寧波商品房購銷合同示范文本2024年版

寧波商品房購銷合同示范文本2024年版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋結(jié)構(gòu)1.3房屋面積1.4房屋用途第二條購房者信息2.1購房者姓名2.2購房者身份證號2.3購房者聯(lián)系方式第三條開發(fā)商信息3.1開發(fā)商名稱3.2開發(fā)商地址3.3開發(fā)商聯(lián)系方式第四條房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五條交付期限與交付標(biāo)準(zhǔn)5.1交付期限5.2交付標(biāo)準(zhǔn)第六條質(zhì)量保修6.1保修范圍6.2保修期限6.3保修責(zé)任第七條產(chǎn)權(quán)辦理7.1產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間7.2產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)用7.3產(chǎn)權(quán)證辦理責(zé)任第八條違約責(zé)任8.1購房者違約責(zé)任8.2開發(fā)商違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址第十二條合同的生效、終止與續(xù)約12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)約條件第十三條其他約定13.1裝修標(biāo)準(zhǔn)13.2配套設(shè)施13.3物業(yè)管理第十四條雙方簽字蓋章14.1購房者簽字14.2開發(fā)商簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：寧波市區(qū)路號幢單元層號1.2房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)1.3房屋面積：建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，公攤面積為平方米1.4房屋用途：住宅第二條購房者信息2.1購房者姓名：X2.2購房者身份證號：X2.3購房者聯(lián)系方式：手機(jī)號碼為X，固定電話為X第三條開發(fā)商信息3.1開發(fā)商名稱：寧波房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3.2開發(fā)商地址：寧波市區(qū)路號3.3開發(fā)商聯(lián)系方式：手機(jī)號碼為X，固定電話為X第四條房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋總價(jià)：人民幣元整（大寫：人民幣元整）4.2付款方式：首付比例為%，剩余房款按揭貸款4.3付款時(shí)間：購房者應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付首付款，首付款金額為人民幣元整（大寫：人民幣元整），剩余房款由購房者按揭貸款支付。第五條交付期限與交付標(biāo)準(zhǔn)5.1交付期限：開發(fā)商應(yīng)按照合同約定，在年月日前將具備交付條件的房屋交付給購房者5.2交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時(shí)應(yīng)符合國家關(guān)于住宅工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具備水、電、燃?xì)?、暖氣等基本生活設(shè)施，且室內(nèi)空氣質(zhì)量應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)。第六條質(zhì)量保修6.1保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水、供電、燃?xì)?、暖氣等設(shè)施設(shè)備6.2保修期限：自房屋交付之日起計(jì)算，屋面、墻面、地面保修期限為年，給排水、供電、燃?xì)?、暖氣等設(shè)施設(shè)備保修期限為年6.3保修責(zé)任：開發(fā)商對保修范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修、更換，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第七條產(chǎn)權(quán)辦理7.1產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間：開發(fā)商應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將辦理產(chǎn)權(quán)證所需的全部材料提交給購房者，并協(xié)助購房者辦理產(chǎn)權(quán)證。7.2產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)用：產(chǎn)權(quán)證辦理過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由購房者承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。7.3產(chǎn)權(quán)證辦理責(zé)任：開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)證辦理過程中的相關(guān)責(zé)任，如因開發(fā)商原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證辦理延遲或失敗，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1購房者違約責(zé)任：購房者未按約定時(shí)間支付首付款或貸款購房款項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為未支付部分房款的2%。8.2開發(fā)商違約責(zé)任：開發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為已支付房款的2%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)在合同履行過程中，通過友好協(xié)商解決發(fā)生的爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向?qū)幉ㄊ蟹康禺a(chǎn)交易所申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向?qū)幉ㄊ兄俨梦瘑T會申請仲裁。9.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向?qū)幉ㄊ兄屑壢嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件：合同一方提出變更要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同。10.2合同解除條件：合同一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同不能履行，對方可以解除合同。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式：雙方通過書面形式進(jìn)行通知。11.2送達(dá)地址：雙方約定的送達(dá)地址為合同簽訂時(shí)的購房者住所。第十二條合同的生效、終止與續(xù)約12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件：合同約定的房屋交付期限屆滿，且購房者已支付完畢房款。12.3合同續(xù)約條件：如需續(xù)約，雙方應(yīng)在合同到期前個(gè)月協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十三條其他約定13.1裝修標(biāo)準(zhǔn)：按照開發(fā)商提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行室內(nèi)裝修。13.2配套設(shè)施：開發(fā)商應(yīng)按照合同約定，交付具備基本生活設(shè)施的房屋，并確保配套設(shè)施正常使用。13.3物業(yè)管理：購房者應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。第十四條雙方簽字蓋章14.1購房者簽字：14.2開發(fā)商簽字：14.3見證人簽字：14.4簽字日期：第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖附件二：裝修標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)施配置清單附件三：物業(yè)管理?xiàng)l例附件四：質(zhì)量保修條款附件五：產(chǎn)權(quán)辦理指南附件六：貸款購房合同附件七：交付確認(rèn)書附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋平面圖詳細(xì)要求：清晰展示房屋的布局、尺寸、朝向等信息，圖紙比例準(zhǔn)確。說明：購房者和開發(fā)商雙方應(yīng)依據(jù)房屋平面圖確認(rèn)房屋的實(shí)際交付情況。附件二：裝修標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)施配置清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出房屋裝修的標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)施配置，包括材料品牌、型號、規(guī)格等。說明：開發(fā)商應(yīng)按照清單提供裝修和設(shè)施，購房者有權(quán)依據(jù)清單要求驗(yàn)收房屋。附件三：物業(yè)管理?xiàng)l例詳細(xì)要求：包含物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定，如物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)主權(quán)利義務(wù)等。說明：購房者應(yīng)遵守物業(yè)管理?xiàng)l例，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，并享受物業(yè)服務(wù)。附件四：質(zhì)量保修條款詳細(xì)要求：明確保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等。說明：購房者如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)依據(jù)質(zhì)量保修條款要求開發(fā)商維修、更換。附件五：產(chǎn)權(quán)辦理指南詳細(xì)要求：包含產(chǎn)權(quán)辦理的流程、所需材料、費(fèi)用等信息。說明：開發(fā)商應(yīng)協(xié)助購房者辦理產(chǎn)權(quán)證，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件六：貸款購房合同詳細(xì)要求：包含貸款金額、還款方式、還款期限等信息。說明：購房者如選擇貸款購房，應(yīng)按照貸款合同約定履行還款義務(wù)。附件七：交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：明確交付時(shí)間、交付標(biāo)準(zhǔn)、交付條件等。說明：開發(fā)商在交付房屋時(shí)，購房者應(yīng)簽署交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋的交付情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.購房者未按約定時(shí)間支付首付款或貸款購房款項(xiàng)。2.開發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋。3.開發(fā)商未按約定提供裝修和設(shè)施。4.購房者未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)。5.開發(fā)商未按質(zhì)量保修條款履行保修責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定：1.購房者違約，應(yīng)支付違約金，計(jì)算方式為未支付部分房款的2%。2.開發(fā)商違約，應(yīng)支付違約金，計(jì)算方式為已支付房款的2%。3.開發(fā)商未按約定提供裝修和設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)維修、更換責(zé)任，并支付相關(guān)費(fèi)用。4.購房者未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)支付滯納金，計(jì)算方式為應(yīng)支付費(fèi)用的一定比例。5.開發(fā)商未按質(zhì)量保修條款履行保修責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)維修、更換責(zé)任，并支付相關(guān)費(fèi)用。示例說明：若購房者未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，則構(gòu)成違約，根據(jù)違約金計(jì)算方式，購房者應(yīng)支付違約金。開發(fā)商如未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約，根據(jù)違約金計(jì)算方式，開發(fā)商應(yīng)支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，可以買賣、贈與、抵押。2.開發(fā)商：指承擔(dān)房屋開發(fā)建設(shè)責(zé)任的企業(yè)或個(gè)人。3.購房者：指購買商品房的個(gè)人或單位。4.交付：指開發(fā)商將具備交付條件的房屋交給購房者的行為。5.質(zhì)量保修：指開發(fā)商對出售的房屋承擔(dān)一定期限的保修責(zé)任。6.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償金。7.物業(yè)管理：指對住宅小區(qū)進(jìn)行綜合管理和服務(wù)的行為。8.產(chǎn)權(quán)證：指證明購房者對房屋擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的法定證件。商品房是指本合同約定的房屋類型；開