物業(yè)管理承包經(jīng)營合同(2024版)

物業(yè)管理承包經(jīng)營合同(2024版)合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同當(dāng)事人1.3合同的法律依據(jù)和適用范圍第二章：承包經(jīng)營內(nèi)容2.1承包經(jīng)營范圍2.2承包經(jīng)營方式2.3承包經(jīng)營期限第三章：承包經(jīng)營費(fèi)用3.1承包費(fèi)用的確定3.2費(fèi)用的支付方式3.3費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第四章：權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)4.3雙方的共同義務(wù)第五章：承包經(jīng)營的變更與解除5.1變更的條件與程序5.2解除的條件與程序5.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)第六章：違約責(zé)任6.1違約責(zé)任的認(rèn)定6.2違約責(zé)任的處理方式6.3違約責(zé)任的賠償?shù)谄哒拢籂幾h解決7.1爭議解決的方式7.2爭議解決的程序7.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)第八章：合同的生效、變更與終止8.1合同的生效條件8.2合同的變更條件8.3合同的終止條件第九章：附則9.1合同的解釋權(quán)9.2補(bǔ)充協(xié)議的效力9.3其他第十章：簽字欄10.1甲方簽字10.2乙方簽字10.3簽訂時(shí)間10.4簽訂地點(diǎn)合同編號(hào)______第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在物業(yè)管理承包經(jīng)營活動(dòng)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。1.2合同當(dāng)事人甲方（委托方）：，地址：，法定代表人：______。乙方（承包方）：，地址：，法定代表人：______。1.3合同的法律依據(jù)和適用范圍本合同的簽訂、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。第二章：承包經(jīng)營內(nèi)容2.1承包經(jīng)營范圍乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)甲方指定的物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行經(jīng)營管理。2.2承包經(jīng)營方式乙方應(yīng)采用合法、有效的經(jīng)營方式，確保物業(yè)管理的質(zhì)量和效率。2.3承包經(jīng)營期限承包經(jīng)營期限自合同生效之日起至______年______月______日止。第三章：承包經(jīng)營費(fèi)用3.1承包費(fèi)用的確定承包費(fèi)用包括但不限于管理費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等，具體金額為______元。3.2費(fèi)用的支付方式甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，向乙方支付承包費(fèi)用。3.3費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制合同期內(nèi)，如遇市場(chǎng)物價(jià)變動(dòng)等不可預(yù)見因素，雙方可協(xié)商調(diào)整承包費(fèi)用。第四章：權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的經(jīng)營管理活動(dòng)。4.1.2甲方應(yīng)按時(shí)支付承包費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)按照合同約定收取承包費(fèi)用。4.2.2乙方應(yīng)保證物業(yè)管理的質(zhì)量和效率。4.3雙方的共同義務(wù)4.3.1雙方應(yīng)共同維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和權(quán)威性。4.3.2雙方應(yīng)積極協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。第五章：承包經(jīng)營的變更與解除5.1變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。5.2解除的條件與程序如一方嚴(yán)重違約，另一方可書面通知對(duì)方解除合同。5.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商處理后續(xù)事宜。第六章：違約責(zé)任6.1違約責(zé)任的認(rèn)定如一方違反合同條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任的處理方式違約方應(yīng)根據(jù)違約情況，采取補(bǔ)救措施或支付違約金。6.3違約責(zé)任的賠償因違約給對(duì)方造成的損失，違約方應(yīng)予以賠償。第七章：爭議解決7.1爭議解決的方式雙方因履行本合同所發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。7.2爭議解決的程序爭議發(fā)生后，一方應(yīng)書面通知另一方爭議事項(xiàng)，并提出協(xié)商解決的意愿。若在通知后______天內(nèi)未能達(dá)成一致，任何一方均可向約定的仲裁委員會(huì)提起仲裁。7.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。第八章：合同的生效、變更與終止8.1合同的生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。8.2合同的變更條件合同一經(jīng)生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。8.3合同的終止條件合同可因以下情形終止：合同期限屆滿且未續(xù)簽；一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同解除；不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。第九章：附則9.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有，對(duì)合同條款有爭議時(shí)，應(yīng)以甲方的解釋為準(zhǔn)。9.2補(bǔ)充協(xié)議的效力本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，補(bǔ)充協(xié)議一旦簽訂，即成為本合同不可分割的一部分。9.3其他本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定，并以書面形式作為本合同的補(bǔ)充。第十章：簽字欄10.1甲方簽字：______授權(quán)代表簽字：______10.2乙方簽字：______授權(quán)代表簽字：______10.3簽訂時(shí)間：______10.4簽訂地點(diǎn)：______第十一章：附件11.1附件一：物業(yè)管理區(qū)域明細(xì)11.1.1物業(yè)管理區(qū)域明細(xì)應(yīng)詳細(xì)列明乙方承包經(jīng)營的物業(yè)管理區(qū)域的名稱、位置、面積等信息。11.2附件二：承包經(jīng)營費(fèi)用明細(xì)表11.2.2費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列明乙方承包經(jīng)營的費(fèi)用構(gòu)成、計(jì)算方式及支付時(shí)間。11.3附件三：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)11.3.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)描述乙方在承包經(jīng)營期間應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量要求。第十二章：特別約定12.1特別約定事項(xiàng)雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行特別約定，特別約定事項(xiàng)應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并作為合同不可分割的一部分。12.2特別約定的效力特別約定與本合同具有同等法律效力，雙方均應(yīng)遵守。12.3特別約定的變更特別約定的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十三章：保密條款13.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及履行過程中知悉的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。13.2保密期限保密期限為合同終止后______年。13.3保密違約責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四章：不可抗力14.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。14.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。14.3不可抗力的處理因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可解