二手房銷售合同格式文件（2024年版）

二手房銷售合同格式文件（2024年版）本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5建成年份1.6產(chǎn)權(quán)性質(zhì)第二條出賣人信息2.1出賣人姓名2.2出賣人身份證號(hào)2.3出賣人聯(lián)系方式2.4出賣人地址第三條買受人信息3.1買受人姓名3.2買受人身份證號(hào)3.3買受人聯(lián)系方式3.4買受人地址第四條房?jī)r(jià)款及支付方式4.1房?jī)r(jià)款總額4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3交付物品清單第六條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶費(fèi)用6.2過(guò)戶時(shí)間6.3過(guò)戶所需材料第七條售后服務(wù)7.1保修期限7.2維修服務(wù)第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決第十一條合同的生效、終止和解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證13.2土地使用權(quán)證13.3房屋平面圖13.4其他重要文件第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字（如有）14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元號(hào)1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋樓層：總層數(shù)為層，該房屋位于層1.5建成年份：該房屋建成于年1.6產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：該房屋為普通住宅，產(chǎn)權(quán)期限為年，自年月日起至年月日止第二條出賣人信息2.1出賣人姓名：X2.2出賣人身份證號(hào)：X2.3出賣人聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X2.4出賣人地址：市區(qū)路號(hào)第三條買受人信息3.1買受人姓名：X3.2買受人身份證號(hào)：X3.3買受人聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X3.4買受人地址：市區(qū)路號(hào)第四條房?jī)r(jià)款及支付方式4.1房?jī)r(jià)款總額：人民幣元整（大寫：元整）4.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付4.3支付時(shí)間：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房?jī)r(jià)款總額支付給出賣人第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋交付給買受人5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，以及本合同的約定進(jìn)行驗(yàn)收5.3交付物品清單：詳見附件一第六條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶費(fèi)用：雙方約定過(guò)戶費(fèi)用為元整，由買受人承擔(dān)6.2過(guò)戶時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)6.3過(guò)戶所需材料：詳見附件二第七條售后服務(wù)7.1保修期限：自房屋交付之日起算，保修期限為年7.2維修服務(wù)：出賣人應(yīng)按照附件三的維修服務(wù)內(nèi)容，提供相應(yīng)的維修服務(wù)第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更不得影響合同的履行，不得違背合同訂立時(shí)的初衷。8.2解除條件8.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。8.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理與合同解除相關(guān)的事宜。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.1.1出賣人遲延交付房屋的，應(yīng)按照遲延交付部分房?jī)r(jià)款的2%向買受人支付違約金。9.1.2出賣人違反合同約定，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或者賠償責(zé)任。9.2買受人違約責(zé)任9.2.1買受人遲延支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照遲延支付部分房?jī)r(jià)款的2%向出賣人支付違約金。9.2.2買受人違反合同約定，導(dǎo)致合同不能履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決第十一條合同的生效、終止和解除11.1生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2終止條件本合同終止的條件為：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成。11.3解除條件本合同解除的條件為：雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定如下：（1）房屋交付后，買受人負(fù)責(zé)物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等日常費(fèi)用。（2）房屋交付后，出賣人負(fù)責(zé)維修房屋，確保房屋正常使用。（3）雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，共同維護(hù)房屋的正常使用和鄰里和諧。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證13.2土地使用權(quán)證13.3房屋平面圖13.4其他重要文件第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字：________________14.2買受人簽字：________________14.3見證人簽字（如有）：________________14.4簽字日期：________________第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋交付物品清單附件二：過(guò)戶所需材料清單附件三：維修服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明附件一：房屋交付物品清單本附件詳細(xì)列出了房屋交付時(shí)，出賣人應(yīng)提供的物品清單，包括但不限于：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋鑰匙4.物業(yè)鑰匙5.水電煤等戶號(hào)及相關(guān)信息6.家具家電清單及使用說(shuō)明7.房屋裝修材料及配件清單8.小區(qū)相關(guān)管理規(guī)定及物業(yè)聯(lián)系方式附件二：過(guò)戶所需材料清單本附件詳細(xì)列出了辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，雙方應(yīng)提供的材料清單，包括但不限于：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.雙方身份證復(fù)印件4.婚姻狀況證明（如有）5.戶口本復(fù)印件（如有）6.過(guò)戶費(fèi)用支付憑證7.其他相關(guān)材料（根據(jù)當(dāng)?shù)卣呖赡苄枰峁┑牟牧希└郊壕S修服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明了出賣人在房屋保修期限內(nèi)應(yīng)提供的維修服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于：1.房屋結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題2.房屋防水問(wèn)題3.水電系統(tǒng)故障修復(fù)4.管道堵塞修復(fù)5.門窗故障修復(fù)6.家具家電故障修復(fù)7.裝修脫落修復(fù)8.其他因施工質(zhì)量導(dǎo)致的房屋問(wèn)題說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人遲延交付房屋2.出賣人提供的房屋質(zhì)量不符合約定3.買受人遲延支付房?jī)r(jià)款4.買受人未按照合同約定使用房屋及附屬設(shè)施5.雙方未能按照約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延交付房屋：遲延交付部分房?jī)r(jià)款的2%作為違約金。2.房屋質(zhì)量不符合約定：出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償責(zé)任。3.遲延支付房?jī)r(jià)款：遲延支付部分房?jī)r(jià)款的2%作為違約金。4.未按照合同約定使用房屋及附屬設(shè)施：買受人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任。5.未能按照約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)承擔(dān)因此而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。示例說(shuō)明：如出賣人遲延交付房屋，買受人可以要求出賣人支付遲延交付部分房?jī)r(jià)款的2%作為違約金。如果出賣人未能在約定的時(shí)間內(nèi)修復(fù)房屋質(zhì)量問(wèn)題，買受人可以要求出賣人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指依法登記在房屋所有權(quán)人名下的房屋所有權(quán)證明。2.土地使用權(quán)證：指依法登記在土地使用權(quán)人名下的土地使用權(quán)證明。3.房?jī)r(jià)款：