2024版房地產(chǎn)開發(fā)聯(lián)建合同范本

2024版房地產(chǎn)開發(fā)聯(lián)建合同范本甲方（以下簡稱甲方）：_______（全稱）地址：_______（注冊或辦公地址）法定代表人：_______（姓名）聯(lián)系電話：_______營業(yè)執(zhí)照號碼：_______資質(zhì)等級：_______開戶銀行：_______賬號：_______乙方（以下簡稱乙方）：_______（全稱）地址：_______（注冊或辦公地址）法定代表人：_______（姓名）聯(lián)系電話：_______營業(yè)執(zhí)照號碼：_______資質(zhì)等級：_______開戶銀行：_______賬號：_______鑒于甲方擁有土地使用權(quán)并具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，乙方具備相應的資金實力和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，雙方本著平等互利、共同發(fā)展的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就聯(lián)合開發(fā)_______（項目名稱）項目達成如下合同：第一條項目概況項目名稱：_______。項目地點：_______。項目規(guī)模：_______。項目性質(zhì)：_______。第二條合作方式甲方負責提供土地使用權(quán)，并協(xié)助辦理相關(guān)開發(fā)手續(xù)。乙方負責提供項目所需的資金，并負責項目的開發(fā)建設(shè)。雙方共同成立項目公司，負責項目的日常管理和運作。第三條投資與資金甲方以土地使用權(quán)作價出資，具體作價方式由雙方協(xié)商確定。乙方以現(xiàn)金方式出資，具體出資額由雙方根據(jù)項目需求協(xié)商確定。雙方出資額的具體數(shù)額、支付方式和時間由雙方另行商定。第四條利潤分配與風險承擔項目公司的利潤按照雙方的實際出資比例進行分配。項目開發(fā)過程中的風險由雙方按照出資比例共同承擔。第五條項目管理項目公司設(shè)立董事會，董事會成員由甲乙雙方各派代表組成。董事會負責制定項目公司的重大決策和監(jiān)督項目實施。項目公司的日常經(jīng)營管理由董事會指定的總經(jīng)理負責執(zhí)行。第六條項目開發(fā)計劃項目開發(fā)計劃應由乙方負責制定，并經(jīng)甲方同意。項目開發(fā)計劃應包括但不限于項目設(shè)計、施工、銷售等各個階段的詳細安排。第七條土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓甲方應將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給項目公司，轉(zhuǎn)讓手續(xù)由甲方負責辦理。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體條款由雙方另行商定。第八條項目公司的設(shè)立項目公司名稱為：_______。項目公司的注冊資本為：_______。項目公司的注冊地址為：_______。第九條知識產(chǎn)權(quán)項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，包括但不限于專利權(quán)、著作權(quán)、商標權(quán)等，歸項目公司所有。雙方應協(xié)助項目公司維護和行使知識產(chǎn)權(quán)。第十條保密條款雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及合作過程中知悉的商業(yè)秘密予以保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用商業(yè)秘密。第十一條違約責任如一方違反本協(xié)議的任何條款，應向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額由雙方協(xié)商確定。違約金不足以彌補守約方損失的，違約方應賠償守約方因此遭受的全部損失。第十二條爭議解決雙方因履行本協(xié)議所發(fā)生的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方可向_______（仲裁機構(gòu)或法院）申請仲裁或提起訴訟。第十三條協(xié)議的變更和解除本協(xié)議的任何變更或補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。一方在對方嚴重違約的情況下，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。第十四條其他約定本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。本協(xié)議一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第十五條生效條件本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。甲方代表（簽字）：_______乙方代表（簽字）：_______甲方蓋章：_______乙方蓋章：_______簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂地點：_______簽訂地點：_______[正文結(jié)束]第十六條附件附件一：甲方土地使用權(quán)證明及相關(guān)法律文件。附件二：乙方資金證明及相關(guān)銀行流水記錄。附件三：項目公司章程及董事會成員名單。附件四：項目開發(fā)計劃書及預算報告。附件五：雙方授權(quán)代表的身份證明及授權(quán)委托書。第十七條違約行為及認定違約行為包括但不限于：未按時出資、未按計劃執(zhí)行項目開發(fā)、違反保密條款、未履行合同約定的其他義務。違約行為的認定應由雙方協(xié)商確定，或由具有相應資質(zhì)的第三方機構(gòu)進行鑒定，并出具書面鑒定意見。第十八條法律名詞及解釋"土地使用權(quán)"：指甲方合法擁有的，用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地使用權(quán)利。"出資"：指甲乙雙方為實施項目而投入的資金或資產(chǎn)。"項目公司"：指甲乙雙方為共同開發(fā)項目而成立的具有法人資格的公司。"商業(yè)秘密"：指甲乙雙方在合作過程中知悉的，不為公眾所知悉，能為雙方帶來經(jīng)濟利益，具有實用性并經(jīng)雙方采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。第十九條執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法在項目執(zhí)行過程中，如遇到政策變動、市場變化等不可預見因素，雙方應共同協(xié)商，及時調(diào)整項目計劃，并采取相應措施以減少損失。對于因一方原因?qū)е碌捻椖垦悠?、成本增加等問題，責任方應承擔相應的責任，并提出補救措施。如雙方無法達成一致，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。第二十條所有應用場景本合同適用于甲乙雙方在房地產(chǎn)開發(fā)項目中的所有合作事宜，包括但不限于土地獲取、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)、市場營銷、運營管理等各個環(huán)節(jié)。本合同亦適用于項目公司的日常運營和管理。第二十一條合同的解釋本合同的解釋應依據(jù)合同文本的字面含義，并結(jié)合合同目的及交易習慣進行。第二十二條通知和送達雙方因履行本合同而相互發(fā)出的通知，應以書面形式進行。通知應發(fā)送至本合同首部列明的地址，或一方書面通知另一方的變更地址。第二十三條不可抗力因不可抗力導致任何一方不能履行或完全履行本合同的，受影響的一方應立即通知另一方，并在合理期限內(nèi)提供證明。不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預見、不可避免且不可克服的客觀情況。第二十四條合同的補充和修改本合同的任何補充和修改均應以書面形式進行，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。第二十五條法律適用和爭議解決本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用_______（國家或地區(qū)）法律。雙方因履行本合同所發(fā)生的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，提交至_______（仲裁機構(gòu)名稱或法院）進行解決。第二十六條合同生效本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，有效期至項目完成且雙方債權(quán)債務清算完畢之日止。甲方代表（簽字）：_______乙方代表（簽字）：_______甲方蓋章：_______