房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化合同2024年版詳本

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化合同2024年版詳本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（委托方）1.2乙方（經(jīng)紀(jì)方）1.3房地產(chǎn)術(shù)語定義第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)2.2服務(wù)范圍與標(biāo)準(zhǔn)2.3服務(wù)期限第三條費(fèi)用及支付3.1服務(wù)費(fèi)用3.2支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整第四條雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)第五條保密條款5.1保密內(nèi)容5.2保密期限5.3例外情況第六條違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任承擔(dān)第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九條合同的終止9.1終止條件9.2終止后果第十條附則10.1合同生效10.2合同附件10.3合同修改第十一條甲方（委托方）簽字第十二條乙方（經(jīng)紀(jì)方）簽字第十三條簽訂日期第十四條合同編號第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（委托方）：指同意接受乙方提供的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，并按照本合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的自然人、法人和其他組織。1.2乙方（經(jīng)紀(jì)方）：指接受甲方委托，提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，并按照本合同約定收取服務(wù)費(fèi)用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。1.3房地產(chǎn)術(shù)語定義：（1）房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。（2）商品房：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得土地使用權(quán)，并取得房屋預(yù)售許可證或者房屋所有權(quán)證的，向社會公開發(fā)售的房屋。（3）存量房：指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，再次進(jìn)入市場交易的房屋。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)：（1）提供房地產(chǎn)交易咨詢服務(wù)，包括房屋買賣、租賃、評估、過戶等；（2）提供房地產(chǎn)交易信息，包括房源信息、客源信息、市場行情等；（3）協(xié)助甲方進(jìn)行房屋實(shí)地查看，提供看房安排；（4）協(xié)助甲方進(jìn)行房屋交易談判，提供交易建議；（5）協(xié)助甲方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，如過戶、貸款等；（6）提供其他與房地產(chǎn)交易相關(guān)的服務(wù)。2.2服務(wù)范圍與標(biāo)準(zhǔn)：（1）乙方應(yīng)在甲方委托的房地產(chǎn)范圍內(nèi)提供服務(wù)；（2）乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求提供服務(wù)；（3）乙方應(yīng)保證提供的服務(wù)信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性；（4）乙方應(yīng)按照約定時間完成服務(wù)事項。2.3服務(wù)期限：自本合同簽訂之日起至房地產(chǎn)交易完成之日止。第三條費(fèi)用及支付3.1服務(wù)費(fèi)用：雙方協(xié)商確定為人民幣【】元。3.2支付方式：甲方在本合同簽訂后【】日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。3.3費(fèi)用調(diào)整：如因市場行情變化或其他不可抗力因素，導(dǎo)致服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整。第四條雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息，包括但不限于房屋權(quán)屬、用途、面積等；（2）按照約定時間支付服務(wù)費(fèi)用；（3）協(xié)助乙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)；（4）不得要求乙方提供非法服務(wù)，不得損害乙方合法權(quán)益。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量；（2）保守甲方提供的房地產(chǎn)信息，不得泄露給第三方；（3）不得收取未明示的費(fèi)用；（4）不得利用甲方提供的信息從事非法活動。第五條保密條款5.1保密內(nèi)容：包括但不限于甲方提供的房地產(chǎn)信息、交易意向、交易策略等。5.2保密期限：自本合同簽訂之日起至房地產(chǎn)交易完成之日止。5.3例外情況：法律、法規(guī)規(guī)定或者雙方另有約定的情況除外。第六條違約責(zé)任6.1違約行為：（1）甲方未按照約定時間支付服務(wù)費(fèi)用的；（2）乙方未按照約定提供服務(wù)或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的；（3）一方違反本合同的其他約定。6.2違約責(zé)任承擔(dān)：（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同服務(wù)費(fèi)用的【】%；（2）違約方應(yīng)賠償因此給對方造成的損失。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭議；7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向所在地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織申請調(diào)解；7.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與解除8.1變更條件：（1）在合同履行過程中，甲乙雙方同意并書面確認(rèn)變更合同內(nèi)容的；（2）因國家法律法規(guī)變化、政策調(diào)整，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的。8.2解除條件：（1）合同履行期限屆滿，雙方同意解除的；（2）合同履行過程中，發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；（3）一方明確表示不履行主要債務(wù)的；（4）一方違約行為嚴(yán)重，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。8.3變更與解除的程序：（1）甲乙雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽署變更協(xié)議或解除協(xié)議；（2）書面協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，對雙方具有法律約束力；（3）合同變更或解除不影響甲乙雙方已經(jīng)發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第九條合同的終止9.1終止條件：（1）合同履行期限屆滿，且房地產(chǎn)交易已完成；（3）合同履行過程中，發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（4）一方明確表示不履行主要債務(wù)；（5）一方違約行為嚴(yán)重，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)。9.2終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)在【】日內(nèi)向甲方出具服務(wù)完成證明；（2）合同終止后，乙方應(yīng)在【】日內(nèi)向甲方退還多收取的服務(wù)費(fèi)用；（3）合同終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十條附則10.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同附件：本合同附件包括：【】等。10.3合同修改：本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十一條甲方（委托方）簽字第十二條乙方（經(jīng)紀(jì)方）簽字第十三條簽訂日期第十四條合同編號第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)信息資料詳細(xì)要求和說明：包括但不限于房屋權(quán)屬證明、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列明服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括但不限于咨詢費(fèi)、信息費(fèi)、帶看費(fèi)、交易協(xié)助費(fèi)等。附件三：房地產(chǎn)交易流程圖詳細(xì)要求和說明：交易流程圖應(yīng)清晰展示房地產(chǎn)交易的全過程，包括簽約、付款、過戶、交付等環(huán)節(jié)。附件四：乙方工作人員名單詳細(xì)要求和說明：列出乙方所有參與本合同服務(wù)的工作人員姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等信息。附件五：保密協(xié)議詳細(xì)要求和說明：保密協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明雙方需要保密的信息范圍、保密期限以及例外情況等。附件六：違約金計算公式詳細(xì)要求和說明：列出違約金計算的具體公式，以及計算違約金的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。附件七：爭議解決機(jī)構(gòu)名錄詳細(xì)要求和說明：列出雙方可以選擇的爭議解決機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織、人民法院等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間支付服務(wù)費(fèi)用的。2.乙方未按照約定提供服務(wù)或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的。3.甲方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或者不完整，導(dǎo)致乙方無法正常提供服務(wù)的。4.乙方未保守甲方提供的房地產(chǎn)信息，泄露給第三方或者利用甲方提供的信息從事非法活動的。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同服務(wù)費(fèi)用的【】%。2.違約方應(yīng)賠償因此給對方造成的損失，損失包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。示例說明：如甲方未按照約定時間支付服務(wù)費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方支付因延遲支付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.自然人：指具有完全民事行為能力的自然人。2.法人和其他組織：指依法成立，具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)、機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體等。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供的信息收集、發(fā)布、帶看、談判、協(xié)助辦理交易手續(xù)等服務(wù)。4.房地產(chǎn)交易：指房地產(chǎn)買方和賣方之間依法進(jìn)行的房屋買賣、租