2024年二手房買賣居間合同經(jīng)典版（二篇）

第8頁(yè)共8頁(yè)2024年二手房買賣居間合同經(jīng)典版自本合同簽訂之日起至該房屋完成驗(yàn)收交接為止，對(duì)于已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修，必須確保其維持良好狀態(tài)。在房屋交付日之前所產(chǎn)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】等相關(guān)費(fèi)用，均由賣方承擔(dān)；而自交付日（含當(dāng)日）起所產(chǎn)生的費(fèi)用，則由買方承擔(dān)。賣方同意在房屋過戶后的____日內(nèi)，將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉(zhuǎn)移給買方。若賣方未能按期完成專項(xiàng)維修資金的過戶，每逾期一日，賣方應(yīng)支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。____第七條房屋的交付和驗(yàn)收____賣方需在房屋過戶至買方名下后的____日內(nèi)，將該房屋交付給買方。房屋交付時(shí)，需完成以下手續(xù)：1.賣方與買方共同對(duì)房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品；2.買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字確認(rèn)；3.移交該房屋房門鑰匙；4.按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù)；5.完成本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專項(xiàng)維修資金的過戶；6.完成本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。當(dāng)以上手續(xù)均完成后，方可視為該房屋已完成驗(yàn)收交接。____第八條房屋再出售的違約責(zé)任____本合同簽訂后，若賣方再將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買方無(wú)法取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)解除本合同。賣方應(yīng)在收到解除通知之日起____日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。____第九條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定____在合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)。具體稅費(fèi)承擔(dān)如下：1.賣方需付稅費(fèi)包括：（1）_____稅；（2）城市建設(shè)維護(hù)稅；（3）教育費(fèi)附加；（4）印花稅；（5）個(gè)人所得稅；（6）土地增值稅；（7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（8）土地使用費(fèi)；（9）提前還款短期貸款利息（如有）；（10）提前還款罰息（如有）。2.買方需付稅費(fèi)包括：（1）印花稅；（2）契稅；（3）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；（4）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（5）《房地產(chǎn)證》貼花。3.其他稅費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半，包括：（1）權(quán)籍調(diào)查費(fèi)；（2）房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi)（如有）；（3）評(píng)估費(fèi)；（4）保險(xiǎn)費(fèi)（如有）；（5）其他（以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)）。若因一方未按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)而導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行，其應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)總款5%的違約金。____第十條違約責(zé)任____一、逾期交房責(zé)任除不可抗力外，若賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方，處理如下：1.逾期在____日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，賣方應(yīng)按日計(jì)算向買方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，并于房屋實(shí)際交付之日起____日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行；2.逾期超過____日后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應(yīng)自收到退房通知之日起____日內(nèi)退還全部已付款，并按買方全部已付款的5%向買方支付違約金。二、逾期付款責(zé)任若買方未按照本合同第四條約定的時(shí)間付款，處理如下：1.逾期在____日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買方應(yīng)按日計(jì)算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起____日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行；2.逾期超過____日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方應(yīng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。____第十一條不可抗力____因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法按約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。但受不可抗力影響的一方應(yīng)及時(shí)通知另一方，并在不可抗力事件結(jié)束之日起____日內(nèi)向另一方提供證明。房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自房屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。____第十二條爭(zhēng)議解決方式____本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。____第十三條合同生效與變更____本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。本合同的解除應(yīng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件作為合同2024年二手房買賣居間合同經(jīng)典版（二）向賣方支付成交總價(jià)的百分之十，即人民幣_(tái)___元。____第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出____一、雙方一致同意，自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，雙方將共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。二、若買方在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)（最長(zhǎng)不超過三個(gè)月）未能取得房屋所有權(quán)證書的，買方享有退房權(quán)利，賣方需在收到退房通知之日起____日內(nèi)退還買方全部已付款項(xiàng)，并按銀行中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付相應(yīng)利息。三、賣方須在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起____日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未能按期遷出與本房屋相關(guān)的戶口，每逾期一日，賣方應(yīng)向買方支付已付款項(xiàng)萬(wàn)分之五的違約金。若逾期超過____日，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)在收到解除通知之日起____日內(nèi)退還買方全部已付款項(xiàng)，并按銀行中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付相應(yīng)利息。____第六條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾____賣方鄭重承諾，該房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。若因賣方原因?qū)е略摲课轃o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛，賣方應(yīng)支付房?jī)r(jià)總款百分之五的違約金，并承擔(dān)其他相應(yīng)賠償責(zé)任。賣方同時(shí)保證已如實(shí)陳述該房屋的權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，且附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修將隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。自本合同簽訂之日起至房屋驗(yàn)收交接完成，賣方需確保已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好狀況。房屋交付日前的相關(guān)費(fèi)用（如物業(yè)管理費(fèi)、供暖、水、電、燃?xì)?、有線電視、電信等）由賣方承擔(dān)，交付日后的費(fèi)用則由買方承擔(dān)。賣方同意在房屋過戶后的____日內(nèi)，將其繳納的房屋專項(xiàng)維修資金的賬面余額轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未能按期完成專項(xiàng)維修資金過戶，每逾期一日，應(yīng)支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。____第七條房屋的交付和驗(yàn)收____賣方需在房屋過戶到買方名下后的____日內(nèi)，將該房屋交付給買方。房屋交付時(shí)，應(yīng)履行以下手續(xù)：1.賣方與買方共同對(duì)房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品；2.買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；3.移交該房屋房門鑰匙；4.辦理戶口遷出手續(xù)；5.支付相關(guān)費(fèi)用和辦理房屋專項(xiàng)維修資金的過戶；6.完成本合同規(guī)定的其他應(yīng)辦事項(xiàng)。以上各項(xiàng)手續(xù)均完成后，方視為該房屋驗(yàn)收交接完成。____第八條____本合同簽訂后，若賣方再將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買方無(wú)法取得房屋所有權(quán)證的，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)在收到解除通知之日起____日內(nèi)退還買方全部已付款項(xiàng)，并按買方累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。____第九條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定____在合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，并各自承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。____二、逾期付款責(zé)任____買方若未按照第四條約定的時(shí)間付款，將按以下規(guī)定處理：1.逾期在____日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買方需按日計(jì)算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起____日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行；2.逾期超過____日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方應(yīng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的百分之五向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款項(xiàng)。____第十一條不可抗力____因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法按約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。但受不可抗力影響的一方應(yīng)及時(shí)通知另一方，并在不可抗力事件結(jié)束之日起____日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┳C明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自房屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。____第十二條爭(zhēng)議解決方式____本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向房屋所在地人民法院起訴。____第十三條____本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可根據(jù)具體情