成都市購(gòu)房買賣協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)版

成都市購(gòu)房買賣協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)版合同目錄第一章：定義與解釋第二章：合同主體第三章：房屋基本信息第四章：房屋買賣價(jià)格及支付方式第五章：房屋交付及過(guò)戶第六章：房屋質(zhì)量及瑕疵處理第七章：合同解除與違約責(zé)任第八章：爭(zhēng)議解決第一章：定義與解釋1.1定義1.1.1本合同所稱“房屋”指位于成都市【填寫具體地址】的房產(chǎn)。1.1.2“賣方”指甲方，即擁有房屋所有權(quán)并同意出售房屋的自然人或法人。1.1.3“買方”指乙方，即愿意購(gòu)買房屋并支付相應(yīng)價(jià)款的自然人或法人。1.1.4“房屋買賣合同”指甲乙雙方就房屋買賣事宜所簽訂的協(xié)議。1.2解釋1.2.1本合同條款中的僅為方便閱讀，不影響條款的實(shí)際含義和解釋。1.2.2本合同條款中的“日”、“工作日”等時(shí)間單位，如無(wú)特別說(shuō)明，均指連續(xù)的自然日。第二章：合同主體2.1合同當(dāng)事人2.1.1賣方（甲方）：姓名/名稱：【填寫賣方姓名或名稱】身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：【填寫賣方證件號(hào)碼】地址：【填寫賣方聯(lián)系地址】聯(lián)系電話：【填寫賣方聯(lián)系電話】2.1.2買方（乙方）：姓名/名稱：【填寫買方姓名或名稱】身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：【填寫買方證件號(hào)碼】地址：【填寫買方聯(lián)系地址】聯(lián)系電話：【填寫買方聯(lián)系電話】第三章：房屋基本信息3.1房屋情況3.1.1房屋坐落：【填寫房屋具體地址】3.1.2房屋結(jié)構(gòu)：【填寫房屋結(jié)構(gòu)類型】3.1.3房屋面積：【填寫房屋建筑面積】平方米3.1.4房屋用途：【填寫房屋規(guī)劃用途】第四章：房屋買賣價(jià)格及支付方式4.1房屋買賣價(jià)格4.1.1買賣雙方確認(rèn)，房屋買賣總價(jià)為人民幣【填寫金額】元。4.2支付方式4.2.1.1首付款：【填寫首付款金額】元，于合同簽訂之日起【填寫天數(shù)】日內(nèi)支付。4.2.1.2尾款：【填寫尾款金額】元，于房屋過(guò)戶完成后【填寫天數(shù)】日內(nèi)支付。第五章：房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付5.1.1甲方應(yīng)于【填寫日期】前將房屋交付給乙方。5.2房屋過(guò)戶5.2.1甲方應(yīng)在房屋交付后【填寫天數(shù)】日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第六章：房屋質(zhì)量及瑕疵處理6.1房屋質(zhì)量6.1.1甲方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。6.2瑕疵處理6.2.1如房屋存在瑕疵，甲方應(yīng)在過(guò)戶前予以修復(fù)，無(wú)法修復(fù)的，應(yīng)折價(jià)賠償。第七章：合同解除與違約責(zé)任7.1合同解除7.1.1在下列情形下，守約方有權(quán)解除合同：7.1.1.1一方明確表示不履行合同義務(wù)；7.1.1.2一方遲延履行合同義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；7.1.1.3一方違約導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。7.2違約責(zé)任7.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的【填寫百分比】%。第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章：房屋附屬設(shè)施與設(shè)備9.1附屬設(shè)施與設(shè)備9.1.1甲方應(yīng)保證房屋附屬設(shè)施與設(shè)備（包括但不限于電梯、消防、空調(diào)、供暖等）齊全且功能正常。9.1.2乙方在接收房屋時(shí)應(yīng)對(duì)附屬設(shè)施與設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如有損壞或缺失，甲方應(yīng)在過(guò)戶前予以修復(fù)或補(bǔ)齊。第十章：物業(yè)管理和費(fèi)用10.1物業(yè)管理10.1.1甲方應(yīng)將物業(yè)管理相關(guān)資料移交給乙方，并確保乙方享有與甲方同等的物業(yè)管理權(quán)利。10.1.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。10.2物業(yè)費(fèi)用10.2.1甲方應(yīng)結(jié)清至房屋交付日前的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等與房屋相關(guān)的費(fèi)用。10.2.2自房屋交付之日起，物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十一章：房屋裝修與改造11.1裝修與改造11.1.1乙方在不改變房屋主體結(jié)構(gòu)的前提下，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造。11.1.2乙方進(jìn)行裝修或改造時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害他人合法權(quán)益。第十二章：房屋使用與維護(hù)12.1使用與維護(hù)12.1.1乙方應(yīng)合理使用房屋，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)保養(yǎng)。12.1.2甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合正常居住使用條件。第十三章：風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)13.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)13.1.1房屋交付前，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)。13.1.2房屋交付后，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。第十四章：不可抗力14.1不可抗力14.1.1雙方因不可抗力無(wú)法履行合同義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。14.1.2受不可抗力影響的一方應(yīng)盡快通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力證明。第十五章：其他約定15.1其他約定15.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。附件部分：附件一：房屋平面圖附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件三：物業(yè)管理相關(guān)資料附件四：補(bǔ)充協(xié)議（如有）簽字部分：甲方（賣方）簽字（或蓋章）：【簽字空白】乙方（買方）簽字（或蓋章）：【簽字空白】簽訂日期：【填寫日期】多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款1.1：甲方保留權(quán)1.1.1甲方保留對(duì)房屋進(jìn)行定期檢查的權(quán)利，但應(yīng)提前通知乙方，并在不影響乙方正常生活的前提下進(jìn)行。1.1.1.1甲方檢查房屋時(shí)，應(yīng)盡量避免破壞乙方裝修或物品。1.1.1.2甲方檢查房屋的次數(shù)每年不超過(guò)兩次。附加條款1.2：甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)1.2.1若乙方在合同期限內(nèi)欲出售房屋，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。1.2.1.1乙方應(yīng)將出售意向通知甲方，并給予甲方【填寫天數(shù)】日的優(yōu)先購(gòu)買期限。1.2.1.2甲方在優(yōu)先購(gòu)買期限內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。附加條款1.3：甲方對(duì)房屋的處置權(quán)1.3.1在合同期限內(nèi)，甲方不得擅自將房屋出租或抵押給第三方。1.3.1.1如甲方需處置房屋，應(yīng)提前【填寫天數(shù)】日通知乙方，并取得乙方書面同意。1.3.1.2甲方違反上述規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款2.1：乙方裝修補(bǔ)償2.1.1若乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝修，甲方應(yīng)給予乙方一定的裝修補(bǔ)償。2.1.1.1裝修補(bǔ)償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確。2.1.1.2甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶完成后【填寫天數(shù)】日內(nèi)支付裝修補(bǔ)償款。附加條款2.2：乙方對(duì)甲方的不定期檢查權(quán)2.2.1乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的房屋質(zhì)量保證進(jìn)行不定期檢查。2.2.1.1乙方檢查房屋時(shí)，應(yīng)提前通知甲方，并在不影響甲方正常生活的前提下進(jìn)行。2.2.1.2乙方檢查房屋的次數(shù)每年不超過(guò)兩次。附加條款2.3：乙方對(duì)物業(yè)管理的建議權(quán)2.3.1乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理提出建議和意見，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理方溝通。2.3.1.1乙方提出的合理建議，甲方應(yīng)積極采納并實(shí)施。2.3.1.2甲方應(yīng)確保乙方的建議權(quán)得到尊重，不得無(wú)故拒絕。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款3.1：中介服務(wù)費(fèi)用3.1.1雙方同意由第三方中介提供房屋買賣居間服務(wù)，并支付相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。3.1.1.1中介服務(wù)費(fèi)用的金額由雙方與中介協(xié)商確定，并在合同中明確。3.1.1.2中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在房屋過(guò)戶完成后【填寫天數(shù)】日內(nèi)支付給中介方。附加條款3.2：中介的責(zé)任與義務(wù)3.2.1中介方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，并對(duì)雙方履行合同過(guò)程中的糾紛承擔(dān)調(diào)解責(zé)任。