二零二五年度房屋買賣合同范本：維修基金結(jié)算3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房屋買賣合同范本：維修基金結(jié)算本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1維修基金1.2業(yè)主1.3買方1.4賣方1.5買賣雙方1.6交易房屋1.7合同2.維修基金結(jié)算原則2.1結(jié)算依據(jù)2.2結(jié)算時(shí)間2.3結(jié)算程序2.4結(jié)算金額2.5結(jié)算方式3.維修基金結(jié)算責(zé)任3.1買方責(zé)任3.2賣方責(zé)任3.3業(yè)主責(zé)任4.維修基金結(jié)算流程4.1買方提交申請4.2賣方配合提供資料4.3業(yè)主審核申請4.4維修基金結(jié)算4.5結(jié)算款支付5.維修基金結(jié)算爭議解決5.1爭議解決方式5.2爭議解決機(jī)構(gòu)5.3爭議解決期限5.4爭議解決費(fèi)用6.維修基金結(jié)算費(fèi)用6.1買方費(fèi)用6.2賣方費(fèi)用6.3業(yè)主費(fèi)用7.維修基金結(jié)算期限7.1結(jié)算期限7.2延期結(jié)算7.3違約責(zé)任8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3解除或終止后的處理9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任10.法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式10.3爭議解決機(jī)構(gòu)10.4爭議解決費(fèi)用11.合同生效與修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3修改后的效力12.其他約定12.1其他條款12.2其他約定事項(xiàng)13.合同附件13.1附件一：維修基金結(jié)算申請表13.2附件二：維修基金結(jié)算協(xié)議13.3附件三：相關(guān)費(fèi)用清單14.合同簽署與生效14.1簽署日期14.2生效日期14.3簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1維修基金：指業(yè)主大會(huì)依法設(shè)立的，用于維修、更新、改造房屋及其配套設(shè)施的資金。1.2業(yè)主：指擁有房屋所有權(quán)或者使用權(quán)的自然人、法人或者其他組織。1.3買方：指在本合同中購買交易房屋的自然人、法人或者其他組織。1.4賣方：指在本合同中出售交易房屋的自然人、法人或者其他組織。1.5買賣雙方：指買方和賣方。1.6交易房屋：指買賣雙方在本合同中約定的，買賣標(biāo)的房屋。1.7合同：指買賣雙方就交易房屋的買賣及維修基金結(jié)算事宜達(dá)成的書面協(xié)議。第二條維修基金結(jié)算原則2.1結(jié)算依據(jù)：以交易房屋的維修基金余額、實(shí)際維修費(fèi)用及業(yè)主大會(huì)相關(guān)規(guī)定為依據(jù)。2.2結(jié)算時(shí)間：買賣雙方應(yīng)在交易房屋過戶后的十個(gè)工作日內(nèi)完成維修基金結(jié)算。2.3結(jié)算程序：買方提交維修基金結(jié)算申請，賣方配合提供相關(guān)資料，業(yè)主審核申請，維修基金結(jié)算。2.4結(jié)算金額：結(jié)算金額為交易房屋維修基金余額與實(shí)際維修費(fèi)用的差額。2.5結(jié)算方式：結(jié)算金額可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式進(jìn)行。第三條維修基金結(jié)算責(zé)任3.1買方責(zé)任：買方應(yīng)在結(jié)算時(shí)間內(nèi)，按照結(jié)算金額向賣方支付維修基金。3.2賣方責(zé)任：賣方應(yīng)在收到買方支付的維修基金后，配合辦理維修基金結(jié)算手續(xù)。3.3業(yè)主責(zé)任：業(yè)主應(yīng)按照業(yè)主大會(huì)規(guī)定，及時(shí)繳納維修基金，并配合維修基金結(jié)算工作。第四條維修基金結(jié)算流程4.1買方提交申請：買方在結(jié)算時(shí)間內(nèi)，向賣方提交維修基金結(jié)算申請。4.2賣方配合提供資料：賣方應(yīng)在收到申請后，向買方提供交易房屋的維修基金余額證明等相關(guān)資料。4.3業(yè)主審核申請：業(yè)主大會(huì)對買方的維修基金結(jié)算申請進(jìn)行審核。4.4維修基金結(jié)算：審核通過后，由維修基金管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行維修基金結(jié)算。4.5結(jié)算款支付：結(jié)算完成后，買方按照結(jié)算金額向賣方支付維修基金。第五條維修基金結(jié)算爭議解決5.1爭議解決方式：買賣雙方應(yīng)友好協(xié)商解決維修基金結(jié)算爭議。5.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。5.3爭議解決期限：爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)。5.4爭議解決費(fèi)用：爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第六條維修基金結(jié)算費(fèi)用6.1買方費(fèi)用：買方支付維修基金結(jié)算過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。6.2賣方費(fèi)用：賣方支付維修基金結(jié)算過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。6.3業(yè)主費(fèi)用：業(yè)主按照業(yè)主大會(huì)規(guī)定，承擔(dān)維修基金結(jié)算費(fèi)用。第七條維修基金結(jié)算期限7.1結(jié)算期限：買賣雙方應(yīng)在交易房屋過戶后的十個(gè)工作日內(nèi)完成維修基金結(jié)算。7.2延期結(jié)算：如因特殊情況導(dǎo)致結(jié)算期限延長，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知業(yè)主大會(huì)。7.3違約責(zé)任：如一方未按約定時(shí)間完成維修基金結(jié)算，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。第八條合同解除與終止8.1.1買賣雙方協(xié)商一致，達(dá)成解除合同的書面協(xié)議。8.1.2買賣一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。8.1.3交易房屋被依法查封、征收或因其他原因?qū)е聼o法繼續(xù)交易的。8.2合同終止條件：合同履行完畢或因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行時(shí)，合同終止。8.3.1退還已支付款項(xiàng)。8.3.2結(jié)算維修基金差額。8.3.3清理交易房屋，恢復(fù)原狀。8.3.4解決合同解除或終止過程中產(chǎn)生的爭議。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：買賣雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)狀況等非公開信息。9.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3違約責(zé)任：任何一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式：買賣雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.3爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，可向交易房屋所在地的人民法院提起訴訟。10.4爭議解決費(fèi)用：爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十一條合同生效與修改11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同修改程序：對本合同的任何修改，必須以書面形式進(jìn)行，并由買賣雙方簽字（或蓋章）。11.3修改后的效力：經(jīng)雙方簽字（或蓋章）的修改協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條其他約定12.1其他條款：本合同未盡事宜，可由買賣雙方另行協(xié)商解決。12.2其他約定事項(xiàng)：買賣雙方在本合同中約定的其他事項(xiàng)，如與本合同內(nèi)容沖突，以本合同為準(zhǔn)。第十三條合同附件13.1附件一：維修基金結(jié)算申請表13.2附件二：維修基金結(jié)算協(xié)議13.3附件三：相關(guān)費(fèi)用清單第十四條合同簽署與生效14.1簽署日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效日期：本合同自簽署之日起生效。14.3簽署地點(diǎn)：本合同簽署地點(diǎn)為交易房屋所在地。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方：指在本合同履行過程中，經(jīng)買賣雙方同意，介入合同履行、提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助解決爭議的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。第二條第三方介入方式2.1.1協(xié)助買賣雙方進(jìn)行交易談判、合同簽訂；2.1.2提供交易房屋的評估、鑒定等服務(wù)；2.1.3協(xié)助辦理交易房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)；2.1.4協(xié)助解決合同履行過程中的爭議。第三條第三方責(zé)任3.1第三方在介入本合同履行過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，履行其職責(zé)。3.2第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對本合同履行過程中產(chǎn)生的直接損失，其責(zé)任限額為本合同交易房屋價(jià)值的5%。4.2第三方責(zé)任限額的承擔(dān)方式：第三方責(zé)任限額的承擔(dān)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和責(zé)任大小，由第三方承擔(dān)相應(yīng)比例的責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與買賣雙方：第三方與買賣雙方之間不存在直接的合同關(guān)系，其職責(zé)是協(xié)助買賣雙方完成合同履行。5.2第三方與業(yè)主：第三方在介入合同履行過程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，未經(jīng)業(yè)主同意，不得擅自處理業(yè)主的財(cái)產(chǎn)或權(quán)益。5.3第三方與維修基金管理機(jī)構(gòu)：第三方在介入維修基金結(jié)算過程中，應(yīng)遵守維修基金管理機(jī)構(gòu)的規(guī)章制度，確保維修基金結(jié)算的合法、合規(guī)。第六條第三方介入時(shí)的額外條款6.1第三方介入時(shí)，買賣雙方應(yīng)書面同意第三方的介入，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。6.2第三方介入后，買賣雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.3第三方介入過程中，如發(fā)生爭議，買賣雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的費(fèi)用7.1第三方介入的費(fèi)用由買賣雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中予以明確。7.2.1第三方的服務(wù)費(fèi)用；7.2.2第三方在介入過程中產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用。第八條第三方介入的終止8.1.1合同履行完畢；8.1.2第三方職責(zé)履行完畢；8.1.3買賣雙方協(xié)商一致；8.1.4因不可抗力等原因?qū)е碌谌綗o法繼續(xù)履行職責(zé)。8.2第三方介入終止后的處理：第三方介入終止后，買賣雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：維修基金結(jié)算申請表要求：申請表應(yīng)包含買賣雙方基本信息、交易房屋信息、維修基金結(jié)算金額、結(jié)算方式等。說明：買方填寫申請表后，需賣方簽字確認(rèn)，并由賣方提供相關(guān)資料。2.附件二：維修基金結(jié)算協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確買賣雙方關(guān)于維修基金結(jié)算的約定，包括結(jié)算金額、結(jié)算方式、結(jié)算時(shí)間等。說明：協(xié)議應(yīng)由買賣雙方簽字（或蓋章）后生效。3.附件三：相關(guān)費(fèi)用清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出買賣雙方在交易過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、稅費(fèi)、維修基金等。說明：費(fèi)用清單應(yīng)由買賣雙方簽字確認(rèn)，作為合同附件。4.附件四：交易房屋權(quán)屬證明要求：證明應(yīng)包含交易房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)信息。說明：證明應(yīng)由賣方提供，并由買方在過戶前核實(shí)。5.附件五：交易房屋實(shí)地查看記錄要求：記錄應(yīng)詳細(xì)描述交易房屋的實(shí)際情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等。說明：實(shí)地查看記錄應(yīng)由買賣雙方簽字確認(rèn)。6.附件六：交易房屋維修基金余額證明要求：證明應(yīng)包含交易房屋維修基金余額及繳納情況。說明：證明應(yīng)由維修基金管理機(jī)構(gòu)提供。7.附件七：交易房屋相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證要求：憑證應(yīng)包含買賣雙方已繳納的相關(guān)稅費(fèi)。說明：憑證應(yīng)由買賣雙方提供。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買方未按時(shí)支付維修基金；1.2賣方未按時(shí)配合辦理維修基金結(jié)算手續(xù)；1.3第三方未履行職責(zé)，導(dǎo)致合同履行受阻；1.4任何一方泄露對方商業(yè)秘密或技術(shù)秘密；1.5任何一方違反合同約定，造成對方損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的直接損失；2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的合理費(fèi)用；2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的合同解除或終止的責(zé)任。3.違約示例說明：3.1買方未按時(shí)支付維修基金，應(yīng)向賣方支付違約金，并賠償賣方因此遭受的直接損失；3.2賣方未按時(shí)配合辦理維修基金結(jié)算手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金，并賠償買方因此遭受的直接損失；3.3第三方未履行職責(zé)，導(dǎo)致合同履行受阻，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償買賣雙方因此遭受的直接損失；3.4任何一方泄露對方商業(yè)秘密或技術(shù)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。全文完。二零二四年度房屋買賣合同范本：維修基金結(jié)算1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1維修基金1.2維修基金結(jié)算2.維修基金的使用范圍2.1住宅共用部位維修2.2住宅共用設(shè)施設(shè)備維修3.維修基金的籌集3.1維修基金籌集方式3.2維修基金籌集比例4.維修基金的繳存4.1維修基金繳存方式4.2維修基金繳存時(shí)間5.維修基金的提取和使用5.1維修基金提取條件5.2維修基金使用程序6.維修基金的管理6.1維修基金管理組織6.2維修基金管理職責(zé)7.維修基金的使用監(jiān)督7.1維修基金使用監(jiān)督機(jī)構(gòu)7.2維修基金使用監(jiān)督程序8.維修基金的結(jié)算8.1維修基金結(jié)算時(shí)間8.2維修基金結(jié)算方式9.維修基金結(jié)算的爭議解決9.1維修基金結(jié)算爭議解決方式9.2維修基金結(jié)算爭議解決機(jī)構(gòu)10.違約責(zé)任10.1逾期繳存維修基金的違約責(zé)任10.2未按期提取維修基金的違約責(zé)任11.合同的變更和解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)的具體內(nèi)容14.2其他約定事項(xiàng)的執(zhí)行第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1維修基金：指本合同所指的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金，用于支付住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造費(fèi)用。1.2維修基金結(jié)算：指按照本合同約定，對維修基金的籌集、繳存、提取和使用進(jìn)行結(jié)算的過程。2.維修基金的使用范圍2.1住宅共用部位維修：包括但不限于屋頂、外墻、樓梯間、電梯井等共用部位的維修。2.2住宅共用設(shè)施設(shè)備維修：包括但不限于電梯、消防設(shè)施、供電設(shè)備、供水設(shè)備、供暖設(shè)備、排水設(shè)施等共用設(shè)施的維修。3.維修基金的籌集3.1維修基金籌集方式：通過業(yè)主分?jǐn)偟姆绞交I集，即按照住宅的建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，按照一定的比例計(jì)算每個(gè)業(yè)主應(yīng)繳納的維修基金金額。3.2維修基金籌集比例：具體比例由當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理規(guī)定，但不得低于房屋銷售價(jià)格的2%。4.維修基金的繳存4.1維修基金繳存方式：業(yè)主應(yīng)當(dāng)自取得房屋所有權(quán)之日起，按照約定的比例和數(shù)額將維修基金繳存至指定的維修基金賬戶。4.2維修基金繳存時(shí)間：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳存維修基金，逾期未繳的，應(yīng)按照規(guī)定支付滯納金。5.維修基金的提取和使用5.1維修基金提取條件：發(fā)生住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修或更新改造需要時(shí)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)決定，可以提取維修基金。a.業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出維修基金使用申請；b.維修基金管理組織進(jìn)行審核；c.維修基金管理組織公示維修基金使用情況；d.業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)表決通過；e.維修基金管理組織執(zhí)行維修基金使用計(jì)劃。6.維修基金的管理6.1維修基金管理組織：由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)指定的專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)維修基金的管理。a.負(fù)責(zé)維修基金的籌集、繳存、提取和使用；b.負(fù)責(zé)維修基金的安全和保值增值；c.負(fù)責(zé)維修基金的使用監(jiān)督和公示；d.負(fù)責(zé)維修基金結(jié)算的組織實(shí)施。8.維修基金的結(jié)算8.1維修基金結(jié)算時(shí)間：維修基金的結(jié)算應(yīng)當(dāng)在每年的第一季度進(jìn)行，由維修基金管理組織負(fù)責(zé)編制年度維修基金結(jié)算報(bào)告，并向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提交。8.2維修基金結(jié)算方式：a.結(jié)算報(bào)告應(yīng)當(dāng)詳細(xì)列明維修基金的籌集、繳存、提取和使用情況；b.維修基金管理組織應(yīng)當(dāng)對結(jié)算報(bào)告進(jìn)行公示，接受業(yè)主的監(jiān)督；c.業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)對結(jié)算報(bào)告進(jìn)行審議，如有異議，可以要求重新編制。9.維修基金結(jié)算的爭議解決a.雙方協(xié)商解決；b.向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解；c.依法向人民法院提起訴訟。9.2維修基金結(jié)算爭議解決機(jī)構(gòu)：爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是合法設(shè)立的，具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)。10.違約責(zé)任10.1逾期繳存維修基金的違約責(zé)任：業(yè)主逾期繳存維修基金的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付滯納金，滯納金按照每日萬分之五的比例計(jì)算。10.2未按期提取維修基金的違約責(zé)任：維修基金管理組織未按期提取維修基金的，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)報(bào)告原因，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.合同的變更和解除11.1合同變更的條件：本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。變更內(nèi)容應(yīng)當(dāng)以書面形式確定，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章。a.合同約定的解除條件成就；b.業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)決定解除；c.合同一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方請求，人民法院判決解除。12.爭議解決12.1爭議解決方式：本合同的爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)：爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是雙方共同選擇的，具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)。13.合同生效13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。13.2合同生效日期：合同生效日期為雙方簽字或者蓋章的日期。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)的具體內(nèi)容：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項(xiàng)的執(zhí)行：其他約定事項(xiàng)的執(zhí)行應(yīng)當(dāng)符合國家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義和范圍15.1第三方：指在房屋買賣合同執(zhí)行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同項(xiàng)下義務(wù)而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍：包括但不限于提供信息、咨詢、評估、代理、監(jiān)理等服務(wù)。16.第三方介入的條件和程序16.2第三方介入程序：a.雙方協(xié)商確定需要引入的第三方及其服務(wù)內(nèi)容；b.雙方共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等；c.第三方按照服務(wù)協(xié)議提供相應(yīng)服務(wù)。17.第三方責(zé)任和權(quán)利17.1第三方責(zé)任：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，對因自身原因造成的服務(wù)失誤或損害，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議收取合理的服務(wù)費(fèi)用，并享有相應(yīng)的知情權(quán)、表達(dá)權(quán)和爭議解決權(quán)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方提供服務(wù)的受托方，對甲方負(fù)責(zé)，但甲方仍保留對第三方服務(wù)的監(jiān)督權(quán)。18.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為乙方提供服務(wù)的受托方，對乙方負(fù)責(zé)，但乙方仍保留對第三方服務(wù)的監(jiān)督權(quán)。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為獨(dú)立第三方，對甲乙雙方均承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，甲乙雙方均應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立性和專業(yè)性。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額：第三方因提供服務(wù)過程中的失誤或損害，對甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任，不得超過雙方在服務(wù)協(xié)議中約定的責(zé)任限額。19.2責(zé)任限額的約定：a.雙方在服務(wù)協(xié)議中明確約定責(zé)任限額的具體數(shù)額；b.責(zé)任限額應(yīng)考慮服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等因素合理確定；c.如服務(wù)協(xié)議未約定責(zé)任限額，則第三方責(zé)任限額由法律規(guī)定。20.第三方介入的終止a.合同約定的服務(wù)期限屆滿；b.甲乙雙方協(xié)商一致解除服務(wù)協(xié)議；c.第三方無法繼續(xù)履行服務(wù)協(xié)議；d.第三方違反服務(wù)協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方催告后仍不改正。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方介入爭議解決方式：第三方介入產(chǎn)生的爭議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。21.2第三方介入爭議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成的，可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。22.第三方介入的保密義務(wù)22.1第三方保密義務(wù)：第三方在提供服務(wù)過程中，對甲乙雙方提供的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。23.第三方介入的其他事項(xiàng)23.1第三方介入的其他事項(xiàng)，由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中另行約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含雙方基本信息、房屋基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、維修基金結(jié)算、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件為房屋買賣合同，是雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的具體體現(xiàn)。2.附件二：維修基金繳存憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包含繳存日期、繳存金額、繳存人信息、收款單位信息等。說明：本附件作為維修基金繳存的有效憑證，用于證明維修基金已按照約定繳存。3.附件三：維修基金結(jié)算報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含維修基金籌集、繳存、提取和使用情況，以及結(jié)算時(shí)間、方式等。說明：本附件用于反映維修基金的使用情況，供業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額、保密義務(wù)等內(nèi)容。說明：本附件作為第三方提供服務(wù)的依據(jù)，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。5.附件五：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)等內(nèi)容。說明：本附件用于明確爭議解決途徑，保障雙方的合法權(quán)益。6.附件六：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：文件應(yīng)包含房屋所有權(quán)人信息、房屋登記情況等。說明：本附件作為房屋所有權(quán)證明，用于證明房屋的權(quán)屬。7.附件七：房屋驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含房屋驗(yàn)收情況、存在問題及整改措施等。說明：本附件用于確認(rèn)房屋交付時(shí)的狀態(tài)，為后續(xù)維修基金使用提供依據(jù)。8.附件八：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)實(shí)際情況，可能涉及其他相關(guān)文件，如評估報(bào)告、法律意見書等。說明：本附件用于補(bǔ)充說明合同執(zhí)行過程中可能涉及的其他重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a.逾期繳存維修基金；b.逾期交付房屋；c.未按約定提取維修基金；d.第三方提供的服務(wù)不符合約定；e.爭議解決過程中，一方故意拖延或阻撓。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.逾期繳存維修基金：按照每日萬分之五的比例支付滯納金；b.逾期交付房屋：按照逾期天數(shù)，每日支付房屋價(jià)值萬分之一的違約金；c.未按約定提取維修基金：按照未提取金額，每日支付萬分之五的違約金；d.第三方提供的服務(wù)不符合約定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失；e.爭議解決過程中故意拖延或阻撓：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。3.違約責(zé)任示例：a.甲方逾期繳存維修基金，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金；b.乙方逾期交付房屋，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；c.第三方提供的服務(wù)不符合約定，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失。全文完。二零二四年度房屋買賣合同范本：維修基金結(jié)算2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1維修基金1.2買賣雙方1.3交易房屋1.4合同金額2.維修基金結(jié)算流程2.1申請結(jié)算2.2審核與確認(rèn)2.3結(jié)算金額確定2.4結(jié)算支付3.維修基金結(jié)算時(shí)間3.1結(jié)算周期3.2結(jié)算期限3.3違約責(zé)任4.維修基金結(jié)算費(fèi)用4.1費(fèi)用承擔(dān)4.2費(fèi)用計(jì)算方式4.3費(fèi)用支付方式5.維修基金結(jié)算資料5.1買賣雙方身份證件5.2房屋產(chǎn)權(quán)證明5.3其他相關(guān)資料6.維修基金結(jié)算爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.3爭議解決期限7.違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償計(jì)算8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止程序9.合同生效與履行9.1合同生效條件9.2合同履行義務(wù)9.3合同履行期限10.合同變更與補(bǔ)充10.1合同變更條件10.2合同補(bǔ)充條款10.3合同變更與補(bǔ)充程序11.合同保密11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.合同解除與終止后的處理12.1資料返還12.2財(cái)務(wù)結(jié)算12.3違約責(zé)任13.合同爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決期限14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同簽署與生效第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1維修基金：指為房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造而設(shè)立的資金，由業(yè)主按房屋面積分?jǐn)偫U納。1.2買賣雙方：指在本合同中購買房屋的買方和出售房屋的賣方。1.3交易房屋：指買賣雙方約定進(jìn)行交易的房屋，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息詳見附件。1.4合同金額：指買賣雙方約定的房屋交易價(jià)格，以人民幣計(jì)價(jià)。第二條維修基金結(jié)算流程2.1申請結(jié)算：買方應(yīng)在房屋交付前向物業(yè)管理處提交維修基金結(jié)算申請，并提供相關(guān)資料。2.2審核與確認(rèn)：物業(yè)管理處收到申請后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)審核完畢，確認(rèn)維修基金結(jié)算金額。2.3結(jié)算金額確定：結(jié)算金額以物業(yè)管理處審核確認(rèn)的金額為準(zhǔn)。2.4結(jié)算支付：買方應(yīng)在收到結(jié)算通知后五個(gè)工作日內(nèi)，將維修基金結(jié)算金額支付至賣方指定的賬戶。第三條維修基金結(jié)算時(shí)間3.1結(jié)算周期：維修基金結(jié)算周期為一年，自房屋交付之日起計(jì)算。3.2結(jié)算期限：買方應(yīng)在結(jié)算周期內(nèi)完成維修基金結(jié)算。3.3違約責(zé)任：如買方未在結(jié)算期限內(nèi)完成維修基金結(jié)算，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算。第四條維修基金結(jié)算費(fèi)用4.1費(fèi)用承擔(dān)：維修基金結(jié)算費(fèi)用由買方承擔(dān)。4.2費(fèi)用計(jì)算方式：維修基金結(jié)算費(fèi)用按房屋建筑面積和當(dāng)?shù)卣?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。4.3費(fèi)用支付方式：買方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付維修基金結(jié)算費(fèi)用。第五條維修基金結(jié)算資料5.1買賣雙方身份證件：買賣雙方應(yīng)提供有效身份證件復(fù)印件。5.2房屋產(chǎn)權(quán)證明：賣方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件。5.3其他相關(guān)資料：物業(yè)管理處要求提供的其他相關(guān)資料。第六條維修基金結(jié)算爭議解決6.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決維修基金結(jié)算爭議。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，可向物業(yè)管理處申請調(diào)解。6.3爭議解決期限：爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)。第七條違約責(zé)任（1）買方未在約定時(shí)間內(nèi)完成維修基金結(jié)算；（2）賣方未按約定提供房屋產(chǎn)權(quán)證明；（3）物業(yè)管理處未在約定時(shí)間內(nèi)完成審核與確認(rèn)；（4）其他違反本合同約定的行為。7.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約賠償計(jì)算：違約賠償金額按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過合同金額的百分之十。第八條合同解除與終止（1）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)；（3）一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同主要義務(wù)；（4）合同約定的其他解除條件。8.2合同終止條件：合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。8.3合同解除與終止程序：合同解除或終止，雙方應(yīng)書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條合同生效與履行9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同履行義務(wù)：買賣雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.3合同履行期限：合同履行期限自合同生效之日起至交易房屋交付之日止。第十條合同變更與補(bǔ)充（1）法律法規(guī)政策發(fā)生變化；（2）雙方協(xié)商一致；（3）合同內(nèi)容存在重大誤解或顯失公平。10.2合同補(bǔ)充條款：雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。10.3合同變更與補(bǔ)充程序：合同變更或補(bǔ)充，雙方應(yīng)書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條合同保密11.1保密內(nèi)容：雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息。11.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。11.3違約責(zé)任：違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條合同解除與終止后的處理12.1資料返還：合同解除或終止后，雙方應(yīng)相互返還對方提供的資料。12.2財(cái)務(wù)結(jié)算：合同解除或終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算，包括但不限于維修基金結(jié)算、違約金支付等。12.3違約責(zé)任：違反本條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條合同爭議解決13.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.3爭議解決期限：爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同解釋：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.3合同簽署與生效：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易或提供相關(guān)服務(wù)，經(jīng)甲乙雙方同意介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過本合同交易金額的10%。第三條第三方介入條件3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。3.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。第四條第三方職責(zé)4.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)的服務(wù)，包括但不限于信息提供、交易協(xié)調(diào)、風(fēng)險(xiǎn)評估等。4.2第三方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和合同約定履行職責(zé)，確保甲乙雙方權(quán)益不受損害。第五條第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以便其履行職責(zé)。5.2第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，對甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。第六條第三方義務(wù)6.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。6.2第三方應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方反饋相關(guān)信息，確保甲乙雙方及時(shí)了解交易進(jìn)展。第七條第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為獨(dú)立第三方，與甲乙雙方均為合同當(dāng)事人，但各自承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。7.2第三方與物業(yè)管理處的關(guān)系：第三方在履行職責(zé)過程中，如需與物業(yè)管理處溝通，應(yīng)通過甲乙雙方進(jìn)行，確保信息傳遞的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。7.3第三方與政府相關(guān)部門的關(guān)系：第三方在履行職責(zé)過程中，如需與