房產(chǎn)抵押合同借款合同(2024版)

房產(chǎn)抵押合同借款合同(2024版)房產(chǎn)抵押借款合同甲方（借款人）：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：_______乙方（出借人）：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：_______鑒于：甲方因經(jīng)營需要，擬向乙方借款，為確保借款合同的履行，甲方愿意以其合法擁有的房產(chǎn)作為抵押物。乙方同意在甲方提供房產(chǎn)抵押的前提下，向甲方提供借款。第一條借款事項借款金額：甲方因經(jīng)營需要向乙方借款人民幣_______元整（￥_______）。借款期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。借款利率：按照_______%的年利率計算，利息按月支付，每月_______日前支付。借款用途：該筆借款僅限于甲方用于_______。第二條抵押物**抵押物為甲方合法擁有的位于_______的房產(chǎn)，建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號為_______。抵押物的詳細(xì)情況見附件一《抵押物清單》。第三條抵押物的評估與登記評估：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將抵押物交由乙方認(rèn)可的評估機構(gòu)進(jìn)行評估，評估費用由甲方承擔(dān)。登記：評估完成后，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)與乙方共同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。第四條抵押權(quán)的設(shè)立與實現(xiàn)設(shè)立：抵押權(quán)自抵押登記手續(xù)辦理完畢之日起設(shè)立。實現(xiàn)：甲方未按期償還借款本息的，乙方有權(quán)依法申請實現(xiàn)抵押權(quán)，包括但不限于拍賣、變賣抵押物。第五條債務(wù)的履行履行：甲方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式償還借款本息。違約：甲方未按期償還借款本息的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的計算方式為：違約金=未償還借款本息×_______%/日。第六條甲方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：甲方有權(quán)按照約定的用途使用借款，并有權(quán)要求乙方按時提供借款。義務(wù)：甲方應(yīng)按照約定的期限和方式償還借款本息，并應(yīng)妥善保管抵押物，不得擅自處分抵押物。配合：甲方應(yīng)配合乙方辦理抵押登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。第七條乙方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：乙方有權(quán)監(jiān)督甲方按照約定的用途使用借款，并有權(quán)要求甲方提供相關(guān)證明材料。義務(wù)：乙方應(yīng)按照約定的利率和期限向甲方提供借款。實現(xiàn)：乙方有權(quán)在甲方違約的情況下，依法申請實現(xiàn)抵押權(quán)。第八條違約責(zé)任責(zé)任：任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。違約金：違約方應(yīng)支付違約金，違約金的計算方式為：違約金=違約行為造成的損失金額×_______%。第九條合同的變更與解除變更：本合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。解除：雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同應(yīng)采用書面形式。第十條爭議的解決解決：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起訴訟。第十一條其他事項未盡事宜：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條附件附件：本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。附件一：抵押物清單。甲方（借款人）：_______乙方（出借人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂地點：_______附件一：抵押物清單房產(chǎn)信息：房產(chǎn)地址：_______建筑面積：_______平方米房屋所有權(quán)證號：_______房屋結(jié)構(gòu)：_______房屋用途：_______房屋所有權(quán)人：_______共有情況：_______房屋現(xiàn)狀：_______評估信息：評估機構(gòu)：_______**評估價值：**人民幣_______元整（￥_______）評估日期：_______一、附件列表附件一：抵押物清單，詳細(xì)列出抵押物的基本信息、評估信息等。附件二：評估報告，由專業(yè)評估機構(gòu)出具，詳細(xì)說明抵押物的價值評估結(jié)果。附件三：抵押登記證明，由房地產(chǎn)管理部門出具，證明抵押物已依法登記。附件四：借款憑證，由乙方出具，證明甲方已收到借款。附件五：還款計劃表，由甲方出具，詳細(xì)列明每期還款的金額和時間。二、違約行為及認(rèn)定違約行為：甲方未按期償還借款本息。甲方擅自處分抵押物。甲方未按約定用途使用借款。乙方未按約定提供借款。違約認(rèn)定：甲方應(yīng)在違約行為發(fā)生后_______日內(nèi)書面通知乙方，并在合理期限內(nèi)糾正違約行為。若甲方在合理期限內(nèi)未糾正違約行為，乙方有權(quán)依法申請實現(xiàn)抵押權(quán)，并追究甲方的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋抵押權(quán)：指抵押權(quán)人對抵押物享有的，以優(yōu)先受償為目的的物權(quán)。連帶責(zé)任保證：指保證人對債務(wù)人的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，債務(wù)人未履行債務(wù)時，保證人應(yīng)與債務(wù)人一同向債權(quán)人承擔(dān)償還債務(wù)的責(zé)任。評估：指由專業(yè)評估機構(gòu)對抵押物的價值進(jìn)行評定的行為。拍賣：指將抵押物通過公開競價的方式出售，以實現(xiàn)抵押權(quán)。變賣：指將抵押物以低于市場價值的價格出售，以實現(xiàn)抵押權(quán)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法抵押物價值不足：解決辦法：乙方可以要求甲方提供其他財產(chǎn)作為補充抵押物，或要求甲方增加借款利率以補償風(fēng)險。抵押物權(quán)屬不清：解決辦法：甲方應(yīng)提供相關(guān)權(quán)屬證明，并在辦理抵押登記前進(jìn)行核實，確保權(quán)屬清晰。抵押物被查封：解決辦法：乙方應(yīng)及時向法院申請解除查封，并依法申請實現(xiàn)抵押權(quán)。甲方拒不配合辦理抵押登記：解決辦法：乙方可以通過法律途徑要求甲方履行合同義務(wù)，并追究其違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景企業(yè)經(jīng)營需要：企業(yè)因擴大生產(chǎn)、采購原材料等需要資金，通過房產(chǎn)抵押獲取貸款。個人消費需求