第04章 2005年中國東部板塊區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況

第四章2005年中國東部板塊區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況2005年，國家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控效果在土地市場(chǎng)上繼續(xù)顯現(xiàn)，整個(gè)東部地區(qū)的土地購置面積出現(xiàn)下降的局面，其中尤以受緊縮政策影響最大的長三角板塊的跌幅最大。該年房地產(chǎn)開發(fā)面積除環(huán)渤海板塊有20％以上的增幅外，其他兩板塊的這一指標(biāo)都出現(xiàn)了不同程度的回落。2005年，中國東部板塊各省市中，山東省土地購置面積最大，其主要土地分布在膠東半島周圍。從各個(gè)省市的土地購置面積與開發(fā)面積增幅上可以看出，只有山東省和遼寧省的土地購置面積較2004年有所增長；而開發(fā)面積均出現(xiàn)了下降，其主要原因是2005年國家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的一系列宏觀調(diào)控政策，以加強(qiáng)土地管理、控制房?jī)r(jià)漲幅過高。2005年，中國東部三大經(jīng)濟(jì)板塊的房地產(chǎn)投資額均占到了固定資產(chǎn)投資額的20％左右。但總體來說，受到“國八條”等宏觀調(diào)控措施的影響，房地產(chǎn)投資額增幅有所回落，低于固定資產(chǎn)的投資增幅。在東部板塊的11省市自治區(qū)中，北京、上海仍然是房地產(chǎn)投資的“熱土”，兩者房地產(chǎn)投資額在所有固定資產(chǎn)投資中的比重分別達(dá)到了53.94％和36.04％，但兩市的房地產(chǎn)投資漲幅卻有所回落，增幅處于東部板塊的最后兩位。2005年，中國東部三大經(jīng)濟(jì)板塊中，環(huán)渤海板塊房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)增長明顯，施工面積與新開工面積同比增幅均超過其他地區(qū)；珠三角板塊則保持穩(wěn)定，只有長三角板塊中的房地產(chǎn)新開工面積出現(xiàn)了下降。2005年，東部11省市自治區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體依然興旺，新開工項(xiàng)目的面積平均占到施工面積的38.36％，其中尤以遼寧省的這一比例最高，達(dá)到了51.26％。長三角是受國家房地產(chǎn)政策影響最大的地區(qū)，因此該地區(qū)的上海、江蘇和浙江的新開工面積均低于2004年的同期水平。2005年中國東部11省市施工面積同比增幅最大的海南省達(dá)到33.34％，而經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的廣東省只有7.90％。在新開工面積上，長三角是受國家房地產(chǎn)政策影響最深的地區(qū)，上海、江蘇、浙江的新開工面積全部低于2004年的新開工面積。2005年，中國東部三大經(jīng)濟(jì)板塊的房地產(chǎn)市場(chǎng)均處于供不應(yīng)求的局面，其中以珠三角地區(qū)的供需缺口最大。三大經(jīng)濟(jì)板塊中旺盛的需求增長和相對(duì)穩(wěn)定的市場(chǎng)供給是拉大供需缺口的重要原因。2005年，中國東部12省市中能滿足房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的只有北京和天津兩個(gè)城市，其他省市均處于供不應(yīng)求的狀況。2005年，中國東部12省市的房地產(chǎn)銷售面積漲幅普遍高于該年的竣工面積漲幅，表現(xiàn)出強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求，這將進(jìn)一步拉大房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需缺口，成為房?jī)r(jià)居高不下的原因之一。2005年，中國東部12省市