鋪面出租合同

鋪面出租合同目錄第一章：合同雙方1.1合同甲方（出租方）1.2合同乙方（承租方）第二章：鋪面基本信息2.1鋪面位置2.2鋪面面積2.3鋪面用途第三章：租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限延長第四章：租金及支付方式4.1租金標準4.2租金支付方式4.3租金調(diào)整第五章：押金及保證金5.1押金金額5.2押金退還5.3保證金金額及用途第六章：維修及維護6.1出租方維修責(zé)任6.2承租方維護責(zé)任6.3維修費用承擔(dān)第七章：使用權(quán)及轉(zhuǎn)租7.1使用權(quán)歸屬7.2轉(zhuǎn)租規(guī)定7.3轉(zhuǎn)租收益分配第八章：違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金第一章：合同雙方1.1合同甲方（出租方）1.1.1甲方基本信息1.1.2甲方權(quán)利與義務(wù)1.2合同乙方（承租方）1.2.1乙方基本信息1.2.2乙方權(quán)利與義務(wù)第二章：鋪面基本信息2.1鋪面位置2.1.1鋪面具體地址2.1.2鋪面所在樓層2.2鋪面面積2.2.1鋪面建筑面積2.2.2使用面積2.3鋪面用途2.3.1允許經(jīng)營范圍2.3.2禁止經(jīng)營范圍第三章：租賃期限3.1租賃起始日期3.1.1起始日期3.1.2起始時間3.2租賃終止日期3.2.1終止日期3.2.2終止時間3.3租賃期限延長3.3.1延長條件3.3.2延長程序第四章：租金及支付方式4.1租金標準4.1.1租金計算方式4.1.2租金包含內(nèi)容4.2租金支付方式4.2.1支付周期4.2.2支付方式4.3租金調(diào)整4.3.1調(diào)整條件4.3.2調(diào)整幅度第五章：押金及保證金5.1押金金額5.1.1押金數(shù)額5.1.2押金支付時間5.2押金退還5.2.1退還條件5.2.2退還時間5.3保證金金額及用途5.3.1保證金數(shù)額5.3.2保證金用途第六章：維修及維護6.1出租方維修責(zé)任6.1.1維修范圍6.1.2維修時限6.2承租方維護責(zé)任6.2.1維護范圍6.2.2維護標準6.3維修費用承擔(dān)6.3.1費用承擔(dān)主體6.3.2費用分攤原則第七章：使用權(quán)及轉(zhuǎn)租7.1使用權(quán)歸屬7.1.1使用權(quán)界定7.1.2使用權(quán)限制7.2轉(zhuǎn)租規(guī)定7.2.1轉(zhuǎn)租條件7.2.2轉(zhuǎn)租程序7.3轉(zhuǎn)租收益分配7.3.1收益分配比例7.3.2收益分配方式第八章：違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1甲方違約行為8.1.2乙方違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1甲方違約責(zé)任8.2.2乙方違約責(zé)任8.3違約金8.3.1違約金數(shù)額8.3.2違約金支付方式第九章：保險9.1保險責(zé)任9.1.1甲方保險責(zé)任9.1.2乙方保險責(zé)任9.2保險范圍9.2.1甲方保險范圍9.2.2乙方保險范圍9.3保險費用9.3.1保險費用承擔(dān)9.3.2保險費用支付第十章：稅務(wù)及發(fā)票10.1稅務(wù)責(zé)任10.1.1甲方稅務(wù)責(zé)任10.1.2乙方稅務(wù)責(zé)任10.2發(fā)票開具10.2.1發(fā)票種類10.2.2發(fā)票開具時間10.3稅收優(yōu)惠10.3.1稅收優(yōu)惠條件10.3.2稅收優(yōu)惠申請第十一章：不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1不可抗力范圍11.1.2不可抗力影響11.2不可抗力處理11.2.1通知義務(wù)11.2.2損失承擔(dān)11.3不可抗力解除11.3.1解除條件11.3.2解除程序第十二章：合同變更與終止12.1合同變更12.1.1變更條件12.1.2變更程序12.2合同終止12.2.1終止條件12.2.2終止程序12.3終止后事宜處理12.3.1財務(wù)結(jié)算12.3.2物品返還第十三章：爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1協(xié)商解決13.1.2仲裁解決13.2爭議解決地點13.2.1協(xié)商地點13.2.2仲裁地點13.3爭議解決費用13.3.1協(xié)商費用13.3.2仲裁費用第十四章：保密條款14.1保密義務(wù)14.1.1保密內(nèi)容14.1.2保密期限14.2保密責(zé)任14.2.1違反保密義務(wù)的責(zé)任14.2.2保密義務(wù)的解除14.3保密例外14.3.1依法披露14.3.2第三方披露第十五章：其他條款15.1法律適用15.1.1適用法律15.1.2法律沖突15.2合同效力15.2.1合同部分無效15.2.2合同整體無效15.3合同附件15.3.1附件效力15.3.2附件修改附件部分：附件一：鋪面平面圖附件二：租賃物品清單附件三：維修記錄表附件四：租金支付憑證簽字部分：甲方（出租方）簽字：____________________日期：____年____月____日乙方（承租方）簽字：____________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附加條款A(yù)1：甲方保留權(quán)A1.1甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)對鋪面進行定期檢查，但應(yīng)提前通知乙方。A1.1.1檢查頻率不得超過每月一次。A1.1.2檢查時間應(yīng)在乙方營業(yè)時間之外。附加條款A(yù)2：甲方優(yōu)先購買權(quán)A2.1若乙方在租賃期間有意出售其業(yè)務(wù)或相關(guān)資產(chǎn)，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。A2.1.1乙方應(yīng)提前通知甲方出售意向。A2.1.2甲方應(yīng)在收到通知后的一定時間內(nèi)作出購買決定。附加條款A(yù)3：甲方對乙方經(jīng)營活動的監(jiān)督權(quán)A3.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的經(jīng)營活動，確保其符合合同約定的經(jīng)營范圍。A3.1.1乙方不得從事違法活動。A3.1.2乙方不得擅自改變鋪面結(jié)構(gòu)或用途。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附加條款B1：乙方裝修權(quán)B1.1乙方有權(quán)對租賃鋪面進行裝修，但需提前向甲方提交裝修方案并獲得批準。B1.1.1裝修方案應(yīng)包括裝修設(shè)計、材料選用等詳細信息。B1.1.2裝修不得影響鋪面的結(jié)構(gòu)安全和整體外觀。附加條款B2：乙方促銷活動權(quán)B2.1乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)進行促銷活動，無需額外支付費用。B2.1.1促銷活動不得違反法律法規(guī)。B2.1.2促銷活動不得影響其他商戶的正常經(jīng)營。附加條款B3：乙方對甲方維修義務(wù)的監(jiān)督權(quán)B3.1乙方有權(quán)監(jiān)督甲方履行維修義務(wù)，確保鋪面處于良好使用狀態(tài)。B3.1.1甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后的規(guī)定時間內(nèi)進行維修。B3.1.2乙方有權(quán)要求甲方提供維修記錄。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附加條款C1：中介服務(wù)費用C1.1甲乙雙方同意支付給中介方的服務(wù)費用應(yīng)在合同簽訂后一次性支付。C1.1.1服務(wù)費用金額由甲乙雙方與中介方協(xié)商確定。C1.1.2服務(wù)費用支付方式由甲乙雙方與中介方協(xié)商確定。附加條款C2：中介方的責(zé)任C2.1中介方應(yīng)確保甲乙雙方信息的真實性和準確性。C2.1