同安區(qū)標準二手房銷售合同（2024版）

同安區(qū)標準二手房銷售合同（2024版）本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋所有權證號2.3房屋性質2.4房屋面積2.5房屋樓層2.6房屋朝向第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2定金3.3首付款3.4貸款金額3.5貸款方式3.6支付時間及方式第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶費用4.4過戶時間第五條房屋質量及瑕疵5.1房屋質量保證5.2瑕疵處理方式第六條交易雙方的權利和義務6.1賣方的權利和義務6.2買方的權利和義務第七條違約責任7.1賣方違約責任7.2買方違約責任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條附加條款11.1裝修情況11.2家具家電清單11.3物業(yè)費用11.4其他特殊事項第十二條合同附件12.1房屋所有權證復印件12.2買賣雙方身份證明復印件12.3貸款相關文件12.4物業(yè)相關文件第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項第十四條簽署日期及地點14.1簽署日期14.2簽署地點第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方姓名：某某某身份證號：地址：廈門市同安區(qū)路號聯(lián)系電話：X1.2買方信息買方姓名：某某某身份證號：地址：廈門市同安區(qū)路號聯(lián)系電話：X第二條房屋基本情況2.1房屋地址：廈門市同安區(qū)路號2.2房屋所有權證號：2.3房屋性質：住宅2.4房屋面積：X平方米2.5房屋樓層：層2.6房屋朝向：南向第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣X萬元整3.2定金：人民幣萬元整，合同簽訂之日起三個工作日內支付3.3首付款：人民幣X萬元整，于年月日前支付3.4貸款金額：人民幣X萬元整3.5貸款方式：商業(yè)貸款/公積金貸款3.6支付時間及方式：買方應按照約定時間及方式支付各項款項，逾期支付的，應按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：自房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢之日起算，最長不超過個月4.2交付條件：房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢，且買方支付完畢全部房款4.3過戶費用：雙方協(xié)商解決，如需第三方機構協(xié)助，相關費用由雙方共同承擔4.4過戶時間：自買賣雙方共同辦理過戶手續(xù)之日起，最長不超過個月第五條房屋質量及瑕疵5.1房屋質量保證：賣方保證所述房屋不存在法定和約定的質量問題，包括但不限于主體結構安全、使用功能正常等5.2瑕疵處理方式：如房屋存在質量問題，買方有權要求賣方進行修復或降低房價，具體處理方式雙方協(xié)商解決第六條交易雙方的權利和義務6.1賣方的權利和義務保證房屋權屬清晰，無任何抵押、查封等權利瑕疵配合買方完成房屋過戶手續(xù)按照約定時間交付房屋履行合同約定的其他義務6.2買方的權利和義務按照約定時間支付房款配合賣方完成房屋過戶手續(xù)接受房屋的現狀，如有異議，應在交付前提出履行合同約定的其他義務第七條違約責任7.1賣方違約責任如賣方未按照約定時間交付房屋，應按照逾期交付部分房價的0.05%向買方支付違約金，累計不超過房價的10%如賣方未履行合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任7.2買方違約責任如買方未按照約定時間支付房款，應按照逾期支付部分房價的0.05%向賣方支付違約金，累計不超過房價的10%如買方未履行合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調解。8.3仲裁解決：如調解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更不得影響合同的履行，不得違背合同訂立的原則。9.2合同解除條件任何一方未履行合同義務的，另一方有權解除合同。合同解除應當通知對方，并按照合同約定承擔相應的違約責任。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應按照合同約定履行各自的義務。10.2合同終止條件合同履行完畢，雙方權利義務終止。如一方違約導致合同無法履行，合同終止。10.3合同續(xù)約條件合同到期前，雙方均有續(xù)約意向的，可以簽訂書面續(xù)約協(xié)議。續(xù)約協(xié)議應明確約定續(xù)約后的合同期限、房款、交付時間等事項。第十一條附加條款11.1裝修情況房屋現行的裝修狀況詳見附件。裝修部分的折舊或修復費用由雙方協(xié)商解決。11.2家具家電清單家具家電清單詳見附件。家具家電的轉讓、折舊或賠償事項由雙方協(xié)商解決。11.3物業(yè)費用物業(yè)費用的支付責任及標準按照物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。如有變更，雙方應書面確認。11.4其他特殊事項雙方認為需要約定的其他事項，可以在附件中明確。第十二條合同附件12.1房屋所有權證復印件房屋所有權證復印件作為本合同附件。12.2買賣雙方身份證明復印件買賣雙方身份證明復印件作為本合同附件。12.3貸款相關文件貸款合同、貸款批準函等相關文件作為本合同附件。12.4物業(yè)相關文件物業(yè)管理協(xié)議、物業(yè)費繳納憑證等相關文件作為本合同附件。第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項雙方在合同履行過程中如有其他約定，應以書面形式補充本合同。第十四條簽署日期及地點14.1簽署日期本合同于年月日簽署。14.2簽署地點本合同于廈門市同安區(qū)路號簽署。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件要求：清晰、完整，須包含房屋所有權證上的所有信息。說明：作為本合同的附件，用于證明房屋的所有權歸屬。附件二：買賣雙方身份證明復印件要求：清晰、有效，須包含身份證上的所有信息。說明：作為本合同的附件，用于證明雙方的身份資格。附件三：貸款相關文件要求：包含貸款合同、貸款批準函等，須清晰、完整。說明：作為本合同的附件，用于證明貸款的額度、期限等信息。附件四：物業(yè)相關文件要求：包含物業(yè)管理協(xié)議、物業(yè)費繳納憑證等，須清晰、完整。說明：作為本合同的附件，用于證明物業(yè)管理的約定及物業(yè)費用的支付情況。附件五：家具家電清單要求：詳細列明家具家電的名稱、數量、品牌等信息。說明：作為本合同的附件，用于確認房屋內家具家電的轉讓事項。附件六：裝修情況說明要求：詳細描述房屋裝修的狀況，包括裝修風格、使用材料等。說明：作為本合同的附件，用于明確房屋裝修的情況。附件七：物業(yè)費用支付憑證要求：清晰、完整，須包含物業(yè)費用的支付時間、金額等信息。說明：作為本合同的附件，用于證明物業(yè)費用的支付情況。附件八：其他特殊事項的補充協(xié)議要求：詳細描述雙方約定的其他特殊事項。說明：作為本合同的附件，用于明確雙方的其他約定。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未按照約定時間交付房屋。2.買方未按照約定時間支付房款。3.賣方未履行合同約定的其他義務。4.買方未履行合同約定的其他義務。責任認定：1.賣方違約責任逾期交付房屋的，應按照逾期交付部分房價的0.05%向買方支付違約金，累計不超過房價的10%。未履行其他義務的，應承擔相應的違約責任。2.買方違約責任逾期支付房款的，應按照逾期支付部分房價的0.05%向賣方支付違約金，累計不超過房價的10%。未履行其他義務的，應承擔相應的違約責任。示例說明：若賣方未能在合同約定的時間內交付房屋，則應根據逾期交付的天數計算違約金，如逾期交付10天，則應支付房價的0.5%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.合同主體：指本合同雙方，即賣方和買方。2.房屋所有權證：指房屋所有權歸屬的法定證明文件。3.定金：指買方在簽訂合同時支付給賣方的一部分房款，作為購買房屋的誠意金。4.首付款：指買方在房屋交易中首次支付的房款。5.貸款：指買方通過銀行或其