安全事故的處理發(fā)生安全事故時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)處理并通知乙方。7.3安全防范措施甲方應(yīng)采取必要的安全防范措施，包括但不限于監(jiān)控、巡邏等。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步細(xì)化和完善。第八章：環(huán)境與衛(wèi)生8.1環(huán)境維護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國(guó)家及地方的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，維護(hù)物業(yè)區(qū)域的環(huán)境質(zhì)量。8.2衛(wèi)生清潔的安排甲方負(fù)責(zé)制定并執(zhí)行衛(wèi)生清潔計(jì)劃，確保物業(yè)區(qū)域的清潔衛(wèi)生。8.3環(huán)境保護(hù)的措施甲方應(yīng)采取有效措施，減少物業(yè)服務(wù)過程中對(duì)環(huán)境的影響。第九章：物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督與考核9.1監(jiān)督機(jī)制的建立乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議。9.2服務(wù)質(zhì)量的考核甲方應(yīng)接受乙方或第三方的服務(wù)質(zhì)量考核。9.3考核結(jié)果的應(yīng)用考核結(jié)果將作為服務(wù)費(fèi)用調(diào)整和服務(wù)期限續(xù)簽的依據(jù)。第十章：違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定違反合同條款的行為，視為違約。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給對(duì)方造成的損失。10.3違約賠償?shù)姆秶`約賠償應(yīng)包括直接損失和間接損失。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更的條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。11.2合同解除的條件如一方嚴(yán)重違反合同條款，另一方有權(quán)解除合同。11.3變更或解除的程序合同的變更或解除應(yīng)以書面形式進(jìn)行，雙方簽字蓋章后生效。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的原則合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。12.2協(xié)商解決機(jī)制雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行協(xié)商，尋求解決爭(zhēng)議的方法。12.3法律途徑的選擇協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟或提交仲裁。第十三章：合同的生效與備案13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的備案要求甲方應(yīng)在合同生效后______個(gè)工作日內(nèi)，將合同副本報(bào)相關(guān)部門備案。13.3合同的公示合同備案后，甲方應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行公示。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方信息甲方（物業(yè)服務(wù)提供方）：，地址：，法定代表人：______。乙方（物業(yè)服務(wù)接受方）：，地址：，法定代表人：______。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同備案與公示甲方應(yīng)在合同簽訂后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成備案，并按照規(guī)定進(jìn)行公示。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步細(xì)化和完善。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在涉及多方主導(dǎo)的物業(yè)服務(wù)合同中，附件條款對(duì)于明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任至關(guān)重要。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)情形下的附件條款及說明：一、附件條款的法律地位1.1本附件條款構(gòu)成主合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。1.2附件條款旨在補(bǔ)充主合同內(nèi)容，明確多方合作的具體條款和條件。二、多方參與的定義和角色2.1多方參與指兩個(gè)或兩個(gè)以上的法人或自然人共同作為物業(yè)服務(wù)的提供方或接受方。2.2各方應(yīng)在附件中明確其角色、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。三、多方?jīng)Q策機(jī)制3.1多方合作中，應(yīng)建立公正、透明的決策機(jī)制，確保所有參與方的利益得到平衡。3.2決策機(jī)制應(yīng)明確各參與方的投票權(quán)、決策程序和表決規(guī)則。四、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的細(xì)化4.1附件應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和要求。4.2對(duì)于特殊服務(wù)或定制服務(wù)，應(yīng)在附件中特別說明。五、費(fèi)用分?jǐn)偱c支付方式5.1多方合作中，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的分?jǐn)傇瓌t和方式應(yīng)在附件中明確。5.2支付時(shí)間和方式應(yīng)根據(jù)多方協(xié)議確定，并在附件中列明。六、服務(wù)質(zhì)量與考核標(biāo)準(zhǔn)6.1附件應(yīng)包含物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的考核標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估方法。6.2考核結(jié)果將作為費(fèi)用調(diào)整和服務(wù)改進(jìn)的依據(jù)。七、風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任分擔(dān)7.1附件應(yīng)明確多方合作中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)類型及相應(yīng)的責(zé)任分擔(dān)機(jī)制。7.2風(fēng)險(xiǎn)管理措施和應(yīng)急響應(yīng)計(jì)劃應(yīng)在附件中詳細(xì)說明。八、合同變更、續(xù)簽與解除8.1合同變更、續(xù)簽或解除的條件、程序和效果應(yīng)在附件中明確規(guī)定。8.2變更或解除合同的決定應(yīng)得到所有參與方的一致同意。九、違約責(zé)任的特別規(guī)定9.1附件應(yīng)詳細(xì)規(guī)定違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和違約責(zé)任的承擔(dān)方式。9.2違約賠償?shù)挠?jì)算方法和范圍應(yīng)在附件中明確。十、爭(zhēng)議解決機(jī)制10.1附件應(yīng)規(guī)定多方合作中爭(zhēng)議的解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。10.2爭(zhēng)議解決的程序和時(shí)限應(yīng)在附件中列明。十一、附件的修改與補(bǔ)充11.1附件的修改和補(bǔ)充應(yīng)遵循與主合同相同的程序和要求。11.2任何修改和補(bǔ)充均需得到所有參與方的一致同意，并以書面形式確認(rèn)。十二、附件的生效條件與備案12.1本附件條款自所有參與方簽字蓋章之日起生效。12.2附件應(yīng)與主合同一并備案，并在必要時(shí)進(jìn)行公示。十三、附件的解釋權(quán)13.1本附件條款的解釋權(quán)歸所有參與方共同所有。13.2對(duì)附件條款的任何疑問或歧義，應(yīng)由各方協(xié)商一致解決。十四、其他特別約定14.1各方可根據(jù)實(shí)際情況，在附件中增加其他特別約定。14.2特別約定應(yīng)明確、具體，不得與主合同內(nèi)容相抵觸。本附件條款及說明旨在為多方主導(dǎo)的物業(yè)服務(wù)合同提供更加詳細(xì)和具體的指導(dǎo)，確保合同的順利執(zhí)行和風(fēng)險(xiǎn)的有效控制。各方應(yīng)認(rèn)真閱讀并遵守本附件條款及說明，以促進(jìn)合同的順利履行和風(fēng)險(xiǎn)的有效控制。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：多方?jīng)Q策機(jī)制及投票權(quán)分配細(xì)則附件二：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容細(xì)化說明及標(biāo)準(zhǔn)附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用分?jǐn)偱c支付流程附件四：服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)估方法附件五：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任分擔(dān)機(jī)制說明附件六：合同變更、續(xù)簽與解除條件及程序附件七：違約責(zé)任認(rèn)定及賠償計(jì)算方法附件八：爭(zhēng)議解決機(jī)制操作指南附件九：附件的修改與補(bǔ)充規(guī)定附件十：其他特別約定記錄二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用、未遵守物業(yè)使用規(guī)定、違反合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。違約認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為和證據(jù)，由非違約方提出，并經(jīng)雙方或第三方機(jī)構(gòu)確認(rèn)。三、法律名詞及解釋："連帶責(zé)任"：指多方中的任一方對(duì)違約行為可能承擔(dān)的共同責(zé)任。"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)異常事件等，可部分或全部免除違約責(zé)任。"合同備案"：指按照法律規(guī)定，將合同文本報(bào)相關(guān)部門登記、存檔的過程。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解無效時(shí)，各方可依據(jù)合同約定提交至仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。對(duì)仲裁結(jié)果不服或仲裁無法解決的爭(zhēng)議，可依法向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自各方簽字蓋章且滿足法定條件之日起生效。合同變更應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)，按照規(guī)定程序執(zhí)行。合同解除應(yīng)依據(jù)合同約定的條件和程序進(jìn)行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。合同終止后，各方應(yīng)完