2024年購房貸款合同經(jīng)典版（三篇）

第2頁共2頁2024年購房貸款合同經(jīng)典版甲方(貸款人)：乙方(借款人)：鑒于乙方出現(xiàn)資金需求，乙方現(xiàn)向甲方申請借款，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成以下協(xié)議，共同遵守。第一條甲方同意向乙方提供總額為____元人民幣的借款，款項應于本合同簽署后____日內(nèi)支付完畢。第二條借款期限自____年____月____日起至____年____月____日止，總計個月，利息按照雙方商定的條款計算。第三條為確保按期還款，乙方同意以其所有的房產(chǎn)作為抵押擔保。該房產(chǎn)位于，房產(chǎn)證編號為，土地證編號為。第四條若乙方未能在借款到期后的____日內(nèi)按約定償還本金及利息，除應歸還本金及利息外，還需支付相當于借款金額10%的違約金。如在____日內(nèi)仍未還款，乙方同意甲方有權(quán)處理抵押房產(chǎn)，房產(chǎn)作價為元，經(jīng)結(jié)算補足差價后直接抵償甲方，乙方應配合完成過戶手續(xù)。第五條若抵押房產(chǎn)在借款期間遭遇拆遷，甲方的權(quán)益將在補償款或置換房產(chǎn)的范圍內(nèi)，依據(jù)第四條的規(guī)定執(zhí)行。第六條在房產(chǎn)抵押期間，乙方不得對房產(chǎn)進行出售、贈予、轉(zhuǎn)移、再次抵押或其他方式的處置。如乙方違反此規(guī)定，除應返還本金及利息外，還需支付相當于借款金額20%的違約金。第七條本合同原件兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效，直至乙方全額償還借款為止。貸款人：電話：身份證號碼：借款人：_____電話：_____身份證號碼：日期：2024年購房貸款合同經(jīng)典版（二）第十二條：房地產(chǎn)抵押權(quán)的行使與實現(xiàn)如乙方違反第十條規(guī)定，隱瞞事實或提供虛假文件，或出現(xiàn)第二居住地滅失、破產(chǎn)、死亡、征收拆遷等影響抵押權(quán)完整性的狀況，或乙方行使抗辯權(quán)、抗訴權(quán)，本合同將提前終止，抵押權(quán)將提前執(zhí)行。在借款期限或展期屆滿后的____日內(nèi)，如乙方未履行或未完全履行債務，抵押權(quán)將被啟動。甲方有權(quán)執(zhí)行抵押權(quán)，對抵押的房地產(chǎn)進行處置。第十二條后續(xù)內(nèi)容：在本合同的借款期滿后，若借款人（乙方）未按約定償還本金和利息，借款人（乙方）同意接受法院的強制執(zhí)行。經(jīng)公證后，本合同將成為具有強制執(zhí)行力的債權(quán)文書。如債務人未履行或未完全履行債務，債權(quán)人有權(quán)向有管轄權(quán)的法院申請強制執(zhí)行。第十三條：拍賣雙方同意，甲方在行使抵押權(quán)時，將委托拍賣機構(gòu)公開拍賣上述房地產(chǎn)。拍賣收入在扣除相關(guān)費用、借款本金和利息后，剩余部分將退還給乙方，不足部分甲方有權(quán)向乙方追償。乙方授權(quán)甲方代為辦理所有拍賣手續(xù)，且乙方放棄對拍賣過程中的所有抗辯權(quán)。拍賣產(chǎn)生的所有費用將由乙方承擔，甲方有權(quán)直接從拍賣收入中扣除。第十四條：費用與抵押房地產(chǎn)相關(guān)的評估、保險、鑒定、登記、公證等費用將由乙方承擔。第十五條：特別約定如乙方違反第四、七、八、九、十條及補充協(xié)議的規(guī)定，需按借款金額的20%承擔違約賠償。若逾期還款，5天內(nèi)每日按未還款總額的0.5%計算違約金；超過5天，甲方有權(quán)通過變賣、拍賣或法院強制執(zhí)行，期間產(chǎn)生的費用及每日未還款總額0.5%的違約金將持續(xù)計算，直至債務完全清償。違約金可因不同違約行為按本合同約定重復計算。第十六條：通知條款所有通知應寄往合同首頁列出的居住地址。如地址在境外，掛號或快遞發(fā)出____日后視為已送達；如地址在境內(nèi)，發(fā)出____日后視為已送達。任何一方變更地址，應按上述方式通知對方，并在收到確認函后，地址變更方為有效。第十七條：爭議解決因履行本合同產(chǎn)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商未果，由合同簽訂地的人民法院管轄。如因非本合同條款引發(fā)的爭議，應向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十八條：法律適用未在本合同中明確的事項，將依據(jù)《中華人民共和國擔保法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的相關(guān)規(guī)定辦理。如未來頒布或修訂的法律、法規(guī)或司法解釋與本合同的基本條款沖突，雙方應根據(jù)上述法律、法規(guī)或司法解釋進行相應修訂。第十九條：提示條款乙方已閱讀并理解本合同所有條款的含義及法律后果。乙方要求，甲方已對相關(guān)條款進行了解釋。乙方確認對本合同的全部條款及可能產(chǎn)生的法律后果已充分、準確無誤地理解。第二十條：合同生效及份數(shù)本合同自雙方簽字蓋章，并經(jīng)公證處公證，且按照第五條完成抵押登記之日起生效。如抵押房地產(chǎn)為多人共有，所有共有人需在公證時簽署有效文件。本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)登記部門和公證處各存檔一份。第二十一條：其他事項約定本合同中的抵押條款將作為辦理抵押登記時，根據(jù)房地產(chǎn)抵押登記部門要求簽訂的房地產(chǎn)抵押合同的補充內(nèi)容，兩者具有同等法律效力。[以下為簽字、法定代表人、委托代理人、電話、傳真、日期等信息，格式保持不變]2024年購房貸款合同經(jīng)典版（三）根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及交通銀行相關(guān)業(yè)務規(guī)定，抵押人與抵押權(quán)人于____年____月____日簽署的《房產(chǎn)抵押貸款合同》（以下簡稱“貸款合同”），現(xiàn)特此訂立本抵押協(xié)議書（以下簡稱“協(xié)議書”）。一、抵押物與抵押登記1.定義：-期房：指尚處于建設(shè)階段的商品房，抵押人已支付定金或預售金，并與房產(chǎn)開發(fā)商簽訂了經(jīng)公證的《預購房屋合同》，依法享有商品房預購權(quán)。-現(xiàn)房：指已完成建設(shè)的商品房，抵押人已支付定金，并與房產(chǎn)開發(fā)商簽訂了《房屋買賣契約》，依法取得商品房購買權(quán)。2.抵押權(quán)：本抵押物為抵押人向______（房產(chǎn)開發(fā)商）購買的位于______，建筑面積為______平方米的______。該房產(chǎn)每平方米售價為______元，總價款為______元。抵押人已于____年____月____日與房產(chǎn)開發(fā)商簽訂相關(guān)合同，并以此為依據(jù)向抵押權(quán)人辦理抵押。3.抵押登記：抵押人應將《預購房屋合同》的全部權(quán)益抵押給抵押權(quán)人，并至房產(chǎn)管理局完成抵押登記手續(xù)。房屋竣工交付后，抵押人授權(quán)房產(chǎn)開發(fā)商將“房屋竣工書”送交抵押權(quán)人，并委托抵押權(quán)人或其指定機構(gòu)代為領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》，并辦理房屋所有權(quán)抵押登記?！斗课菟袡?quán)證》由抵押權(quán)人保管。4.費用承擔：辦理《房屋所有權(quán)證》及《房屋土地使用權(quán)證》所需費用均由抵押人承擔。5.權(quán)利保留：抵押人確認，無論因何原因無法領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》及《土地使用證》，抵押權(quán)人有權(quán)提前終止合同，并立即向抵押人追償全部欠款。二、抵押人陳述與保證1.抵押人保證抵押物為其合法所有并實際存在，且在協(xié)議有效期內(nèi)保持抵押物的安全完整，接受抵押權(quán)人的監(jiān)督檢查。2.抵押人保證抵押行為合法有效。3.抵押人保證抵押物未向第三方抵押或轉(zhuǎn)讓，且在協(xié)議有效期內(nèi)不擅自出租、出售、轉(zhuǎn)讓、贈與、托管、再抵押、重大改裝增補或以其他方式處置抵押物。4.抵押人確認抵押權(quán)人有權(quán)在未經(jīng)抵押人同意的情況下，將本協(xié)議下的抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，前提是抵押人未還清貸款合同項下全部貸款本金、利息及相關(guān)費用。5.上述陳述與保證在協(xié)議有效期內(nèi)始終真實有效。三、抵押物使用與檢查1.抵押房產(chǎn)由抵押人使用，并負責保護和管理，同時承擔因該房產(chǎn)使用產(chǎn)生的所有費用。2.抵押權(quán)人有權(quán)定期或不定期對抵押房產(chǎn)進行檢查，抵押人應提供必要協(xié)助。四、保險1.抵押人應按抵押權(quán)人要求的時間及險種，在指定保險公司為抵押物辦理保險，保額不低于抵押物總價值，保險期限應超出貸款期限1-3個月，并注明抵押權(quán)人為第一受益人。2.貸款未還清前，抵押人不得中斷保險。若中斷，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，費用及利息由抵押人承擔，并有權(quán)向抵押人追償。3.若抵押物因意外毀損、滅失且保險公司不予賠償或賠償金額不足以償還債務時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提供認可的抵押物補足，或提前償還全部欠款。五、抵押解除抵押人還清所有欠款后，可辦理抵押注銷手續(xù)，抵押權(quán)人將相關(guān)憑證和文件退還抵押人。六、抵押權(quán)行使1.根據(jù)貸款合同第十一條規(guī)定，抵押人違約且經(jīng)抵押權(quán)人書面通知六十天后仍未履行還款義務時，抵押權(quán)人有權(quán)處置抵押物。2.抵押權(quán)人有權(quán)委托相關(guān)機構(gòu)拍賣、出售、出租部分或全部抵押物，所得款項用于償還債務。如有結(jié)余，退還抵押人；不足部分，抵押人應繼續(xù)清償。3.抵押權(quán)人有權(quán)采取除上述方式外的其他合法方式行使抵押權(quán)。七、適用法律及其他1.本協(xié)議適用中華人