企業(yè)物業(yè)托管合同協(xié)議書(shū)

企業(yè)物業(yè)托管合同協(xié)議書(shū)目錄第一章：定義與術(shù)語(yǔ)第二章：合同主體第三章：托管范圍第四章：托管期限第五章：托管費(fèi)用第六章：雙方的權(quán)利與義務(wù)第七章：違約責(zé)任第八章：爭(zhēng)議解決第一章：定義與術(shù)語(yǔ)1.1合同術(shù)語(yǔ)1.1.1本合同所稱“托管方”指甲方，即擁有企業(yè)物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的企業(yè)。1.1.2本合同所稱“受托方”指乙方，即負(fù)責(zé)對(duì)企業(yè)物業(yè)進(jìn)行托管的企業(yè)。1.1.3本合同所稱“企業(yè)物業(yè)”指甲方擁有所有權(quán)或使用權(quán)的建筑物及其附屬設(shè)施。1.1.4本合同所稱“托管期間”指甲方將企業(yè)物業(yè)委托給乙方管理的期限。第二章：合同主體2.1合同當(dāng)事人2.1.1甲方（托管方）：（全稱）2.1.2乙方（受托方）：（全稱）2.1.3甲乙雙方在此確認(rèn)，簽訂本合同系雙方真實(shí)意思表示，具有法律效力。第三章：托管范圍3.1托管內(nèi)容（1）物業(yè)管理；（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（3）消防安全；（4）環(huán)境衛(wèi)生；（5）其他甲方認(rèn)為需要托管的事項(xiàng)。第四章：托管期限4.1合同期限4.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。4.1.2合同期滿前，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)簽協(xié)議。第五章：托管費(fèi)用5.1費(fèi)用支付5.1.1甲方應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付托管費(fèi)用。5.1.2乙方在收到甲方支付的費(fèi)用后，應(yīng)向甲方出具正規(guī)發(fā)票。第六章：雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定履行托管職責(zé)。6.1.2甲方應(yīng)保證企業(yè)物業(yè)的合法性，不得擅自改變物業(yè)用途。6.1.3甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行企業(yè)物業(yè)的管理工作。6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)6.2.1乙方有權(quán)按照合同約定對(duì)企業(yè)物業(yè)進(jìn)行管理。6.2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，定期向甲方報(bào)告企業(yè)物業(yè)的管理情況。6.2.3乙方應(yīng)確保企業(yè)物業(yè)的安全，防止事故發(fā)生。第七章：違約責(zé)任7.1違約行為7.1.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.1.2違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失。第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章：保密條款9.1保密義務(wù)9.1.1雙方同意，在合同履行期間及合同終止后，對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密負(fù)有保密義務(wù)。9.1.2保密信息包括但不限于商業(yè)計(jì)劃、客戶信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、技術(shù)資料等。9.1.3未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方泄露對(duì)方的保密信息。第十章：變更與解除10.1合同變更10.1.1雙方同意，合同的變更應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。10.1.2任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容，否則變更無(wú)效。10.1.3合同變更不影響雙方在變更前所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。10.2合同解除10.2.1在合同期限內(nèi)，如一方違反合同規(guī)定，另一方有權(quán)書(shū)面通知違約方解除合同。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)解除時(shí)的實(shí)際情況，辦理合同終止手續(xù)。10.2.3合同解除不免除違約方的違約責(zé)任。第十一章：不可抗力11.1不可抗力事件11.1.1雙方在履行合同過(guò)程中，如遇到不可抗力事件，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。11.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。11.1.3受不可抗力影響的一方，根據(jù)情況可部分或全部免除責(zé)任。第十二章：保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)責(zé)任12.1.1甲方應(yīng)按照法律規(guī)定為企業(yè)物業(yè)購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)的有效性。12.1.2乙方在履行合同過(guò)程中，如因操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐善髽I(yè)物業(yè)損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)賠償責(zé)任。12.1.3保險(xiǎn)賠償不足以彌補(bǔ)損失的部分，由責(zé)任方按合同約定承擔(dān)。第十三章：通知與送達(dá)13.1通知方式13.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)，包括但不限于傳真、電子郵件、快遞等方式。13.1.2通知送達(dá)應(yīng)以收到回執(zhí)或送達(dá)記錄為準(zhǔn)。13.1.3雙方應(yīng)確保所提供的聯(lián)系方式真實(shí)有效，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第十四章：適用法律14.1法律適用14.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.1.2雙方確認(rèn)，合同條款與法律、行政法規(guī)的規(guī)定不一致的，按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十五章：其他條款15.1合同效力15.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。15.1.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.1.3本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件：（1）企業(yè)物業(yè)清單（2）托管費(fèi)用支付明細(xì)（3）其他相關(guān)文件雙方簽字蓋章：甲方（托管方）：（全稱）授權(quán)代表：（姓名）簽字：（簽字）日期：（年/月/日）乙方（受托方）：（全稱）授權(quán)代表：（姓名）簽字：（簽字）日期：（年/月/日）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明：1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方特殊權(quán)利1.1.1甲方有權(quán)在不影響乙方正常管理的前提下，對(duì)企業(yè)物業(yè)進(jìn)行定期檢查。1.1.2甲方有權(quán)要求乙方按照甲方提供的標(biāo)準(zhǔn)和流程進(jìn)行企業(yè)物業(yè)管理。1.1.3甲方有權(quán)對(duì)乙方的管理情況進(jìn)行評(píng)估，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。1.2乙方額外義務(wù)1.2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供企業(yè)物業(yè)管理的月度、季度和年度報(bào)告。1.2.2乙方在接到甲方提出的改進(jìn)意見(jiàn)后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)采取措施進(jìn)行整改。1.2.3乙方應(yīng)保證甲方對(duì)企業(yè)物業(yè)的檢查權(quán)，不得無(wú)故拒絕或妨礙。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方管理自主權(quán)2.1.1乙方有權(quán)根據(jù)企業(yè)物業(yè)的實(shí)際情況，自主決定管理方式和流程。2.1.2乙方有權(quán)在不違反合同約定的情況下，對(duì)物業(yè)管理計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整。2.1.3乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理支持和配合。2.2甲方配合義務(wù)2.2.1甲方應(yīng)按照乙方的合理要求，提供企業(yè)物業(yè)的相關(guān)資料和信息。2.2.2甲方應(yīng)尊重乙方的管理自主權(quán)，不得無(wú)故干涉乙方的正常管理活動(dòng)。2.2.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理與企業(yè)物業(yè)相關(guān)的外部事務(wù)，如政府部門檢查、鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)等。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1第三方中介職責(zé)3.1.1第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，確保合同順利履行。3.1.2第三方中介應(yīng)監(jiān)督乙方的管理活動(dòng)，確保管理質(zhì)量符合甲方要求。3.1.3第三方中