2024年北京地區(qū)房地產(chǎn)購買合同標準文本

2024年北京地區(qū)房地產(chǎn)購買合同標準文本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)權(quán)屬情況第二條：房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：購買價格及支付方式3.1購買價格3.2付款方式3.3付款時間第四條：交付及交付時間4.1交付條件4.2交付時間第五條：質(zhì)量保證5.1房地產(chǎn)質(zhì)量5.2質(zhì)量爭議解決第六條：維修責任6.1維修責任主體6.2維修項目及費用第七條：權(quán)利轉(zhuǎn)移7.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記7.2轉(zhuǎn)移登記費用第八條：稅費承擔8.1稅費種類8.2稅費承擔主體第九條：違約責任9.1違約行為9.2違約責任承擔第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)第十一條：合同的變更和解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條：合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三條：其他約定13.1物業(yè)管理13.2共有部分使用13.3相鄰關(guān)系第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3經(jīng)紀人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息營業(yè)執(zhí)照號：X地址：北京市X區(qū)X路X號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息身份證號：X地址：北京市X區(qū)X路X號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3房地產(chǎn)權(quán)屬情況甲方保證所售房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第二條：房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積標的房地產(chǎn)的建筑面積為X平方米，套內(nèi)建筑面積為X平方米。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀標的房地產(chǎn)目前為毛坯房，乙方同意按照甲方的交房標準接收標的房地產(chǎn)。第三條：購買價格及支付方式3.1購買價格甲乙雙方協(xié)商一致，標的房地產(chǎn)的購買價格為人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）。3.2付款方式1）首付人民幣X元整，剩余房款采取商業(yè)貸款方式支付；2）一次性付款，支付人民幣X元整。3.3付款時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將首付款支付至甲方指定的賬戶。第四條：交付及交付時間4.1交付條件甲方應(yīng)在辦理完房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，將標的房地產(chǎn)交付給乙方。4.2交付時間甲乙雙方應(yīng)共同參與標的房地產(chǎn)的交付工作，交付時間為X年月日。第五條：質(zhì)量保證5.1房地產(chǎn)質(zhì)量甲方承諾所售房地產(chǎn)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量標準，并保證標的房地產(chǎn)不存在質(zhì)量問題。5.2質(zhì)量爭議解決如乙方在接收標的房地產(chǎn)后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)自發(fā)現(xiàn)之日起X日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)采取措施予以解決。如甲方未按約定解決，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)的賠償責任。第六條：維修責任6.1維修責任主體標的房地產(chǎn)的維修責任主體為甲方。6.2維修項目及費用甲方負責對標的房地產(chǎn)進行正常的維修保養(yǎng)，如因乙方使用不當導致的損壞，維修費用由乙方承擔。第八條：稅費承擔8.1稅費種類甲乙雙方應(yīng)共同承擔的稅費包括：契稅、印花稅、房地產(chǎn)交易手續(xù)費等。8.2稅費承擔主體甲乙雙方按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔相應(yīng)稅費。第九條：違約責任9.1違約行為1）甲方未按照本合同約定交付標的房地產(chǎn)；2）甲方未按照本合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)；3）乙方未按照本合同約定支付購房款。9.2違約責任承擔違約方應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同購買價格的10%。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)本合同爭議的解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十一條：合同的變更和解除11.1合同變更條件甲乙雙方同意，可以書面形式變更本合同的部分條款，但變更事項不得違反法律法規(guī)強制性規(guī)定。11.2合同解除條件除法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定外，甲乙雙方同意可以書面形式解除本合同。第十二條：合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。12.3合同解除條件本合同解除的條件按照第十一條約定執(zhí)行。第十三條：其他約定13.1物業(yè)管理甲乙雙方同意遵守物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)，按照物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定使用和管理標的房地產(chǎn)。13.2共有部分使用甲乙雙方同意共同維護共有部分的使用權(quán)益，按照共有部分的使用規(guī)定共享共有設(shè)施。13.3相鄰關(guān)系甲乙雙方應(yīng)保持與相鄰方的良好關(guān)系，共同維護小區(qū)和諧氛圍。第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章出賣人（甲方）：北京市X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司蓋章：14.2買受人簽字蓋章買受人（乙方）：X蓋章：14.3經(jīng)紀人簽字蓋章經(jīng)紀人：X蓋章：本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)紀人和見證人各持一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：北京市X區(qū)X路X號房地產(chǎn)權(quán)屬證明附件二：甲方營業(yè)執(zhí)照復印件附件三：乙方身份證復印件附件四：房地產(chǎn)買賣合同文本附件五：付款憑證附件六：交付確認書附件七：質(zhì)量保證書附件八：物業(yè)管理協(xié)議附件九：共有設(shè)施使用協(xié)議附件十：相鄰關(guān)系和諧協(xié)議附件的詳細要求和說明：附件一：北京市X區(qū)X路X號房地產(chǎn)權(quán)屬證明要求：證明標的房地產(chǎn)的權(quán)屬情況，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。附件二：甲方營業(yè)執(zhí)照復印件要求：甲方合法有效的營業(yè)執(zhí)照復印件。附件三：乙方身份證復印件要求：乙方合法有效的身份證復印件。附件四：房地產(chǎn)買賣合同文本要求：詳細記錄甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于房地產(chǎn)描述、購買價格及支付方式、交付及交付時間、質(zhì)量保證、維修責任等內(nèi)容。附件五：付款憑證要求：記錄乙方支付購房款的相關(guān)憑證，包括轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。附件六：交付確認書要求：甲乙雙方確認標的房地產(chǎn)交付的時間、地點、條件等。附件七：質(zhì)量保證書要求：甲方對標的房地產(chǎn)質(zhì)量的保證，包括但不限于質(zhì)量爭議解決方式、維修責任等。附件八：物業(yè)管理協(xié)議要求：甲乙雙方遵守物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)，按照物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定使用和管理標的房地產(chǎn)。附件九：共有部分使用協(xié)議要求：甲乙雙方共同維護共有部分的使用權(quán)益，按照共有部分的使用規(guī)定共享共有設(shè)施。附件十：相鄰關(guān)系和諧協(xié)議要求：甲乙雙方保持與相鄰方的良好關(guān)系，共同維護小區(qū)和諧氛圍。說明二：違約行為及責任認定：1）甲方未按照本合同約定交付標的房地產(chǎn)；2）甲方未按照本合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)；3）乙方未按照本合同約定支付購房款；4）甲乙雙方未按照本合同約定履行維修責任；5）甲乙雙方未按照本合同約定承擔稅費；6）甲乙雙方未按照本合同約定處理爭議解決。違約責任認定標準：違約方應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同購買價格的10%。具體違約行為及責任認定標準詳見本合同第九條、第十條、第十一條、第十二條等條款。示例說明：如甲方未按照本合同約定交付標的房地產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同購買價格的10%。說明三：法律名詞及解釋：1）契稅：根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，買賣房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅費。2）印花稅：根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》規(guī)定，房地產(chǎn)買賣合同應(yīng)繳納的稅費。3）房地產(chǎn)交易手續(xù)費：根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)交易管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)買賣雙方應(yīng)承擔的交易手續(xù)費用。4）商業(yè)