2024年度標(biāo)準(zhǔn)土地使用權(quán)買賣合同模板

2024年度標(biāo)準(zhǔn)土地使用權(quán)買賣合同模板本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3土地使用權(quán)定義第二條：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1土地使用權(quán)范圍2.2土地使用權(quán)面積2.3土地使用權(quán)性質(zhì)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：土地使用權(quán)的交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶時(shí)間4.3過(guò)戶費(fèi)用第五條：土地使用權(quán)的權(quán)屬保證5.1出賣人保證5.2買受人保證第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的生效、終止和失效9.1生效條件9.2終止條件9.3失效條件第十條：其他約定10.1土地使用限制10.2土地開發(fā)計(jì)劃10.3稅費(fèi)承擔(dān)第十一條：合同的附件11.1土地使用權(quán)證11.2土地規(guī)劃文件11.3相關(guān)法律法規(guī)第十二條：合同的簽署、生效和備案12.1簽署時(shí)間12.2生效時(shí)間12.3備案時(shí)間第十三條：合同的書面、語(yǔ)言和解釋13.1書面形式13.2語(yǔ)言13.3解釋權(quán)第十四條：合同的補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充事項(xiàng)14.2補(bǔ)充條款的效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：×××土地開發(fā)有限公司注冊(cè)地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)法定代表人：×××聯(lián)系電話：×××××××××1.2買受人信息買受人全稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊(cè)地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)法定代表人：×××聯(lián)系電話：×××××××××1.3土地使用權(quán)定義土地使用權(quán)指國(guó)家土地所有權(quán)下，土地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)有土地實(shí)行占有、使用和收益的權(quán)利。第二條：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1土地使用權(quán)范圍土地使用權(quán)范圍包括土地使用權(quán)證記載的土地面積，具體位置和界址以土地使用權(quán)證為準(zhǔn)。2.2土地使用權(quán)面積土地使用權(quán)面積為××平方米，土地面積的準(zhǔn)確數(shù)值以土地使用權(quán)證載明為準(zhǔn)。2.3土地使用權(quán)性質(zhì)土地使用權(quán)性質(zhì)為住宅用地，符合我國(guó)土地利用政策和相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式買受人支付交易價(jià)格的方式采用銀行轉(zhuǎn)賬的方式一次性支付。3.3支付時(shí)間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格支付至出賣人指定的銀行賬戶。第四條：土地使用權(quán)的交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間土地使用權(quán)的交付時(shí)間為本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，出賣人應(yīng)將土地使用權(quán)證及相關(guān)文件交付給買受人。4.2過(guò)戶時(shí)間土地使用權(quán)過(guò)戶時(shí)間為交付之日起三個(gè)工作日內(nèi)，買受人應(yīng)向土地管理部門辦理過(guò)戶手續(xù)，并將過(guò)戶費(fèi)用支付給相關(guān)部門。4.3過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括契稅、印花稅等，具體費(fèi)用以相關(guān)政府部門的規(guī)定為準(zhǔn)。買受人應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中的全部費(fèi)用。第五條：土地使用權(quán)的權(quán)屬保證5.1出賣人保證出賣人保證對(duì)土地使用權(quán)擁有完全、合法的所有權(quán)，土地使用權(quán)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議和法律糾紛。5.2買受人保證買受人保證按照本合同約定支付交易價(jià)格，并按照我國(guó)法律法規(guī)和土地使用權(quán)證的規(guī)定使用土地。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件本合同的變更需經(jīng)出賣人和買受人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件本合同的解除需依法定事由，經(jīng)出賣人和買受人協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同的變更和解除不得影響買受人已支付的交易價(jià)格和土地使用權(quán)的交付。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約出賣人未按照本合同約定交付土地使用權(quán)證及相關(guān)文件的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為交易價(jià)格的10%。8.2買受人違約買受人未按照本合同約定支付交易價(jià)格的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為交易價(jià)格的10%。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，爭(zhēng)議應(yīng)提交××市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑任何一方均有權(quán)依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止和失效10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件本合同在土地使用權(quán)過(guò)戶登記完畢后終止。10.3失效條件本合同在履行完畢后失效。第十一條：合同的附件11.1土地使用權(quán)證土地使用權(quán)證編號(hào)：×××，出證日期：××年××月××日。11.2土地規(guī)劃文件包括土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃等相關(guān)文件。11.3相關(guān)法律法規(guī)包括但不限于《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等。第十二條：合同的簽署、生效和備案12.1簽署時(shí)間本合同于××年××月××日簽署。12.2生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3備案時(shí)間本合同簽署后，雙方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)向土地管理部門備案。第十三條：合同的書面、語(yǔ)言和解釋13.1書面形式本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2語(yǔ)言本合同的文字語(yǔ)言為中文。13.3解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十四條：合同的補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充事項(xiàng)如本合同的任何條款與附件中的文件發(fā)生沖突，應(yīng)以附件中的文件為準(zhǔn)。14.2補(bǔ)充條款的效力本合同的補(bǔ)充條款與合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證說(shuō)明：土地使用權(quán)證是證明買受人取得土地使用權(quán)的法律文件，其中應(yīng)包括土地位置、面積、用途等信息。該證由出賣人提供，并應(yīng)在合同簽訂后十個(gè)工作日內(nèi)交付給買受人。附件二：土地規(guī)劃文件說(shuō)明：土地規(guī)劃文件包括土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃等相關(guān)文件，用以指導(dǎo)土地的開發(fā)和利用。出賣人應(yīng)提供相關(guān)規(guī)劃文件，以便買受人了解土地未來(lái)的發(fā)展方向。附件三：相關(guān)法律法規(guī)說(shuō)明：本合同涉及的相關(guān)法律法規(guī)包括《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等。雙方在履行合同過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照本合同約定交付土地使用權(quán)證及相關(guān)文件。2.買受人未按照本合同約定支付交易價(jià)格。責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約金：如出賣人未按照本合同約定交付土地使用權(quán)證及相關(guān)文件，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為交易價(jià)格的10%。示例說(shuō)明：如果出賣人未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付土地使用權(quán)證及相關(guān)文件，買受人可以要求出賣人支付相當(dāng)于交易價(jià)格10%的違約金。2.買受人違約金：如買受人未按照本合同約定支付交易價(jià)格，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為交易價(jià)格的10%。示例說(shuō)明：如果買受人未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付交易價(jià)格，出賣人可以要求買受人支付相當(dāng)于交易價(jià)格10%的違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)下，土地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)有土地實(shí)行占有、使用和收益的權(quán)利。2.交易價(jià)格：指買受人根據(jù)本合同約定，向出賣人支付的取得土地使用權(quán)的費(fèi)用。3.過(guò)戶費(fèi)用