房屋銷售合同規(guī)范文本（2024年更新）

房屋銷售合同規(guī)范文本（2024年更新）本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號第二條銷售價格與支付方式2.1銷售價格2.2付款方式2.3付款時間第三條交付時間與條件3.1交付時間3.2交付條件第四條房屋質(zhì)量保證4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量保修范圍4.3質(zhì)量保修期限第五條售后服務(wù)5.1售后服務(wù)內(nèi)容5.2售后服務(wù)聯(lián)系方式第六條合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、修改與終止9.1合同生效條件9.2合同修改條件9.3合同終止條件第十條雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1賣方的權(quán)利與義務(wù)10.2買方的權(quán)利與義務(wù)第十一條房屋交易稅費11.1稅費種類11.2稅費承擔(dān)方式第十二條房屋過戶手續(xù)12.1過戶手續(xù)辦理方12.2過戶手續(xù)辦理時間第十三條合同的備案與登記13.1備案與登記辦理方13.2備案與登記辦理時間第十四條其他約定14.1物業(yè)服務(wù)14.2戶口遷移14.3裝修限制14.4鄰里關(guān)系14.5其他條款第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號，具體棟號、單元、門牌號詳見房屋所有權(quán)證。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，公攤面積為平方米。1.3房屋戶型：房屋戶型為室廳衛(wèi)，具體布局和尺寸詳見附件。1.4房屋所有權(quán)證號：證號。第二條銷售價格與支付方式2.1銷售價格：房屋的銷售價格為人民幣元整（大寫：人民幣元整），其中包括房屋本身的價值、附屬設(shè)施的價值和交易過程中的稅費等。2.2付款方式：買方分期向賣方支付購房款，具體付款方式如下：（1）首付款：買方應(yīng)在簽署本合同之日起X日內(nèi)，向賣方支付房屋總價款的%；（2）貸款款：買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，向貸款銀行支付貸款手續(xù)費、首付款等，并按時償還貸款本息；（3）尾款：買方應(yīng)在房屋交付之日起X日內(nèi)，向賣方支付房屋總價款的%。2.3付款時間：首付款的支付時間為本合同簽署之日起X日內(nèi)，貸款款的申請時間為本合同簽署之日起X日內(nèi)，尾款的支付時間為房屋交付之日起X日內(nèi)。第三條交付時間與條件3.1交付時間：賣方應(yīng)在本合同約定的交付條件滿足后X日內(nèi)，將房屋交付給買方。3.2交付條件：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）房屋內(nèi)的所有附屬設(shè)施、設(shè)備齊全并正常使用；（3）房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（4）賣方已按照本合同約定，履行了所有合同義務(wù)。第四條房屋質(zhì)量保證4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。4.2質(zhì)量保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備系統(tǒng)及附屬設(shè)施的保修范圍和保修期限，按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.3質(zhì)量保修期限：自房屋交付之日起，至買方取得房屋所有權(quán)證之日起X年止。第五條售后服務(wù)5.1售后服務(wù)內(nèi)容：賣方應(yīng)在房屋交付后X年內(nèi)，提供房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的正常維護(hù)、保養(yǎng)服務(wù)。5.2售后服務(wù)聯(lián)系方式：賣方提供的售后服務(wù)聯(lián)系方式詳見附件。第六條合同的變更與解除6.1變更條件：本合同的變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任：賣方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買方違約責(zé)任：買方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、修改與終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同修改條件：合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十條雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1賣方的權(quán)利與義務(wù)：（1）保證房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）按照本合同約定的時間、方式交付房屋；（3）提供本合同約定的售后服務(wù)；（4）協(xié)助買方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（5）遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)。10.2買方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同約定的時間、方式支付購房款；（2）按照本合同約定的時間、方式接收房屋；（3）遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)；（4）協(xié)助賣方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（5）按照合同約定使用、維護(hù)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。第十一條房屋交易稅費11.1稅費種類：本合同涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。11.2稅費承擔(dān)方式：除法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費外，其余稅費由買方承擔(dān)。具體稅費承擔(dān)比例和方式，按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十二條房屋過戶手續(xù)12.1過戶手續(xù)辦理方：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、辦理轉(zhuǎn)移登記等。12.2過戶手續(xù)辦理時間：買方應(yīng)在本合同約定的交付時間之日起X日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第十三條合同的備案與登記13.1備案與登記辦理方：買方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，辦理合同備案和登記手續(xù)。13.2備案與登記辦理時間：買方應(yīng)在本合同生效之日起X日內(nèi)，辦理合同備案手續(xù)；在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)，辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。第十四條其他約定14.1物業(yè)服務(wù)：買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)服務(wù)費。14.2戶口遷移：賣方應(yīng)在本合同約定的交付時間之日起X日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。14.3裝修限制：買方在進(jìn)行房屋裝修時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得損害房屋結(jié)構(gòu)和鄰里利益。14.4鄰里關(guān)系：買方應(yīng)保持和諧的鄰里關(guān)系，遵守社區(qū)規(guī)章制度，不得損害鄰里利益。14.5其他條款：雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋戶型圖附件三：房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單附件四：質(zhì)量保修說明書附件五：售后服務(wù)聯(lián)系方式清單附件六：物業(yè)服務(wù)管理規(guī)定附件七：鄰里關(guān)系和諧協(xié)議附件八：房屋裝修限制規(guī)定附件九：貸款銀行相關(guān)信息附件十：房屋過戶手續(xù)指南附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬及產(chǎn)權(quán)情況。附件二：房屋戶型圖說明：本附件為房屋的戶型圖，詳細(xì)展示了房屋的結(jié)構(gòu)布局和尺寸信息。附件三：房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單說明：本附件為房屋附屬設(shè)施設(shè)備的清單，列出了房屋內(nèi)所有的設(shè)施設(shè)備及其品牌、型號等信息。附件四：質(zhì)量保修說明書說明：本附件為房屋質(zhì)量保修說明書，詳細(xì)說明了房屋質(zhì)量保修的范圍、期限及相關(guān)服務(wù)。附件五：售后服務(wù)聯(lián)系方式清單說明：本附件為售后服務(wù)的聯(lián)系方式清單，提供了賣方提供的售后服務(wù)聯(lián)系方式，便于買方在需要時聯(lián)系。附件六：物業(yè)服務(wù)管理規(guī)定說明：本附件為物業(yè)服務(wù)管理規(guī)定，明確了物業(yè)服務(wù)的管理內(nèi)容、費用繳納等相關(guān)事項。附件七：鄰里關(guān)系和諧協(xié)議說明：本附件為鄰里關(guān)系和諧協(xié)議，旨在維護(hù)和諧的鄰里關(guān)系，規(guī)范鄰里之間的行為。附件八：房屋裝修限制規(guī)定說明：本附件為房屋裝修限制規(guī)定，規(guī)定了買方在進(jìn)行房屋裝修時應(yīng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。附件九：貸款銀行相關(guān)信息說明：本附件為貸款銀行相關(guān)信息，提供了貸款銀行的聯(lián)系方式、貸款手續(xù)費等相關(guān)信息。附件十：房屋過戶手續(xù)指南說明：本附件為房屋過戶手續(xù)指南，詳細(xì)介紹了房屋過戶手續(xù)的辦理流程及相關(guān)注意事項。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按照本合同約定的時間、方式交付房屋，應(yīng)支付違約金；（2）未按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供房屋，應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任；（3）未按照本合同約定提供售后服務(wù)，應(yīng)支付違約金；（4）未按照本合同約定協(xié)助買方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：如果賣方未能在約定的交付時間之日起X日內(nèi)交付房屋，則應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為購房款總額的X%。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按照本合同約定的時間、方式支付購房款，應(yīng)支付違約金；（2）未按照本合同約定的時間、方式接收房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）未按照本合同約定遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（4）未按照本合同約定協(xié)助賣方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：如果買方未能在約定的時間X日內(nèi)支付購房款，則應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為購房款總額的X%。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指位于北京市朝陽區(qū)路號，具體棟號、單元、門牌號詳見房屋所有權(quán)證的建筑物。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律手續(xù)。3.契稅：指根據(jù)房屋交易金額按一定比例征收的稅費。4.個人所得稅：指根據(jù)房屋轉(zhuǎn)讓所得金額按一定比例征收的稅費。5.土地增值稅：指根據(jù)房屋轉(zhuǎn)讓所得金額