2024年私人商鋪?zhàn)赓U合同參考樣本（二篇）

第7頁共7頁2024年私人商鋪?zhàn)赓U合同參考樣本____租賃雙方變更與合同條款細(xì)則________一、租賃雙方變更____1.____房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移____：在租賃期間，若甲方欲將其房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，此行為需符合國家關(guān)于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律法規(guī)，無需乙方事先同意。但甲方需提前兩個(gè)月以書面形式通知乙方。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，該第三方自動(dòng)成為本合同甲方，繼承原甲方的所有權(quán)利與義務(wù)。2.____租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓____：租賃期間，乙方若有意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方，必須首先獲得甲方的書面許可。獲得使用權(quán)的第三方隨即成為本合同乙方，享有原乙方的所有權(quán)利并承擔(dān)其義務(wù)。____二、違約金與違約責(zé)任____1.____甲方違約____：若甲方在乙方未違反協(xié)議條款的情況下單方面解除協(xié)議或?qū)⒎课葑庥杷?，視為甲方違約，需向乙方支付違約金____元。2.____乙方違約____：若乙方在甲方未違反協(xié)議條款的情況下提前解除協(xié)議，視為乙方違約，需向甲方支付違約金____元。3.____擅自轉(zhuǎn)租____：乙方未經(jīng)許可擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租他人，需支付違約金____元，并承擔(dān)因此導(dǎo)致的房屋損壞賠償責(zé)任。____三、續(xù)租條款____1.____續(xù)租申請____：乙方若希望在租賃期滿后繼續(xù)承租該商鋪，需在租賃期滿前____日以書面形式通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后書面回復(fù)是否同意續(xù)租。若甲方同意，雙方應(yīng)重新簽訂租賃協(xié)議。若甲方在租賃期滿前未予書面回復(fù)，則視為同意續(xù)租，租期轉(zhuǎn)為不定期，租金維持本協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)。2.____優(yōu)先租賃權(quán)____：租賃期滿且乙方無違約行為時(shí)，享有在同等條件下的優(yōu)先租賃權(quán)。____四、協(xié)議中止____在以下情況下，甲方有權(quán)中止協(xié)議并收回房屋：1.乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借房屋。2.乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益。3.乙方拖欠租金累計(jì)達(dá)____天，并需支付違約金____元。____五、協(xié)議終止____協(xié)議可因以下情形終止：1.協(xié)議期滿且雙方不續(xù)簽。2.雙方通過書面協(xié)議解除。3.不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)。4.一方明確表示或行為表明不履行主要義務(wù)。5.一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后仍未履行。6.一方違約或違法行為導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)。7.商鋪拆遷導(dǎo)致房屋滅失，雙方約定拆遷補(bǔ)償歸乙方。____六、免責(zé)條件____因不可抗力自然災(zāi)害導(dǎo)致租賃房屋損毀或承租人損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。若因不可抗力導(dǎo)致承租人無法使用房屋，承租人需立即書面通知出租人。____七、爭議處理____1.本協(xié)議受中國法律管轄并按其解釋。2.爭議首先通過雙方協(xié)商解決，或申請有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商、調(diào)解不成時(shí)，按以下第____種方式解決：-提交____仲裁委員會(huì)仲裁。-向人民法院提起訴訟。____八、通知方式____1.所有與本協(xié)議相關(guān)的通知、文件往來均應(yīng)采用書面形式，可通過書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式傳遞。若上述方式無法送達(dá)，則可采用公告方式。2.雙方通訊地址如下：-出租方：___________________________________________-承租方：___________________________________________3.任何一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起____日內(nèi)書面通知對方；否則，由未通知方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。____九、協(xié)議解釋____本協(xié)議依據(jù)協(xié)議目的和文本原義進(jìn)行解釋，標(biāo)題僅為閱讀方便而設(shè)，不影響協(xié)議內(nèi)容。____十、補(bǔ)充條款____未盡事宜依照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；法律法規(guī)無明確規(guī)定的，雙方可協(xié)商解決。____十一、協(xié)議效力____本協(xié)議自雙方或其法定代表人/授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章/協(xié)議專用章之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日至____年____月____日。本協(xié)議一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方：__________乙方（簽字）：______________年____月____日____年____月____日2024年私人商鋪?zhàn)赓U合同參考樣本（二）甲方(出租方)與乙方(承租方)遵循我國《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，秉持平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就房屋租賃事宜達(dá)成以下協(xié)議：第一條租賃范圍及用途甲方同意將位于____號的商鋪，在可租賃的良好狀態(tài)下租給乙方，用作______使用。該商鋪的建筑面積約為______平方米。第二條租賃期限租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同期滿后，若甲方繼續(xù)出租，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金及保證金1.甲方給予乙方1個(gè)月的裝修免租期，自交付日(____年____月____日)起算。免租期內(nèi)乙方無需支付租金，但需承擔(dān)管理費(fèi)及物業(yè)內(nèi)產(chǎn)生的水、電費(fèi)用。租金自免租期滿次日開始計(jì)算。2.前三年租金為每月1000元，年租金為人民幣1____元。自第四年起，每年租金遞增20%。租金需一次性付清，第一年租金在合同簽訂日支付，之后每年租金應(yīng)在當(dāng)年____月____日前一次性付清。租金不包含稅費(fèi)，甲方收到租金后應(yīng)向乙方提供收款憑證。3.乙方需在合同簽訂日支付人民幣4000元作為房屋使用保證金、水電押金和裝修保證金。合同期滿且乙方付清所有費(fèi)用后，甲方無息退還保證金。第四條設(shè)施及費(fèi)用承擔(dān)1.租賃期間產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括租賃稅、水電費(fèi)、政府規(guī)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。2.如房屋及其設(shè)施因乙方使用不當(dāng)或損壞，乙方需負(fù)責(zé)維修或賠償。3.合同期滿，乙方裝修及設(shè)施應(yīng)保持完好并歸甲方所有（可移動(dòng)設(shè)施除外），如有損壞，乙方需賠償。第五條甲方責(zé)任和義務(wù)1.甲方保證商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，如有糾紛，由甲方解決。2.甲方在合同生效時(shí)將房屋交付乙方使用。第六條乙方責(zé)任和義務(wù)1.乙方需按時(shí)支付租金及其它費(fèi)用，合法使用房屋，不得從事違法活動(dòng)。2.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，裝修應(yīng)確保房產(chǎn)整體結(jié)構(gòu)和設(shè)施完好。3.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、分租或出借商鋪。經(jīng)甲方同意的轉(zhuǎn)租，乙方仍需履行本合同義務(wù)，對轉(zhuǎn)租人的行為負(fù)責(zé)。乙方不得以任何形式損害甲方利益。4.承租期內(nèi)，因乙方原因造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。5.乙方自行承擔(dān)經(jīng)營過程中的所有債權(quán)債務(wù)、勞動(dòng)糾紛及其他經(jīng)濟(jì)或法律責(zé)任。6.在不違反租賃協(xié)議的前提下，乙方有權(quán)優(yōu)先續(xù)租。如需續(xù)租，需在合同期滿前三個(gè)月向甲方提出申請，雙方再行商議續(xù)租事宜。第七條合同解除除以下情況外，本合同在合同期內(nèi)有效，不得單方解除：1.租賃期滿。2.乙方嚴(yán)重過錯(cuò)導(dǎo)致房屋毀損。3.不可抗力造成房屋無法使用。4.政府強(qiáng)制征收或拆除。5.乙方逾期支付房租超過10天。第八條違約責(zé)任本合同自