2024年深圳商鋪?zhàn)赓U合同模板

2024年深圳商鋪?zhàn)赓U合同模板合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：合同雙方2.1出租方信息2.2承租方信息2.3雙方聲明與保證第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)描述3.2物業(yè)交付3.3物業(yè)驗(yàn)收第四章：租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3租賃期限的延長(zhǎng)與縮短第五章：租金及支付5.1租金金額5.2支付方式5.3逾期支付與利息第六章：保證金與押金6.1保證金的繳納6.2押金的繳納6.3保證金與押金的退還第七章：物業(yè)使用與維護(hù)7.1使用規(guī)定7.2維護(hù)責(zé)任7.3物業(yè)損壞與維修第八章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)8.1物業(yè)保險(xiǎn)8.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.3事故處理第九章：違約責(zé)任9.1違約定義9.2違約責(zé)任9.3賠償與違約金第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3解除后的權(quán)利與義務(wù)第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁與訴訟11.3法律適用第十二章：特別條款12.1保密條款12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)12.3不可抗力第十三章：附加條款13.1附加服務(wù)13.2附加費(fèi)用13.3其他約定第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在規(guī)范出租方與承租方之間關(guān)于商鋪?zhàn)赓U的法律關(guān)系，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行。1.2合同定義本合同所稱的“商鋪”指出租方擁有合法所有權(quán)或使用權(quán)的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于建筑物、設(shè)施及附屬設(shè)備。1.3合同適用范圍本合同適用于出租方與承租方之間就商鋪?zhàn)赓U達(dá)成的所有條款和條件。第二章：合同雙方2.1出租方信息出租方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系方式：。2.2承租方信息承租方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系方式：。2.3雙方聲明與保證2.3.1出租方聲明與保證出租方聲明其擁有商鋪的合法所有權(quán)或使用權(quán)，并保證商鋪符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求。2.3.2承租方聲明與保證承租方聲明其具備合法的經(jīng)營(yíng)資格，并保證在租賃期間遵守相關(guān)法律法規(guī)，妥善使用和維護(hù)商鋪。第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)描述商鋪位于______，建筑面積為______平方米，具體位置及設(shè)施詳見附件一。3.2物業(yè)交付出租方應(yīng)于______年______月______日將商鋪交付給承租方，交付地點(diǎn)為商鋪所在地。3.3物業(yè)驗(yàn)收承租方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)商鋪進(jìn)行檢查，并在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)。如有異議，應(yīng)在交付后______小時(shí)內(nèi)提出。第四章：租賃期限4.1租賃開始日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃結(jié)束日期承租方應(yīng)在租賃期滿當(dāng)日或之前將商鋪歸還至出租方。4.3租賃期限的延長(zhǎng)與縮短4.3.1租賃期限延長(zhǎng)如承租方需延長(zhǎng)租賃期限，應(yīng)至少提前______天書面通知出租方，并經(jīng)出租方同意。4.3.2租賃期限縮短如承租方需提前終止租賃，應(yīng)至少提前______天書面通知出租方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五章：租金及支付5.1租金金額租金總額為人民幣（大寫）______元整（￥______元），包括商鋪使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。5.2支付方式承租方應(yīng)于合同簽訂之日支付租金總額的______%作為定金，余款在商鋪交付前一次性付清。5.3逾期支付與利息如承租方逾期支付租金，應(yīng)按逾期金額的______%每日支付違約金。第六章：保證金與押金6.1保證金的繳納承租方應(yīng)于合同簽訂之日繳納保證金人民幣（大寫）______元整（￥______元）。6.2押金的繳納承租方應(yīng)于商鋪交付時(shí)繳納押金人民幣（大寫）______元整（￥______元）。6.3保證金與押金的退還租賃期滿且承租方無違約行為，出租方應(yīng)在______天內(nèi)無息退還保證金和押金。第七章：物業(yè)使用與維護(hù)7.1使用規(guī)定承租方應(yīng)按照商鋪使用說明書和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定使用商鋪。7.2維護(hù)責(zé)任承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保商鋪處于良好的工作狀態(tài)。7.3物業(yè)損壞與維修7.3.1物業(yè)損壞如商鋪在租賃期間發(fā)生損壞，承租方應(yīng)及時(shí)通知出租方，并按照規(guī)定程序進(jìn)行維修。7.3.2維修責(zé)任非承租方原因造成的商鋪損壞，維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)；因承租方使用不當(dāng)造成的損壞，維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第八章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)8.1物業(yè)保險(xiǎn)出租方應(yīng)為商鋪投保適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊和自然災(zāi)害等風(fēng)險(xiǎn)。8.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)租賃期間，商鋪發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)由承租方承擔(dān)，除非該風(fēng)險(xiǎn)是由出租方的原因造成的。8.3事故處理如商鋪發(fā)生事故，承租方應(yīng)立即通知出租方，并按照出租方的指示處理事故。第九章：違約責(zé)任9.1違約定義如任何一方未能履行合同規(guī)定的義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定，視為違約。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。9.3賠償與違約金違約方應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）______元整（￥______元），并賠償對(duì)方因此遭受的直接損失。第十章：合同變更與解除10.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。10.3解除后的權(quán)利與義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未盡事宜，并履行必要的通知義務(wù)。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。11.2仲裁與訴訟雙方同意將爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。11.3法律適用本合同的訂立、解釋、執(zhí)行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二章：特別條款12.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)出租方對(duì)商鋪擁有知識(shí)產(chǎn)權(quán)，承租方不得侵犯。12.3不可抗力如因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或完全履行合同義務(wù)，該方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十三章：附加條款13.1附加服務(wù)出租方可提供附加服務(wù)，如商鋪清潔、安全監(jiān)控等，具體服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。13.2附加費(fèi)用承租方應(yīng)承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的附加費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。13.3其他約定雙方可就未盡事宜進(jìn)行其他約定，該約定應(yīng)以書面形式確定，并作為本合同不可分割的一部分。第十四章：合同簽署14.1簽署方出租方：；承租方：。14.2簽署時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為______。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方共同參與商鋪?zhàn)赓U合同的情形下，為確保合同的全面性和各方利益的均衡，特制定以下附件條款及說明：附件一：物業(yè)詳細(xì)描述物業(yè)位置及面積詳細(xì)描述物業(yè)的地理位置、樓層、面積等信息，確保承租方對(duì)物業(yè)有清晰的認(rèn)識(shí)。物業(yè)設(shè)施及設(shè)備列出物業(yè)內(nèi)所有設(shè)施及設(shè)備的清單，包括但不限于空調(diào)系統(tǒng)、照明、安全設(shè)施等。附件二：租賃期限及租金調(diào)整租賃期限明確租賃期限的起始和結(jié)束日期，以及任何可能的延長(zhǎng)或縮短條件。租金調(diào)整機(jī)制設(shè)定租金調(diào)整的周期和條件，包括通貨膨脹率、市場(chǎng)租金變動(dòng)等因素。附件三：保證金及押金管理保證金及押金的用途明確保證金和押金的具體用途，如違約賠償、物業(yè)損壞修復(fù)等。保證金及押金的退還條件規(guī)定保證金和押金的退還條件和流程，確保各方權(quán)益。附件四：物業(yè)使用和維護(hù)責(zé)任使用規(guī)定詳細(xì)說明承租方在使用物業(yè)時(shí)應(yīng)遵守的規(guī)定，包括營(yíng)業(yè)時(shí)間、噪音控制等。維護(hù)責(zé)任明確各方在物業(yè)維護(hù)中的責(zé)任，包括日常維護(hù)、緊急維修等。附件五：保險(xiǎn)要求保險(xiǎn)種類列出出租方和承租方應(yīng)投保的保險(xiǎn)種類，如財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。保險(xiǎn)責(zé)任明確各方在保險(xiǎn)事故中的職責(zé)和賠償流程。附件六：違約責(zé)任及賠償違約情形詳細(xì)列出可能構(gòu)成違約的行為，包括逾期支付租金、擅自改變物業(yè)用途等。賠償機(jī)制規(guī)定違約賠償?shù)挠?jì)算方法和支付流程。附件七：爭(zhēng)議解決機(jī)制協(xié)商解決鼓勵(lì)各方通過協(xié)商解決爭(zhēng)議，并設(shè)定協(xié)商期限。調(diào)解、仲裁或訴訟明確調(diào)解、仲裁或訴訟的適用條件和程序。附件八：保密協(xié)議保密信息定義保密信息的范圍，包括商業(yè)秘密、客戶信息等。保密期限及違約責(zé)任規(guī)定保密期限和違反保密協(xié)議的違約責(zé)任。附件九：不可抗力條款不可抗力的定義明確不可抗力事件的定義和范圍。不可抗力的通知和證明規(guī)定不可抗力事件發(fā)生時(shí)的通知義務(wù)和證明要求。附件十：合同變更和解除合同變更規(guī)定合同變更的條件、程序和生效條件。合同解除明確合同解除的條件、程序和解除后的權(quán)利義務(wù)。附件十一：附加服務(wù)及費(fèi)用附加服務(wù)列出出租方可能提供的附加服務(wù)，如清潔、安保等。費(fèi)用承擔(dān)明確附加服務(wù)的費(fèi)用承擔(dān)方和支付方式。附件十二：特別約定特別約定事項(xiàng)針對(duì)特定情況或需求，各方可進(jìn)行特別約定。特別約定的效力明確特別約定與主合同的關(guān)系和效力。附件十三：合同簽署及生效簽署方信息列出所有簽署方的詳細(xì)信息，包括名稱、地址、法定代表人等。簽署時(shí)間與地點(diǎn)記錄合同的簽署時(shí)間、地點(diǎn)和生效條件。附件十四：其他其他約定包括但不限于環(huán)保要求、安全管理等其他未盡事宜。附件的法律效力明確附件與主合同具有同等法律效力，附件內(nèi)容與主合同內(nèi)容沖突時(shí)，以附件內(nèi)容為準(zhǔn)。以上附件條款及說明旨在為多方主導(dǎo)的商鋪?zhàn)赓U合同提供更詳盡的指導(dǎo)和保障，確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的平衡。各方應(yīng)認(rèn)真閱讀并理解附件內(nèi)容，并在簽署主合同時(shí)一并簽署本附件。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：物業(yè)詳細(xì)描述附件二：租賃期限及租金調(diào)整附件三：保證金及押金管理附件四：物業(yè)使用和維護(hù)責(zé)任附件五：保險(xiǎn)要求附件六：違約責(zé)任及賠償附件七：爭(zhēng)議解決機(jī)制附件八：保密協(xié)議附件九：不可抗力條款附件十：合同變更和解除附件十一：附加服務(wù)及費(fèi)用附件十二：特別約定附件十三：合同簽署及生效附件十四：其他二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付租金或其他應(yīng)付款項(xiàng)。未經(jīng)出租方同意，擅自改變物業(yè)用途或?qū)⑽飿I(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓。未按約定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)或保養(yǎng)。未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)歸還物業(yè)。違反保密協(xié)議，泄露商業(yè)秘密或技術(shù)秘密。違約行為的認(rèn)定需由守約方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。違約方在收到違約通知后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以糾正或提供合理解釋。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。保密義務(wù)：指合同一方對(duì)在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密負(fù)有保密的責(zé)任。違約金：指違約方因違反合同約定而需向守約方支付的一定數(shù)額的金錢。全險(xiǎn)：指物業(yè)保險(xiǎn)中包括財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等在內(nèi)的全面保險(xiǎn)。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的任何爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人進(jìn)行調(diào)解。仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。訴訟：如仲裁未能解決爭(zhēng)議，任何一方可依法向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同的任何變更均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序