小區(qū)住房租賃合同：2024年租賃條款詳述

小區(qū)住房租賃合同：2024年租賃條款詳述本合同目錄一覽1.租賃房屋及設(shè)施1.1租賃房屋描述1.2租賃房屋設(shè)施列表1.3租賃房屋使用限制2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期和時間3.4租金支付方式4.押金4.1押金金額4.2押金支付日期和時間4.3押金退還條款5.房屋維護與維修5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任5.3維修請求和響應(yīng)時間6.房屋保險6.1保險責(zé)任范圍6.2保險費用承擔(dān)7.房屋變更和改造7.1變更和改造申請7.2變更和改造批準條件7.3變更和改造費用承擔(dān)8.房屋轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租申請8.2出租人審批轉(zhuǎn)租條件8.3轉(zhuǎn)租租金分配9.合同終止與解除9.1合同提前解除條件9.2合同終止后的租金退還9.3合同終止后的押金處理10.違約與賠償10.1違約行為定義10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3賠償金額計算方式11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2仲裁或訴訟地點11.3仲裁或訴訟費用承擔(dān)12.法律適用12.1合同適用的法律12.2法律變更對合同的影響13.其他條款13.1房屋交付清單13.2房屋返還清單13.3合同附件列表14.簽署信息14.1出租人簽署信息14.2承租人簽署信息14.3簽署日期和時間第一部分：合同如下：1.租賃房屋及設(shè)施1.1租賃房屋描述本合同租賃的房屋位于市區(qū)街道小區(qū)，具體房號為，房屋結(jié)構(gòu)為室廳衛(wèi)，建筑總面積為平方米。房屋南北朝向，采光良好，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全。1.2租賃房屋設(shè)施列表本合同所涉及的房屋設(shè)施包括但不限于：家具、家電、照明、通風(fēng)、供暖、供水、供電等設(shè)施設(shè)備。具體設(shè)施清單詳見附件一。1.3租賃房屋使用限制承租人應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，按照房屋原有的設(shè)計用途使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備，不得從事違法活動。在租賃期間，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或者抵押租賃房屋。2.租賃期限2.1租賃開始日期本合同租賃期限自2024年X月X日起至2024年X月X日止，共計個月。2.2租賃結(jié)束日期如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前一個月內(nèi)簽訂新的租賃合同，并明確新的租賃期限。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃該房屋，應(yīng)提前一個月向出租人提出續(xù)約申請。出租人可根據(jù)市場行情及房屋狀況決定是否同意續(xù)約，并重新簽訂租賃合同。3.租金及支付方式3.1租金金額本合同租賃房屋的租金為每月人民幣元整（大寫：人民幣元整），租金共計人民幣元整（大寫：人民幣元整）。3.2租金支付周期租金按月支付，承租人應(yīng)在每月的X日前將當(dāng)月租金支付給出租人。3.3租金支付日期和時間承租人應(yīng)在每月X日前將租金支付給出租人。支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。3.4租金支付方式（1）每月X日前將租金現(xiàn)金支付給出租人；（2）每月X日前將租金通過銀行轉(zhuǎn)賬至出租人指定的賬戶，賬號信息詳見合同附件。4.押金4.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付人民幣元整（大寫：人民幣元整）作為押金，用于保障承租人按期履行合同、支付租金、賠償損壞房屋及設(shè)施等費用。4.2押金支付日期和時間承租人應(yīng)在簽訂本合同時一次性向出租人支付押金。4.3押金退還條款租賃期滿后，如承租人按照合同約定退還房屋及其設(shè)施，且出租人確認無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商確定的損壞已得到賠償?shù)?，出租人?yīng)在扣除承租人應(yīng)支付的費用后，將剩余押金無息退還給承租人。5.房屋維護與維修5.1出租人維修責(zé)任出租人應(yīng)對租賃房屋及設(shè)施進行必要的維護和維修，確保房屋及設(shè)施的正常使用。出租人應(yīng)在接到承租人的維修申請后X日內(nèi)進行維修。5.2承租人維修責(zé)任承租人應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，并負責(zé)日常維護和小型維修。如因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞的，承租人應(yīng)承擔(dān)維修費用。5.3維修請求和響應(yīng)時間承租人發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施存在問題時，應(yīng)立即向出租人提出維修請求。出租人接到維修請求后，應(yīng)在X日內(nèi)響應(yīng)并安排維修。6.房屋保險6.1保險責(zé)任范圍出租人應(yīng)購買房屋保險，并將承租人納入保險受益人。保險范圍包括但不限于房屋本身、房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備及承租人的個人財產(chǎn)。6.2保險費用承擔(dān)房屋保險費用由出租人承擔(dān)。8.房屋變更和改造8.1變更和改造申請承租人如需要對房屋進行變更或改造，應(yīng)向出租人提交書面變更和改造申請，并詳細描述變更和改造的內(nèi)容、理由及預(yù)期效果。8.2變更和改造批準條件出租人應(yīng)在收到承租人的變更和改造申請后X日內(nèi)回復(fù)。如出租人同意變更和改造，雙方應(yīng)就變更和改造的具體事項進行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。8.3變更和改造費用承擔(dān)變更和改造的費用由承租人承擔(dān)。如出租人同意變更和改造，出租人應(yīng)協(xié)助承租人辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。9.房屋轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)租申請承租人如需將租賃房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三人，應(yīng)向出租人提交書面轉(zhuǎn)租申請，并說明轉(zhuǎn)租理由及轉(zhuǎn)租期限。9.2出租人審批轉(zhuǎn)租條件出租人在收到承租人的轉(zhuǎn)租申請后X日內(nèi)回復(fù)。出租人有權(quán)根據(jù)租賃房屋的狀況、租賃市場行情等因素決定是否同意轉(zhuǎn)租。9.3轉(zhuǎn)租租金分配承租人與第三人之間的轉(zhuǎn)租租金分配事宜由承租人自行解決。如出租人同意轉(zhuǎn)租，承租人應(yīng)將轉(zhuǎn)租租金支付給出租人。10.合同終止與解除10.1合同提前解除條件合同提前解除的條件包括但不限于：（1）承租人有嚴重違約行為，出租人要求解除合同的；（2）出租人因特殊情況需要提前解除合同的。10.2合同終止后的租金退還合同終止后，出租人應(yīng)在X日內(nèi)退還承租人已支付但未使用的租金。如出租人有權(quán)扣除押金，應(yīng)在退還租金時一并扣除。10.3合同終止后的押金處理合同終止后，出租人應(yīng)在X日內(nèi)處理押金。如無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商確定的損壞已得到賠償，出租人應(yīng)無息退還剩余押金給承租人。11.違約與賠償11.1違約行為定義違約行為包括但不限于：（1）承租人未按約定時間支付租金、押金等費用的；（2）承租人未按約定使用房屋及其設(shè)施，導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞的；（3）出租人未按約定時間維修房屋及其設(shè)施的。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任。11.3賠償金額計算方式賠償金額根據(jù)違約方的違約程度、損失程度和合同約定等綜合因素確定。12.爭議解決方式12.1爭議解決途徑雙方發(fā)生爭議時，可以通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.2仲裁或訴訟地點仲裁或訴訟地點為合同簽訂地。12.3仲裁或訴訟費用承擔(dān)仲裁或訴訟費用按照相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)。13.其他條款13.1房屋交付清單詳見附件二。13.2房屋返還清單詳見附件三。13.3合同附件列表詳見附件四。14.簽署信息14.1出租人簽署信息出租人：（簽名/蓋章）日期：2024年X月X日14.2承租人簽署信息承租人：（簽名/蓋章）日期：2024年X月X日第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃房屋設(shè)施清單本附件詳細列出了租賃房屋內(nèi)的所有設(shè)施和設(shè)備，包括家具、家電、照明、通風(fēng)、供暖、供水、供電等。附件二：房屋交付清單本附件詳細記錄了房屋在交付時的狀態(tài)，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、物品等。附件三：房屋返還清單本附件詳細記錄了房屋在返還時的狀態(tài)，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、物品等。附件四：合同附件列表本附件列出了合同的所有附件，包括設(shè)施清單、交付清單、返還清單等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.承租人未按約定時間支付租金、押金等費用的。例如：承租人未在每月X日前將租金支付給出租人。2.承租人未按約定使用房屋及其設(shè)施，導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞的。例如：承租人在未經(jīng)出租人同意的情況下，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。3.出租人未按約定時間維修房屋及其設(shè)施的。例如：出租人未在接到承租人的維修請求后X日內(nèi)進行維修。違約責(zé)任認定標準：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任。例如：承租人未按約定支付租金，出租人因此遭受的損失應(yīng)由承租人賠償。2.賠償金額根據(jù)違約方的違約程度、損失程度和合同約定等綜合因素確定。例如：承租人未按約定使用房屋導(dǎo)致設(shè)施損壞，賠償金額應(yīng)根據(jù)損壞程度和維修費用確定。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將其房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。例如：本合同是出租人和承租人之間關(guān)于租賃房屋的合同。2.租金：指承租人支付給出租人的使用房屋的費用。