佛山市專業(yè)物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)合同（2024版）

佛山市專業(yè)物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)合同（2024版）本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所第二條：物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)范圍2.2乙方服務(wù)的主要任務(wù)和目標(biāo)第三條：服務(wù)期限3.1雙方約定的服務(wù)期限3.2服務(wù)期限的延長(zhǎng)及終止條件第四條：服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間第五條：乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)5.2乙方應(yīng)提供的服務(wù)質(zhì)量5.3乙方對(duì)甲方提供的資料和信息的保密義務(wù)第六條：甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方應(yīng)遵守的法律法規(guī)6.2甲方提供的資料和信息的真實(shí)性和合法性6.3甲方對(duì)乙方服務(wù)費(fèi)用的支付義務(wù)第七條：違約責(zé)任7.1雙方違約的情形7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第八條：爭(zhēng)議解決8.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的處理方式8.2訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)第九條：合同的變更和解除9.1合同變更的條件和方式9.2合同解除的條件和方式第十條：合同的終止10.1合同終止的條件10.2合同終止后的處理事項(xiàng)第十一條：附則11.1合同的生效條件11.2合同的修訂和補(bǔ)充第十二條：其他約定12.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十三條：合同附件13.1附件一：物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表13.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.3附件三：其他相關(guān)資料第十四條：合同簽署14.1雙方代表簽署合同的時(shí)間和地點(diǎn)14.2合同的副本和正本問(wèn)題第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所甲方全稱為：佛山市X有限公司，住所地為：佛山市X街道X號(hào)。1.2乙方名稱及住所乙方全稱為：X專業(yè)物業(yè)顧問(wèn)有限公司，住所地為：X市X區(qū)X街道X號(hào)。第二條：物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)范圍（1）提供專業(yè)的物業(yè)管理咨詢服務(wù)；（2）對(duì)甲方的物業(yè)管理流程和制度進(jìn)行優(yōu)化和改進(jìn)；（3）協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研和可行性分析；（4）為甲方的物業(yè)項(xiàng)目提供銷售和租賃代理服務(wù)；（5）協(xié)助甲方處理與物業(yè)管理相關(guān)的法律事務(wù)。2.2乙方服務(wù)的主要任務(wù)和目標(biāo)乙方服務(wù)的主要任務(wù)是協(xié)助甲方提高物業(yè)管理水平，提高物業(yè)項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)物業(yè)價(jià)值的最大化。具體目標(biāo)如下：（1）對(duì)甲方的物業(yè)管理流程進(jìn)行全面梳理，找出存在的問(wèn)題并提出改進(jìn)方案；（2）為甲方建立和完善物業(yè)管理制度，提高管理效率；（3）協(xié)助甲方進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，分析市場(chǎng)需求和競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)，為甲方的物業(yè)項(xiàng)目制定合適的營(yíng)銷策略；（4）代理甲方的物業(yè)項(xiàng)目銷售和租賃，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的快速去化；（5）為甲方提供法律咨詢，處理與物業(yè)管理相關(guān)的法律事務(wù)。第三條：服務(wù)期限3.1雙方約定的服務(wù)期限雙方約定的服務(wù)期限為自合同簽訂之日起至____年__月__日止。3.2服務(wù)期限的延長(zhǎng)及終止條件（1）在服務(wù)期限內(nèi)，如雙方同意延長(zhǎng)服務(wù)期限，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，并明確延長(zhǎng)后的服務(wù)期限；（2）在服務(wù)期限內(nèi)，如一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益，對(duì)方有權(quán)終止合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；（3）在服務(wù)期限內(nèi)，如一方發(fā)生重大違約行為，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)終止合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條：服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式（1）基本服務(wù)費(fèi)用：人民幣_(tái)___元整；（2）附加服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)乙方實(shí)際提供的附加服務(wù)項(xiàng)目和服務(wù)時(shí)間進(jìn)行計(jì)算。4.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間甲方應(yīng)在每個(gè)服務(wù)期限內(nèi)的每月__日前，將當(dāng)月的服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。甲方支付服務(wù)費(fèi)用后，乙方應(yīng)及時(shí)提供相應(yīng)的服務(wù)。第五條：乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)乙方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)，不得違法經(jīng)營(yíng)。5.2乙方應(yīng)提供的服務(wù)質(zhì)量乙方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效、高質(zhì)量的物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)，確保服務(wù)達(dá)到甲方的要求。5.3乙方對(duì)甲方提供的資料和信息的保密義務(wù)乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的所有資料和信息予以保密，不得向任何第三方泄露。保密期限自甲方提供資料和信息之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第六條：甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方應(yīng)遵守的法律法規(guī)甲方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)，不得違法經(jīng)營(yíng)。6.2甲方提供的資料和信息的真實(shí)性和合法性甲方提供的資料和信息應(yīng)真實(shí)、合法，不得含有任何虛假、誤導(dǎo)性的內(nèi)容。6.3甲方對(duì)乙方服務(wù)費(fèi)用的支付義務(wù)甲方應(yīng)及時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi)用，確保乙方能夠正常提供服務(wù)。如甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付滯納金。第七條：違約責(zé)任7.1雙方違約的情形（1）雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方未履行或履行不符合約定，即構(gòu)成違約；（2）雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付服務(wù)費(fèi)用，如一方逾期支付，即構(gòu)成違約。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式（1）如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金額×__%；（2）如一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)終止合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；（3）如一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)要求違約方賠償因此造成的損失。第八條：爭(zhēng)議解決8.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的處理方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)雙方約定，本合同爭(zhēng)議的訴訟或仲裁管轄地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更的條件和方式（1）雙方同意變更合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，明確變更的內(nèi)容和條款；（2）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。9.2合同解除的條件和方式（1）在合同履行期限內(nèi)，如一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同；（2）合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第十條：合同的終止10.1合同終止的條件（1）雙方履行完合同約定的義務(wù)，合同自然終止；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益，對(duì)方有權(quán)終止合同；（4）一方發(fā)生重大違約行為，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)終止合同。10.2合同終止后的處理事項(xiàng)（1）合同終止后，乙方應(yīng)立即停止提供服務(wù)，并交接相關(guān)工作；（2）合同終止后，雙方應(yīng)對(duì)合同終止前的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行清算，并互相承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定方式處理合同終止后的事宜。第十一條：附則11.1合同的生效條件本合同自雙方代表簽署并加蓋公章之日起生效。11.2合同的修訂和補(bǔ)充合同的修訂和補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。第十二條：其他約定12.1雙方約定的其他事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書(shū)面形式補(bǔ)充約定；（2）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條：合同附件13.1附件一：物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表13.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.3附件三：其他相關(guān)資料第十四條：合同簽署14.1雙方代表簽署合同的時(shí)間和地點(diǎn)本合同于____年__月__日由甲乙雙方代表簽署，地點(diǎn)為：________________________。14.2合同的副本和正本問(wèn)題（1）本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；（2）本合同副本無(wú)效，不得作為處理合同爭(zhēng)議的依據(jù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表本附件詳細(xì)列舉了乙方為甲方提供的物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)的具體內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)管理咨詢、制度優(yōu)化、市場(chǎng)調(diào)研、銷售租賃代理、法律事務(wù)處理等服務(wù)項(xiàng)目。附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了乙方向甲方提供物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)的費(fèi)用計(jì)算方式，包括基本服務(wù)費(fèi)用、附加服務(wù)費(fèi)用等費(fèi)用的具體金額和計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。附件三：其他相關(guān)資料本附件包括與物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)相關(guān)的其他資料，如甲方提供的物業(yè)項(xiàng)目資料、市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)、銷售租賃合同等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方未履行或履行不符合約定，即構(gòu)成違約。違約行為的示例：甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，或乙方未按約定提供服務(wù)。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付服務(wù)費(fèi)用，如一方逾期支付，即構(gòu)成違約。違約責(zé)任的示例：甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用，需支付滯納金，滯納金的計(jì)算方式為：違約金額×__%。3.如一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)終止合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為的示例：乙方嚴(yán)重違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。4.如一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)要求違約方賠償因此造成的損失。損失賠償?shù)氖纠阂曳轿窗醇s定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方物業(yè)項(xiàng)目損失慘重。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指佛山市X有限公司，住所地為佛山市X街道X號(hào)。2.乙方：指X專業(yè)物業(yè)顧問(wèn)有限公