2024專業(yè)大廈物業(yè)管理服務(wù)合作協(xié)議書

2024專業(yè)大廈物業(yè)管理服務(wù)合作協(xié)議書本合同目錄一覽第一條：合作協(xié)議概述1.1合作雙方的名稱和地址1.2合作范圍和目標(biāo)第二條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護和保養(yǎng)2.2物業(yè)管理和服務(wù)人員配置2.3物業(yè)安全和管理2.4物業(yè)環(huán)境清潔和綠化第三條：服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)質(zhì)量承諾3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求3.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督和評估第四條：服務(wù)費用和支付方式4.1服務(wù)費用金額和計算方式4.2服務(wù)費用支付時間和方式4.3服務(wù)費用調(diào)整機制第五條：合作協(xié)議的履行和監(jiān)督5.1合作雙方的義務(wù)和責(zé)任5.2合作協(xié)議的履行監(jiān)督機制5.3合作協(xié)議的變更和終止條件第六條：違約責(zé)任6.1合作雙方的違約行為6.2違約責(zé)任的具體內(nèi)容和方式6.3違約責(zé)任的追究程序和方式第七條：爭議解決方式7.1爭議解決的方式和機構(gòu)7.2爭議解決的適用法律和程序第八條：合同的生效、終止和解除8.1合同的生效條件8.2合同的終止條件8.3合同的解除條件和程序第九條：保密條款9.1保密信息的定義和范圍9.2保密信息的保護措施和期限第十條：合同的修改和補充10.1合同的修改條件和程序10.2合同的補充內(nèi)容和形式第十一條：合同的適用法律和爭議解決11.1合同適用的法律11.2爭議解決的方式和機構(gòu)第十二條：合同的生效、終止和解除12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同的解除條件和程序第十三條：其他條款13.1合作雙方的權(quán)利和義務(wù)13.2合作雙方的聯(lián)系人和聯(lián)系方式第十四條：附件14.1合作協(xié)議附件清單第一部分：合同如下：第一條：合作協(xié)議概述1.1合作雙方的名稱和地址甲方：X專業(yè)大廈管理有限公司地址：市區(qū)路號乙方：X物業(yè)管理公司地址：市區(qū)路號1.2合作范圍和目標(biāo)雙方同意在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，乙方為甲方提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，以保障甲方專業(yè)大廈的正常運行和良好秩序。第二條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護和保養(yǎng)乙方負(fù)責(zé)對甲方專業(yè)大廈的房屋及設(shè)施進(jìn)行日常維護和保養(yǎng)，確保其正常運行。2.2物業(yè)管理和服務(wù)人員配置乙方根據(jù)甲方專業(yè)大廈的實際情況，配置足夠數(shù)量的專業(yè)物業(yè)管理人員和服務(wù)人員，為甲方提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。2.3物業(yè)安全和管理乙方負(fù)責(zé)甲方專業(yè)大廈的安全保衛(wèi)工作，制定并執(zhí)行安全管理制度，確保甲方專業(yè)大廈的安全。2.4物業(yè)環(huán)境清潔和綠化乙方負(fù)責(zé)甲方專業(yè)大廈的環(huán)境清潔和綠化工作，營造舒適的工作和生活環(huán)境。第三條：服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)質(zhì)量承諾乙方承諾按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求乙方制定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，應(yīng)符合國家和行業(yè)的相關(guān)規(guī)定，并根據(jù)實際情況適時調(diào)整。3.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督和評估甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估，并要求乙方及時整改。第四條：服務(wù)費用和支付方式4.1服務(wù)費用金額和計算方式乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費用為人民幣元整（大寫：人民幣元整），其中包括物業(yè)維護保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境清潔綠化等各項服務(wù)的費用。4.2服務(wù)費用支付時間和方式甲方應(yīng)在每個服務(wù)期開始前一個月內(nèi)，將該期的服務(wù)費用支付給乙方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.3服務(wù)費用調(diào)整機制如遇國家和行業(yè)的相關(guān)政策調(diào)整，導(dǎo)致乙方服務(wù)成本發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費用。第五條：合作協(xié)議的履行和監(jiān)督5.1合作雙方的義務(wù)和責(zé)任甲方：（1）按照約定支付服務(wù)費用；（2）協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的便利條件；（3）不得干涉乙方正常的物業(yè)管理活動。乙方：（1）按照約定提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)；（2）遵守國家和行業(yè)的相關(guān)法律法規(guī)；（3）尊重甲方的合法權(quán)益。5.2合作協(xié)議的履行監(jiān)督機制雙方應(yīng)設(shè)立專門的監(jiān)督機構(gòu)，對合作協(xié)議的履行情況進(jìn)行監(jiān)督。5.3合作協(xié)議的變更和終止條件協(xié)議的變更和終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第六條：違約責(zé)任6.1合作雙方的違約行為甲方違反協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；乙方違反協(xié)議的，也應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任的具體內(nèi)容和方式違約責(zé)任的具體內(nèi)容和方式，按照協(xié)議的約定和國家的相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。6.3違約責(zé)任的追究程序和方式追究違約責(zé)任的程序和方式，按照協(xié)議的約定和國家的相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第七條：爭議解決方式7.1爭議解決的方式和機構(gòu)雙方發(fā)生爭議的，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2爭議解決的適用法律和程序爭議解決的適用法律為中華人民共和國的法律，爭議解決的程序按照中華人民共和國的法律規(guī)定執(zhí)行。第八條：合同的生效、終止和解除8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同的終止條件有下列情形之一的，本合同終止：（1）雙方協(xié)商一致終止；（2）合同期屆滿，雙方未續(xù)簽；（3）一方違約，嚴(yán)重違反合同約定，對方有權(quán)終止合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。8.3合同的解除條件和程序有下列情形之一的，雙方可以解除合同：（1）合同期限內(nèi)，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方喪失履約能力；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。解除合同應(yīng)當(dāng)書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條：保密條款9.1保密信息的定義和范圍保密信息是指在合作過程中，雙方未公開的、具有商業(yè)價值的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。9.2保密信息的保護措施和期限雙方應(yīng)當(dāng)對保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。保密期限自合同終止或解除之日起計算，為期五年。第十條：合同的修改和補充10.1合同的修改條件和程序合同的修改，需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.2合同的補充內(nèi)容和形式合同的補充，可以采取書面形式，作為合同的附件。附件與合同具有同等法律效力。第十一條：合同的適用法律和爭議解決11.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決的方式和機構(gòu)雙方發(fā)生爭議的，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條：合同的生效、終止和解除本合同的生效、終止和解除，按照第八條的約定執(zhí)行。第十三條：其他條款13.1合作雙方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估，并要求乙方及時整改；（2）乙方應(yīng)當(dāng)按照約定提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保甲方專業(yè)大廈的正常運行和良好秩序；（3）雙方應(yīng)當(dāng)遵守國家法律法規(guī)，共同維護合同的履行。13.2合作雙方的聯(lián)系人和聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人為：X，聯(lián)系電話：X；乙方聯(lián)系人為：X，聯(lián)系電話：X。第十四條：附件14.1合作協(xié)議附件清單（1）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單；（2）服務(wù)費用支付明細(xì)表；（3）保密信息清單；（4）其他相關(guān)文件。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列明乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境清潔綠化等服務(wù)。附件二：服務(wù)費用支付明細(xì)表詳細(xì)列明服務(wù)費用的金額、計算方式、支付時間和方式等信息。附件三：保密信息清單詳細(xì)列明雙方認(rèn)為需要保密的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。附件四：其他相關(guān)文件包括雙方認(rèn)為對履行合同有幫助的其他文件，如物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單、安全管理規(guī)定等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定支付服務(wù)費用；2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；3.甲方干涉乙方正常的物業(yè)管理活動；4.乙方泄露甲方保密信息；5.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和給對方造成的損失大小確定；2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)雙方另有約定的，從其約定；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的對方損失的賠償責(zé)任。示例說明：如甲方未按約定支付服務(wù)費用，乙方可以要求甲方支付違約金，并賠償因未及時支付費用導(dǎo)致的乙方損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進(jìn)行維護、保養(yǎng)、管理和服務(wù)的行為。2.保密信息：指在合作過程中，雙方未公開的、具有商業(yè)價值的信息。3.違約金：指違約方按照約定或者根據(jù)法律規(guī)定支付給守約方的金錢。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.管轄權(quán)：指對合同爭議有審判權(quán)的法院。1.物